| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 59 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 1500 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 63 m² |
| Prezzo di acquisto | 386.490 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.500,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoImportante aggiornamento del progetto: il nuovo progetto edilizio a Markkleeberg-Ost sarà notevolmente migliorato dal punto di vista energetico rispetto alla pianificazione precedente e sarà realizzato secondo lo standard KfW-40 con certificazione QNG-PLUS. Inoltre, sarà installato un impianto fotovoltaico. Ciò migliora l’orientamento energetico e sostenibile del progetto, con vantaggi in termini di efficienza energetica, sostenibilità, possibili incentivi, condizioni fiscali, costi correnti e mantenimento del valore nel lungo periodo.
In una posizione tranquilla di Markkleeberg, non lontano dal lago di Markkleeberg, sta sorgendo un moderno edificio residenziale plurifamiliare di quattro piani con garage sotterraneo. Un’architettura chiara, dotazioni di alta qualità e un concetto energetico orientato al futuro caratterizzano il progetto. Pompa di calore, impianto fotovoltaico, standard KfW-40 e certificazione QNG-PLUS creano le basi per consumi ridotti, impiantistica moderna e una qualità abitativa e d’investimento interessante nel lungo periodo.
L’appartamento di 2 locali, con una superficie abitabile di circa 59,5 m², convince per una planimetria ben studiata, con una zona giorno-pranzo-cucina a pianta aperta come fulcro centrale. Le ampie superfici vetrate garantiscono ambienti luminosi e un’atmosfera abitativa equilibrata. Una terrazza amplia lo spazio abitativo verso l’esterno, mentre un ripostiglio separato offre ulteriore spazio.
Le dotazioni sono moderne e di alta qualità. Finestre in PVC ad alta efficienza energetica e riscaldamento a pavimento con regolazione individuale degli ambienti garantiscono un comfort abitativo contemporaneo. Le finiture interne orientate ai marchi includono, tra l’altro, sanitari Villeroy & Boch. Durante la scelta delle finiture è possibile selezionare rivestimenti per pareti e pavimenti da una gamma coordinata.
Ogni appartamento dispone di una cantina separata. È inoltre disponibile un locale comune per asciugare la biancheria. All’esterno sono previste aree coperte per il deposito di biciclette, sedie a rotelle e passeggini.
L’accesso al garage sotterraneo avviene interamente sottoterra, così la proprietà rimane priva di autovetture. I posti auto nel garage sotterraneo sono comodamente larghi 2,70 m e consentono di manovrare agevolmente anche veicoli più grandi. Un posto auto costa 35.000 EUR.
Il nuovo progetto edilizio è stato concepito con accessi a bassa soglia e consente un accesso confortevole e quasi privo di barriere a tutti i livelli. Nell’attuale fase di progettazione sono possibili adattamenti individuali all’interno degli appartamenti, per supportare, se necessario, un utilizzo ulteriormente privo di barriere.
Anche dal punto di vista economico, lo standard KfW-40 puòpuò essere rilevante con la certificazione QNG-PLUS. Fatte salve le condizioni individuali e relative all’immobile, può consentire l’accesso a finanziamenti agevolati KfW a basso interesse. Nel programma "Nuova costruzione rispettosa del clima", qualora siano soddisfatti i requisiti, sono possibili finanziamenti agevolati fino a 150.000 EUR per unità abitativa. Per le famiglie che destinano l’immobile a uso proprio possono essere presi in considerazione ulteriori programmi di agevolazione.
Per gli investitori, la qualità energetica e sostenibile può inoltre essere rilevante ai fini fiscali. Nel caso di appartamenti di nuova costruzione dati in locazione, a seconda dei requisiti personali, della configurazione dell’acquisto e del quadro normativo, possono essere prese in considerazione, tra l’altro, le detrazioni speciali ai sensi del § 7b EStG nonché l’ammortamento decrescente. Il trattamento fiscale dovrebbe essere verificato caso per caso con un consulente fiscale.
La combinazione di architettura moderna, dotazioni di alta qualità, pompa di calore, impianto fotovoltaico e standard KfW-40-/QNG-PLUS previsto rende questo appartamento di nuova costruzione a Markkleeberg-Ost un immobile con prospettive a lungo termine. Per chi intende utilizzarlo personalmente e per gli investitori, il progetto unisce qualità abitativa, efficienza energetica, potenziale di agevolazione e stabilità del valore, in una posizione tranquilla vicino al lago di Markkleeberg.
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