Appartement neuf de 2 pièces avec terrasse et norme KfW-40 à Markkleeberg-Ost

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Mise à jour importante du projet : par rapport à la planification initiale, le projet de construction neuve à Markkleeberg-Ost bénéficiera d’une nette amélioration énergétique et sera désormais réalisé selon la norme KfW-40 avec certification QNG-PLUS. Une installation photovoltaïque sera également mise en place. Cela renforce l’orientation énergétique et durable du projet, avec des avantages en matière d’efficacité énergétique, de durabilité, de subventions potentielles, de conditions fiscales, de coûts courants et de valeur à long terme.

Dans un quartier calme de Markkleeberg, non loin du lac de Markkleeberg, un immeuble résidentiel moderne de quatre niveaux avec parking souterrain est en cours de construction. Une architecture épurée, des équipements de qualité et un concept énergétique d’avenir caractérisent le projet. Une pompe à chaleur, une installation photovoltaïque, la norme KfW-40 et la certification QNG-PLUS créent les bases d’une faible consommation, d’une technologie de bâtiment moderne et d’une qualité résidentielle et d’investissement attrayante à long terme.

L’appartement de 2 pièces d’environ 59,5 m² de surface habitable séduit par un plan bien pensé, avec un espace séjour, salle à manger et cuisine ouvert, conçu comme point central. De généreuses surfaces vitrées assurent des pièces lumineuses et une ambiance résidentielle équilibrée. Une terrasse prolonge l’espace de vie vers l’extérieur, tandis qu’un débarras séparé offre un espace de rangement supplémentaire.

Les équipements sont modernes et de haute qualité. Des fenêtres en PVC à haute efficacité énergétique et un chauffage au sol avec régulation individuelle par pièce assurent un confort résidentiel contemporain. L’aménagement intérieur axé sur des marques comprend notamment des équipements sanitaires de Villeroy & Boch. Les revêtements muraux et de sol peuvent être choisis lors de la sélection des finitions parmi une gamme coordonnée.

Chaque appartement dispose d’une cave séparée. Une buanderie commune est également disponible. À l’extérieur, des espaces couverts sont prévus pour le rangement des vélos, fauteuils roulants et poussettes.

L’accès au parking souterrain se fait entièrement sous terre, de sorte que la propriété reste sans voitures particulières. Les places de stationnement du parking souterrain mesurent 2,70 m de largeur et permettent également aux véhicules plus grands de manœuvrer confortablement. Une place de stationnement coûte 35.000 EUR.

Le projet de construction neuve est conçu avec un accès à faible seuil et permet un accès confortable et presque sans obstacles à tous les niveaux. Au stade actuel de la planification, des possibilités d’adaptation individuelles existent dans les appartements afin de favoriser, si nécessaire, une utilisation encore plus accessible.

Sur le plan économique également, la norme KfW-40 être pertinente avec la certification QNG-PLUS. Sous réserve des conditions individuelles et liées à l’objet, elle peut ouvrir l’accès à des prêts promotionnels KfW à taux avantageux. Dans le cadre du programme « Construction neuve respectueuse du climat », des crédits promotionnels allant jusqu’à 150.000 EUR par unité d’habitation sont possibles si les exigences correspondantes sont remplies. Pour les familles occupant elles-mêmes le logement, d’autres programmes d’aide peuvent être envisagés.

Pour les investisseurs, la qualité énergétique et durable peut également être pertinente sur le plan fiscal. Pour les logements neufs loués, selon les conditions personnelles, la configuration de l’acquisition et le cadre légal, des amortissements exceptionnels conformément à l’article 7b de la loi allemande relative à l’impôt sur le revenu (EStG), ainsi que l’amortissement dégressif, peuvent notamment être envisagés. Le traitement fiscal doit être examiné au cas par cas avec un conseiller fiscal.

La combinaison d’une architecture moderne, d’un équipement haut de gamme, d’une pompe à chaleur, d’une installation photovoltaïque et du standard KfW-40-/QNG-PLUS prévu fait de ce logement neuf à Markkleeberg-Ost un bien immobilier offrant des perspectives à long terme. Pour les occupants et les investisseurs, le projet associe qualité de vie, efficacité énergétique, potentiel de subventions et stabilité de la valeur, dans un environnement calme à proximité du lac de Markkleeberg.

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