Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 100 m² |
| Rooms | 3 |
|---|
| Construction Year | 1981 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 1.125.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 11,250.00 €/m² |
شقة أنيقة من 3 غرف في الطابق في Au مع شرفة على الفناء الداخلي - منزلك المشرق المناسب للعائلات ينتظرك!
في قلب Au، بموقع هادئ ومع ذلك قريب من كل شيء، يقدم هذا المنزل مزيجًا من الأناقة وفرحة الحياة يثير الإعجاب فورًا. مثالي لكل من يقدّر الموقع في Au - سواء كملاذ خاص به أو كاستثمار يحافظ على قيمته.
القلب المطلق للعقار هو مساحة المعيشة الواسعة، التي تنفتح بسلاسة على شرفتك الخاصة المطلة على الفناء الداخلي. تخيل كيف تقضي أمسيات الصيف هنا - محمية من صخب المدينة ومع ذلك في قلب الحدث. هذه المساحة الخارجية المحمية هي أكثر من مجرد شرفة؛ إنها صالتك الشخصية تحت سماء ميونخ.
يضاف إلى ذلك غرفتان مضيئتان قابلتان للاستخدام بمرونة، ومطبخ عصري مجهز مدمج (مشمولة بالطبع في السعر) بالإضافة إلى مفهوم حمام مدروس مع حوض استحمام ودش ومرحاض ضيوف منفصل. يصلك مصعد ركاب بسهولة مباشرة إلى بابك، كما يمكن الوصول إلى مكان وقوفك الفردي الخاص في موقف السيارات تحت الأرض بالمصعد أيضًا - رفاهية عملية في الحياة اليومية تُقدَّر حق قدرها.
لا تفوّت فرصة تجربة هذه الشقة على الطبيعة. يسعدنا أن نحدد لك موعدًا لمعاينة شخصية.
? الارتباط بوسائل النقل العام ممتاز. عند Mariahilfplatz تتوقف خطوط الترام 16 و18 و19 و25 - على مرمى حجر فقط من سهل الإزار. وتقع محطتا المترو Kolumbusplatz (U1, U2, U7, U8) وFraunhoferstraße (U1, U2) على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام. تربط عدة خطوط حافلات (منها 52 و132 و146) منطقة Au بسرعة في النهار والمساء بمركز ميونخ ومحطة Ostbahnhof وWerksviertel-Mitte. وبالنسبة للسائقين، فإن الطريق الدائري الأوسط يبعد بضع دقائق فقط، ويمكن الوصول بسهولة إلى الطرق السريعة A8 وA94 وA99 عبر Rosenheimer Straße.
? تتميز Au على الضفة اليمنى لنهر الإزار بمزيجها من الطابع الحضري وسحر القرية التاريخي. تمر أزقة ضيقة مرصوفة بالحصى مثل Lilien- وMariahilfstraße بجانب بيوت نُزل محمية كمعالم أثرية تعود إلى القرنين 18 و19. يشكل Mariahilfplatz وNockherberg المركز الثقافي مع Mariahilfkirch’l ومهرجان البيرة القوية السنوي.
? يتنوع المشهد الذوّاق في المنطقة ويشمل من البيت التقليدي إلى المطبخ الراقي: - أجواء البراسيري الفرنسية يقدمها Chez Fritz مع Savoir-vivre مباشرة عند الحافة المرتفعة لنهر الإزار. - في Broeding الحاصل على جوائز متعددة تُقدَّم قوائم Fine Dining بمكونات إقليمية. - ويكمل Steinheil 16 العرض بمطبخ إبداعي موسمي في أجواء عصرية.
? توفر مناطق الإزار والمناطق الربيعية فرصًا للترفيه والاستجمام - وجهات مثالية للمشي الطويل أو الجري أو جولات الدراجات. يوفّر Auer Mühlbach، الذي يتلوى عبر الحي، ملاذات خضراء صغيرة. تستمتع العائلات بالرحلات إلى Hellabrunn Tierpark القريب، ويلتقي عشاق الرياضة للعب كرة الطائرة الشاطئية في Flaucher-Anlage.
? تغطي الرعاية الطبية الأساسية Klinikum rechts der Isar مع قسم الطوارئ والعيادات التخصصية. كما توجد في المنطقة العديد من أطباء الأسرة والأطباء المتخصصين والصيدليات والعيادات الخاصة بطب الأسنان والعيون والأنف والأذن والحنجرة. وتقع المتاجر الكبرى ومتاجر الأغذية العضوية والأسواق الأسبوعية في Mariahilfplatz ورياض الأطفال والمدارس (منها Grundschule an der Mariahilfstraße) على بُعد خمس دقائق سيرًا على الأقدام كحد أقصى - ما يجعل Au مناسبة جدًا للعائلات.
الخلاصة: تجمع Au بين سحر ميونخ التاريخي وبنية تحتية من الطراز الأول، وعرض واسع للترفيه والمطاعم، إلى جانب رعاية طبية ومدرسية ممتازة. وبفضل موقعها المركزي على الضفة اليمنى لنهر الإزار، فهي حيّ نابض بالحياة ومتفرد يتمتع براحة سكنية عالية.
? شرفة واسعة ومحمية تطل على الفناء الداخلي
? غرف مشرقة بنوافذ كبيرة
? مطبخ مجهز عالي الجودة
? حمام مع حوض استحمام ودش
? مرحاض مع دش
? غرفة تخزين عملية
? تدفئة أرضية
? مكان وقوف في موقف السيارات تحت الأرض
? مصعد في درج السلم
? قرب مثالي من الإزار وAu
? السكن على أعلى مستوى: إقامة للعزاب أو الأزواج أو العائلات الصغيرة
? العمل & الحياة: مكتب منزلي في الغرفة الثانية دون التنازل عن الخصوصية
? الضيافة: غرفة ضيوف وحمام منفصل - مثالي للزيارة
يمكن تضمين بعض الحلول المدمجة، مثل الخزائن وجدار كتب، في السعر عند الطلب.
شهادة الطاقة: سنة بناء المبنى:1981 سنة بناء مولد الحرارة: 2001 نوع التدفئة: تدفئة مركزية الوقود: Erdgas E شهادة الطاقة: استهلاكية شهادة الطاقة للمباني السكنية وفقًا للمواد 79 وما يليها من قانون طاقة المباني (GEG) بتاريخ 16.10.2023 نوع المبنى: مبنى متعدد الأسر شهادة الطاقة صالحة حتى: 10.03.2034 شهادة الطاقة صدرت في: 11.03.2024 شهادة الطاقة (فئة الكفاءة): E شهادة الطاقة (القيمة المؤشرية): 147,1 kWh/(m2*a) شهادة الطاقة (الماء الساخن): نعم، تم أخذها في الاعتبار.
يرجى ملاحظة أننا ملزمون قانونًا بإبلاغكم، قبل إرسال المستندات التفصيلية، أولًا بحق الرجوع القائم والمنظم قانونًا. ولأجل هذه العملية نحتاج دائمًا إلى بيانات اتصال كاملة (الاسم الأول، اسم العائلة، العنوان، وعنوان البريد الإلكتروني). يتم هذا الإخطار عبر الإنترنت، دائمًا قبل استلام العرض التفصيلي والمستندات الأخرى. وبمجرد اكتمال هذه العملية الآلية، ستحصلون على رابط يمكنكم من خلاله الحصول على المعلومات التفصيلية (مع المرفقات).
لتجنب التأخيرات الزمنية، نرجو منكم عند طلب العرض التفصيلي إدراج عنوانكم الكامل مع رقم الهاتف وعنوان البريد الإلكتروني. جميع البيانات تستند حصريًا إلى المعلومات التي نقلها إلينا العملاء. لا نتحمل أي مسؤولية عنها. ويمكن إجراء معاينة بعد تحديد موعد مع موظفنا. يتم إبرام عقد الوساطة معنا من خلال الاستفادة من نشاطنا كوسيط. إذا كان العقار الماثل أمامكم معروفًا لديكم بالفعل، نرجو إبلاغنا بذلك فورًا. العمولة التي يدفعها المشتري تستحق عند إبرام عقد الشراء الموثق لدى كاتب العدل.
الالتزامات القانونية لوسطاء العقارات بموجب قانون غسل الأموال (GwG)، وفقًا للمادة 2 الفقرة 1 الرقم 10 GwG
منذ عدة سنوات يسري في ألمانيا قانون غسل الأموال. ووفقًا لهذا القانون، يلتزم مكتبنا العقاري عند التواصل بتحديد هوية العميل. ولهذا الغرض نرجو تفهمكم لضرورة جمع بياناتكم الشخصية (الاسم، العنوان، تاريخ الميلاد، مكان الميلاد والجنسية) قبل بدء علاقة تجارية. ويتم ذلك عبر نسخة من بطاقة الهوية الخاصة بكم. أما بالنسبة للشركات والأشخاص الاعتباريين، فيلزم تقديم مستخرج من السجل التجاري.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.