About this apartment
Стильная 3-комнатная этажная квартира в Ау с балконом во внутренний двор - вас ждет светлый, дружелюбный для семьи дом!
В самом сердце Ау, в тихом месте и в то же время недалеко от всего, этот дом предлагает сочетание стиля и радости жизни, которое сразу же вдохновляет. Идеально для всех, кто ценит расположение в Ау - будь то как собственное убежище или как надежная инвестиция.
Абсолютный центр этой квартиры - просторная гостиная, которая плавно выходит на ваш приватный балкон во внутренний двор. Представьте, как вы будете здесь завершать летние вечера - защищенные от городской суеты и в то же время в самом центре событий. Это защищенное наружное пространство - больше, чем просто балкон; это ваш личный лаунж под мюнхенским небом.
К этому добавляются две светлые, гибко используемые комнаты, современная встроенная кухня (разумеется, включена в цену), а также продуманная концепция ванной комнаты с ванной, душем и отдельным гостевым WC. Пассажирский лифт удобно доставит вас прямо к вашей двери, а ваше собственное одиночное место в подземном гараже также доступно на лифте - практичная роскошь в повседневной жизни, которую умеют ценить.
Не упустите шанс увидеть эту квартиру вживую. С удовольствием договоритесь о личном просмотре.
? Транспортная доступность общественным транспортом отличная. На Mariahilfplatz останавливаются трамвайные линии 16, 18, 19 и 25 - всего в нескольких шагах от долины Изара. Станции метро Kolumbusplatz (U1, U2, U7, U8) и Fraunhoferstraße (U1, U2) находятся в пешей доступности. Несколько автобусных линий (в т. ч. 52, 132, 146) быстро связывают Ау днем и вечером с центром Мюнхена, Ostbahnhof и Werksviertel-Mitte. Для автомобилистов Mittlerer Ring находится всего в нескольких минутах, до автомагистралей A8, A94 и A99 удобно добраться через Rosenheimer Straße.
? Ау на правом берегу Изара впечатляет своим смешением городского колорита и исторического деревенского очарования. Узкие мощеные улочки, такие как Lilien- und Mariahilfstraße, проходят мимо охраняемых памятниками домиков для путников XVIII и XIX веков. Mariahilfplatz и Nockherberg образуют культурный центр с Mariahilfkirch’l и ежегодным фестивалем крепкого пива.
? Гастрономическая палитра в округе разнообразна и простирается от традиционной пивной до высокой кухни: - Французскую атмосферу брассери с savoir-vivre прямо на высоком берегу Изара предлагает Chez Fritz. - В многократно отмеченном Broeding подают меню fine dining с региональными ингредиентами. - Steinheil 16 завершает предложение креативной сезонной кухней в современном интерьере.
? За досуг и отдых отвечают Isarauen и Frühlingsanlagen - идеальные места для долгих прогулок, пробежек или велосипедных поездок. Auer Mühlbach, который петляет через квартал, предлагает небольшие зеленые уголки для уединения. Семьи наслаждаются поездками в расположенный неподалеку Tierpark Hellabrunn, любители спорта встречаются для пляжного волейбола на площадке Flaucher.
? Базовое медицинское обслуживание обеспечивает Klinikum rechts der Isar с отделением неотложной помощи и специализированными клиниками. В округе расположены многочисленные врачи общей практики и специалисты, аптеки и кабинеты стоматологии, офтальмологии и ЛОР-медицины. Супермаркеты, магазины био-продуктов и еженедельные рынки на Mariahilfplatz, детские сады и школы (в т. ч. Grundschule an der Mariahilfstraße) находятся максимум в пяти минутах ходьбы - это делает Ау особенно дружелюбным для семей.
Итог: Ау сочетает исторический мюнхенский шарм с первоклассной инфраструктурой, широким предложением для отдыха и гастрономии, а также отличным медицинским и школьным обслуживанием. Благодаря своему центральному расположению на правом берегу Изара это живой, неповторимый квартал с высоким уровнем жилого комфорта.
? Просторный и защищенный балкон во внутренний двор
? Светлые комнаты с большими окнами
? Качественная встроенная кухня
? Ванная с ванной и душем
? WC с душем
? Практичная кладовая
? Подогрев пола
? Место для парковки в подземном гараже
? Лифт в подъезде
? Оптимальная близость к Изару & Ау
? Жизнь на высшем уровне: резиденция для одиночек, пар или небольших семей
? Работа & жизнь: домашний офис во второй комнате без отказа от приватности
? Гостеприимство: гостевая комната и отдельная ванная - идеально для визитов
Некоторые встроенные решения, такие как шкафы и книжная стена, по желанию включены в цену.
Энергетический паспорт: Год постройки здания:1981 Год постройки теплогенератора: 2001 Вид отопления: Центральное отопление Топливо: Природный газ E Энергетический паспорт: по потреблению Энергетический паспорт для жилого здания согласно §§ 79 и след. Закона об энергетике зданий (GEG) от 16.10.2023 Тип здания: многоквартирный дом Энергетический паспорт действителен до: 10.03.2034 Энергетический паспорт выдан: 11.03.2024 Энергетический паспорт (класс энергоэффективности): E Энергетический паспорт (показатель): 147,1 kWh/(m2*a) Энергетический паспорт (горячая вода): Да, учтено.
Пожалуйста, обратите внимание, что мы по закону обязаны перед отправкой подробных материалов сначала проинформировать вас о существующем, установленном законом праве на отзыв. Для этого процесса нам всегда нужны полные контактные данные (имя, фамилия, адрес и адрес электронной почты). Это уведомление осуществляется в интернете, всегда до получения подробного экспозе и других документов. Как только этот автоматизированный процесс будет завершен, вы получите ссылку, по которой сможете получить подробную информацию (с приложениями).
Во избежание временных задержек просим вас при запросе экспозе указывать полный адрес с номером телефона и адресом электронной почты. Все данные основываются исключительно на сведениях, переданных нам заказчиками. Мы не берем на себя за это никакой ответственности. Осмотр может быть проведен по договоренности с нашим сотрудником. Договор с нами на услуги маклера заключается путем использования нашей маклерской деятельности. Если вам уже известно представленное объект, просим немедленно сообщить нам об этом. Комиссия, оплачиваемая покупателем, подлежит оплате при заключении нотариального договора купли-продажи.
Законные обязанности риелторов по Закону о противодействии отмыванию денег (GwG), согласно § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Уже несколько лет в Германии действует Закон о противодействии отмыванию денег. Согласно этому закону наше агентство недвижимости обязано при первом контакте установить личность клиента. Для этой цели просим с пониманием отнестись к тому, что мы должны собрать ваши личные данные (имя, адрес, дата рождения, место рождения и национальность) до начала деловых отношений. Это осуществляется посредством копии вашего удостоверения личности. Для компаний и юридических лиц необходима выписка из торгового реестра.
