*** luminoso & spazioso *** Appartamento luminoso vicino all'Isar nella Au

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Property description

Elegante appartamento di 3 locali al piano nella Au con balcone sul cortile interno - la vostra casa luminosa e adatta alle famiglie vi aspetta!

Nel cuore della Au, in posizione tranquilla ma vicina a tutto, questa casa offre una combinazione di stile e gioia di vivere che entusiasma subito. Ideale per chi apprezza la zona della Au - sia come rifugio personale sia come investimento di valore stabile.

Il vero cuore dell'immobile è l'ampia zona giorno, che si apre senza soluzione di continuità sul vostro balcone privato rivolto verso il cortile interno. Immaginate di trascorrere qui le vostre serate estive - protetti dal trambusto della città eppure nel cuore di tutto. Questo spazio esterno protetto è più di un semplice balcone; è la vostra lounge personale sotto il cielo di Monaco.

Si aggiungono due camere luminose e utilizzabili in modo flessibile, una moderna cucina componibile (naturalmente inclusa nel prezzo) nonché un bagno ben studiato con vasca, doccia e un WC ospiti separato. Un ascensore per persone vi porta comodamente direttamente davanti alla porta di casa, e il vostro posto auto singolo nel garage sotterraneo è anch'esso raggiungibile con l'ascensore - un lusso pratico nella vita quotidiana, che si sa apprezzare.

Non lasciatevi sfuggire l'occasione di vivere questo appartamento dal vivo. Fissate volentieri un appuntamento per una visita personale.
? Il collegamento al trasporto pubblico è eccellente. Al Mariahilfplatz fermano le linee del tram 16, 18, 19 e 25 - a due passi dalla piana dell'Isar. Le stazioni della metropolitana Kolumbusplatz (U1, U2, U7, U8) e Fraunhoferstraße (U1, U2) si trovano a distanza percorribile a piedi. Diverse linee di autobus (tra cui 52, 132, 146) collegano la Au durante il giorno e la sera rapidamente con il centro di Monaco, la stazione Ostbahnhof e il Werksviertel-Mitte. Per chi guida, il Mittlerer Ring è a pochi minuti, mentre le autostrade A8, A94 e A99 si raggiungono comodamente tramite Rosenheimer Straße.

? La Au sulla riva destra dell'Isar colpisce per il suo mix di fascino urbano e carattere storico di villaggio. Stretti vicoli lastricati come Lilien- und Mariahilfstraße costeggiano le casette per pellegrini tutelate come monumenti del XVIII e XIX secolo. Mariahilfplatz e Nockherberg costituiscono il centro culturale con la Mariahilfkirch’l e il tradizionale Starkbierfest annuale.

? L'offerta gastronomica nei dintorni è varia e spazia dalla tradizionale locanda alla cucina di alto livello: - Chez Fritz offre un'atmosfera da brasserie francese con savoir-vivre direttamente sull'altopiano dell'Isar. - Nel pluripremiato Broeding vengono serviti menù fine dining con ingredienti regionali. - Steinheil 16 completa l'offerta con cucina creativa e stagionale in un ambiente moderno.

? Per il tempo libero e il relax ci sono le Isarauen e le Frühlingsanlagen - mete ideali per lunghe passeggiate, sessioni di jogging o gite in bicicletta. L'Auer Mühlbach, che si snoda attraverso il quartiere, offre piccoli rifugi verdi. Le famiglie apprezzano le gite al vicino Tierpark Hellabrunn, mentre gli amanti dello sport si ritrovano per giocare a beach volley presso l'impianto Flaucher.

? L'assistenza medica di base è garantita dal Klinikum rechts der Isar con pronto soccorso e cliniche specialistiche. Numerosi medici di base e specialisti, farmacie e studi per odontoiatria, oculistica e otorinolaringoiatria si trovano nelle vicinanze. Supermercati, negozi biologici e mercati settimanali al Mariahilfplatz, asili e scuole (tra cui la Grundschule an der Mariahilfstraße) sono raggiungibili in un massimo di cinque minuti a piedi - questo rende la Au particolarmente adatta alle famiglie.

Conclusione: La Au unisce il fascino storico di Monaco a un'infrastruttura di prim'ordine, a un'ampia offerta per il tempo libero e la gastronomia nonché a un'eccellente assistenza medica e scolastica. Grazie alla sua posizione centrale sulla riva destra dell'Isar, è un quartiere vivace e inconfondibile con un elevato comfort abitativo.
? Ampio balcone protetto sul cortile interno
? Ambienti luminosi con ampie finestre
? Cucina componibile di alta qualità
? Bagno con vasca e doccia
? WC con doccia
? Pratica dispensa
? Riscaldamento a pavimento
? Posto auto nel garage sotterraneo
? Ascensore nel vano scale
? Vicinanza ottimale all'Isar & Au

? Abitare ai massimi livelli: residenza per single, coppie o piccole famiglie
? Lavorare & vivere: home office nella seconda stanza, senza rinunciare alla privacy
? Ospitalità: camera per gli ospiti e bagno separato - ideale per i visitatori

Alcune soluzioni d'arredo integrate, come armadi e una parete libreria, sono incluse nel prezzo su richiesta.
Certificato energetico: Anno di costruzione edificio:1981 Anno di costruzione generatore di calore: 2001 Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato Combustibile: Gas naturale E Certificato energetico: Basato sui consumi Certificato energetico per edifici residenziali ai sensi dei §§ 79 e segg. della legge sull'energia degli edifici (GEG) del 16.10.2023 Tipo di immobile: Casa plurifamiliare  Certificato energetico valido fino al: 10.03.2034 Certificato energetico emesso il: 11.03.2024 Certificato energetico (classe di efficienza): E Certificato energetico (valore): 147,1 kWh/(m2*a) Certificato energetico (acqua calda): Sì, è stato preso in considerazione.

Si prega di notare che siamo legalmente obbligati a informarvi, prima dell'invio della documentazione dettagliata, sul diritto di recesso esistente e regolamentato dalla legge. Per questa procedura abbiamo sempre bisogno di dati di contatto completi (nome, cognome, indirizzo ed e-mail). Questa informativa viene fornita online, sempre prima della ricezione dell'esposizione dettagliata e della documentazione aggiuntiva. Non appena questa procedura automatizzata sarà completata, riceverete un link attraverso il quale potrete ottenere le informazioni dettagliate (con allegati).

Per evitare ritardi, vi chiediamo di indicare, al momento della richiesta dell'esposizione, il vostro indirizzo completo con numero di telefono e indirizzo e-mail. Tutte le informazioni si basano esclusivamente sui dati che i committenti ci hanno trasmesso. Non ci assumiamo alcuna responsabilità. Una visita può essere organizzata volentieri previo appuntamento con il nostro collaboratore. Il contratto di mediazione con noi si conclude mediante il ricorso alla nostra attività di mediazione. Qualora l'immobile dimostrato vi fosse già noto, vi preghiamo di comunicarcelo immediatamente. La provvigione a carico dell'acquirente è esigibile al momento della conclusione del contratto notarile di acquisto.

Obblighi di legge degli agenti immobiliari ai sensi della legge sul riciclaggio di denaro (GwG), ai sensi del § 2 comma 1 n. 10 GwG
Da alcuni anni in Germania è in vigore la legge sul riciclaggio di denaro. In base a tale legge, il nostro ufficio immobiliare è obbligato, al momento del contatto, a verificare l'identità del cliente. A tal fine vi chiediamo comprensione per il fatto che, prima dell'avvio di un rapporto commerciale, dobbiamo raccogliere i vostri dati personali (nome, indirizzo, data di nascita, luogo di nascita e nazionalità). Ciò avviene mediante una copia della vostra carta d'identità. Per aziende e persone giuridiche è necessario un estratto del registro delle imprese.

Location