About this apartment
Elegante piso de 3 habitaciones en planta en la Au con balcón al patio interior - ¡su luminoso hogar, apto para familias, le espera!
En pleno corazón de la Au, en una ubicación tranquila y aun así cerca de todo, este hogar ofrece una combinación de estilo y alegría de vivir que entusiasma de inmediato. Ideal para quienes saben valorar la ubicación en la Au, ya sea como refugio propio o como inversión de valor estable.
La pieza central absoluta es la amplia zona de estar, que se abre sin transición a su balcón privado orientado al patio interior. Imagine cómo aquí puede terminar sus noches de verano, protegido del bullicio de la ciudad y aun así en pleno centro de la acción. Este espacio exterior protegido es más que un simple balcón; es su lounge personal bajo el cielo de Múnich.
A ello se suman dos habitaciones luminosas y de uso flexible, una moderna cocina equipada (naturalmente incluida en el precio) así como un concepto de baño bien pensado con bañera, ducha y un aseo de invitados independiente. Un ascensor de pasajeros le lleva cómodamente directamente hasta su puerta, y su propia plaza individual en el garaje subterráneo también es accesible por ascensor: un práctico lujo cotidiano que se agradece.
No deje pasar la oportunidad de vivir este piso en persona. Concierte con gusto una cita para una visita personal.
? La conexión con el transporte público es excelente. En Mariahilfplatz paran las líneas de tranvía 16, 18, 19 y 25, a un paso de la vega del Isar. Las estaciones de metro Kolumbusplatz (U1, U2, U7, U8) y Fraunhoferstraße (U1, U2) están a poca distancia a pie. Varias líneas de autobús (entre otras 52, 132, 146) conectan la Au durante el día y por la noche rápidamente con el centro de Múnich, Ostbahnhof y Werksviertel-Mitte. Para quienes conducen, el Mittlerer Ring está a solo unos minutos, y las autopistas A8, A94 y A99 se alcanzan cómodamente por la Rosenheimer Straße.
? La Au, en la ribera derecha del Isar, destaca por su mezcla de ambiente urbano y encanto histórico de pueblo. Estrechas calles empedradas como Lilien- y Mariahilfstraße pasan junto a antiguas casitas de posada protegidas como monumento de los siglos XVIII y XIX. Mariahilfplatz y Nockherberg forman el centro cultural con la Mariahilfkirch’l y la anual fiesta de la cerveza fuerte.
? La oferta gastronómica de los alrededores es variada y abarca desde la taberna tradicional hasta la cocina de alto nivel: - Chez Fritz ofrece ambiente de brasserie francesa con savoir-vivre justo en la ribera alta del Isar. - En el galardonado Broeding se sirven menús de fine dining con ingredientes regionales. - Steinheil 16 completa la oferta con cocina creativa y de temporada en un ambiente moderno.
? Para el ocio y el descanso están los Isarauen y los Frühlingsanlagen, destinos ideales para largos paseos, sesiones de jogging o excursiones en bicicleta. El Auer Mühlbach, que serpentea por el barrio, ofrece pequeños refugios verdes. Las familias disfrutan de excursiones al cercano Tierpark Hellabrunn, y los aficionados al deporte se reúnen para jugar al vóley-playa en la zona de Flaucher.
? La atención médica básica la cubre el Klinikum rechts der Isar con servicio de urgencias y clínicas especializadas. Numerosos médicos de familia y especialistas, farmacias y consultas de odontología, oftalmología y otorrinolaringología se encuentran en la zona. Supermercados, tiendas ecológicas y mercados semanales en Mariahilfplatz, guarderías y escuelas (entre otras, la Grundschule an der Mariahilfstraße) están a un máximo de cinco minutos a pie, lo que hace de la Au un lugar especialmente apto para familias.
Conclusión: La Au combina el encanto histórico de Múnich con una infraestructura de primera, una amplia oferta de ocio y gastronomía, así como una excelente atención médica y escolar. Gracias a su ubicación céntrica en la ribera derecha del Isar, es un barrio vivo e inconfundible con un alto confort residencial.
? Amplio y protegido balcón al patio interior
? Estancias luminosas con grandes ventanas
? Cocina equipada de alta calidad
? Baño con bañera y ducha
? Aseo con ducha
? Práctico cuarto trastero
? Calefacción por suelo radiante
? Plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo
? Ascensor en la escalera
? Proximidad óptima al Isar & Au
? Vivir al más alto nivel: residencia para solteros, parejas o familias pequeñas
? Trabajar & vivir: oficina en casa en la segunda habitación, sin renunciar a la privacidad
? Hospitalidad: habitación de invitados y baño independiente, ideal para visitas
Algunas soluciones de mobiliario empotrado, como armarios y una biblioteca, pueden incluirse en el precio si se desea.
Certificado energético: Año de construcción del edificio:1981 Año de construcción del generador de calor: 2001 Tipo de calefacción: Calefacción central Combustible: gas natural E Certificado energético: basado en consumo Certificado energético para edificio residencial conforme a los §§ 79 y ss. de la Ley de Energía de los Edificios (GEG) de 16.10.2023 Tipo de edificio: edificio plurifamiliar Certificado energético válido: 10.03.2034 Certificado energético emitido: 11.03.2024 Certificado energético (clase de eficiencia): E Certificado energético (valor): 147,1 kWh/(m2*a) Certificado energético (agua caliente): Sí, se tuvo en cuenta.
Tenga en cuenta que, por ley, estamos obligados a informarle primero sobre el derecho de revocación existente, regulado legalmente, antes de enviar la documentación completa. Para este trámite necesitamos siempre datos de contacto completos (nombre, apellidos, dirección y dirección de correo electrónico). Esta información se facilita en internet, siempre antes de recibir el exposé detallado y la documentación adicional. Una vez completado este proceso automatizado, recibirá un enlace a través del cual podrá obtener la información detallada (con anexos).
Para evitar retrasos, le rogamos que al solicitar el exposé indique su dirección completa con número de teléfono y dirección de correo electrónico. Todos los datos se basan exclusivamente en la información que nos han facilitado los clientes. No asumimos responsabilidad alguna por ello. Será posible realizar una visita previa cita con nuestro empleado. El contrato de intermediación con nosotros se perfecciona mediante la utilización de nuestra actividad de mediación. Si el inmueble demostrado ya le fuera conocido, le rogamos que nos lo comunique de inmediato. La comisión a cargo del comprador vence al formalizarse el contrato notarial de compraventa.
Obligaciones legales de los agentes inmobiliarios conforme a la Ley de Prevención del Blanqueo de Capitales (GwG), según el § 2 apartado 1 n.º 10 GwG
Desde hace algunos años está en vigor en Alemania la Ley de Prevención del Blanqueo de Capitales. De acuerdo con esta ley, nuestra agencia inmobiliaria está obligada, al establecer contacto, a verificar la identidad del cliente. Con este fin, le rogamos su comprensión, ya que debemos recabar sus datos personales (nombre, dirección, fecha de nacimiento, lugar de nacimiento y nacionalidad) antes de iniciar una relación comercial. Esto se realiza mediante una copia de su documento nacional de identidad. En el caso de empresas y personas jurídicas, es necesario un extracto del registro mercantil.
