عن هذا المنزل
منزل للإيجار في 63607 Wächtersbach-Aufenau. بمساحة 160م²، 5 غرف، مساحة مفتوحة، 3 حمّامات، في شارع مخصص للعب.
للإيجار إلى: يُرجى ألا يتجاوز عدد أفراد الأسرة 4-5 أشخاص.
منزل منخفض استهلاك الطاقة بمساحة كبيرة، وتراس، وحديقة واسعة، بالإضافة إلى ساحة كبيرة مرصوفة. مع: طريق خاص، وأماكن لوقوف السيارات، وموقف سيارات مسقوف، وبيت أدوات، وغرفة تخزين للدراجات الإلكترونية، وخزان لتجميع مياه الأمطار، إلخ. إلخ.
ومن الميزات الخاصة الأخرى تأثير الشرنقة في هذا العقار، الناتج عن شارعكم الخاص وسياج الجدران الواسع والمفتوح المحيط بالعقار؛ بما يشبه فناءً ريفياً من ثلاث جهات. شعور بالأمان و«إحساس بالملكية الخاصة». تخيلوا مثلاً الوقوف أمام الواجهات الزجاجية الكبيرة في غرفة النوم أو غرفة الضيوف أو غرفة المعيشة والاستمتاع بمنزلكم الجديد.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
بناء جديد - إشغال لأول مرة. هذه ندرة لا تتكرر إلا مرة واحدة في «حياة» المنزل.
يتم تدفئة المنزل بمضخة حرارية. تدفئة أرضية وبلاط أرضيات في جميع الغرف، بالإضافة إلى مصابيح سقفية LED اقتصادية.
في الطابق العلوي: استوديو ضخم مفتوح المساحة مع ضوء النهار للهواية أو كمكتب؛ حمام ثالث، غرفة نوم للضيوف.
في الطابق العلوي: مكان مشمس تحت شمس الصباح متاح كركن للقراءة أو لتناول الإفطار. درج متين – مبلط، مزجج، من الفولاذ المقاوم للصدأ؛ غرفة نوم رئيسية، غرفتا أطفال، حمام مضاء بضوء النهار مع حوض استحمام ودش زجاجي.
في الطابق الأرضي: يمكن استخدام غرفة كغرفة ضيوف أو مكتب؛ نظام اتصال مرئي عند باب المدخل، حمام للضيوف، غرفة معيشة وطعام بأبواب زجاجية منزلقة إلى الحديقة.
ستشعرون براحة استثنائية في هذا المنزل. لا يوجد هنا برودة إشعاعية من الجدران؛ فالجدران دافئة بشكل مريح على سطحها دائماً، وممتعة للغاية عند لمسها.
شهادة الطاقة متاحة عند المعاينة. __oMn
سنة البناء 2025، LWP، كهرباء، EBA 23 kWh/m²/a، الفئة: A+
مضخة حرارية، سماكة الجدران/العزل ~50 سم، تدفئة أرضية موفرة للطاقة في كامل المنزل.
زجاج عازل حراري ثلاثي الطبقات، نوافذ أمان؛ حتى مصاريع النوافذ الكهربائية معزولة. الحمامات مزودة بضوء النهار.
منزل مضيء ومشمس للراحة: تدفئة أرضية وأرضيات مبلطة في جميع الغرف، بدون أرضيات لامينيت.
على خلاف المنازل المتجاورة أو شبه المنفصلة، تستفيدون من النوافذ وضوء النهار على 4 جوانب من المنزل؛ إضافة إلى فناء كبير مرصوف ومساحة كافية حول المنزل.
يحقق هذا المنزل الموفر للطاقة من الفئة A+، بفضل العزل الأمثل، عادةً منذ شهر مارس، وبدون تشغيل التدفئة، درجة حرارة داخلية تبلغ +17° م. ستوفرون تكاليف التدفئة. وبطبيعة الحال، يذهب جزء صغير (100 €) من تكاليف التدفئة التي وفرتموها إلى الإيجار، لإعادة تمويل عزل المنزل المكلف.
آخر
يبلغ إيجار موقف السيارات المسقوف بما في ذلك غرفة التخزين 120 € إجمالًا.
يمكن استئجار مساحة فناء إضافية للاستخدام الخاص مقابل 45 € / 90 €.
جهة الاتصال: السيد هارتمان، الهاتف 0160.798 0 376 - نتطلع إلى تواصلكم.
يرجى عدم إرسال بريد إلكتروني عند أول تواصل. ستبقى الرسائل دون إجابة.
ستتوفر صور مفصلة قريبًا.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يوفّر البناء في شارع خاص أجواءً مميزة للغاية.
تظهر قطعة الأرض واسعة وسهلة العناية، وتضم حديقة خضراء وتراسًا مشمسًا وساحة فناء مرصوفة. كما يتيح السقف الجزئي استخدامات متنوعة للهوايات واللعب، ولتناول الإفطار في الخارج تحت أشعة الشمس أو لمجرد الدردشة مع الجيران الودودين.
الحافلات ومحطة القطار والطريق السريع A66 على مقربة مباشرة. موقع مركزي وسهولة وصول جيدة. مزيج من الموقع القريب من المدينة والمحيط الطبيعي في وادي كينتسيغ الخلاب.
روضة الأطفال والمدرسة الابتدائية (الصفوف 1-5) يمكن الوصول إليهما بسهولة سيرًا على الأقدام لمسافة 250 م فقط - وعلى الجانب نفسه من الشارع. تقع محطة الحافلات مباشرةً في الجهة المقابلة، أيضًا ضمن منطقة تهدئة حركة المرور.
يمكن الوصول مباشرةً إلى مدخلين للطريق السريع.
4 كم حتى باد أورب / 4 دقائق حتى فيخترسباخ، التي تضم البلدة القديمة والقصر وحديقة القصر؛
متاجر متخصصة متنوعة، معارض، مدارس.
التسوق على مقربة مباشرة: Rewe وAldi وLidl وGlobus (بما في ذلك الأغذية والنباتات ومتجر مواد البناء)، وتجارة الجملة Metro وJawoll في فيخترسباخ، وكذلك
Rewe وEdeka وNetto وPenny وHagebaumarkt في باد زودن-زالمونستر.
