شقة تمليك من 3 غرف في ويستشتات – 74 م²، مُجدَّدة، شرفة، مع إمكانات لزيادة القيمة

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Augustenburgerstr. 26b49078 Osnabrück – OsnabrückNiedersachsen

سعر البيع: 219.000 €

مساحة المعيشة: 74 m²

غرفة: 3

معرف TraumImmo: YK5RPC5

معرف الشريك: 491071

تاريخ النشر 02/09/2026 · تاريخ آخر فحص 21/09/2026

المعلن:
Privat vom Eigentümer

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	2
مساحة المعيشة التقريبية	74 m²
سنة البناء	1970
غرف نوم	2

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	3
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	زيت الوقود

قبوموقف سياراتشرفةدش

أماكن وقوف السيارات	1
الحالة	تم تجديده بالكامل
عدد طوابق المبنى	3
المساحة القابلة للاستخدام	10 m²

شهادة الطاقة

117,2 kWh/(m²·a) استهلاك الطاقة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	219.000 €
سعر المتر المربع	2,959.46 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

للبيع شقة فسيحة من 3 غرف تقع في الطابق الثاني من مبنى سكني متعدد الوحدات ومعتنى به في حي فيستشتات المحبوب. جُدّدت الشقة بالكامل، وتتميز بغرفة معيشة مشرقة مع إمكانية الوصول إلى الشرفة الخاصة، وغرفتين إضافيتين، وحمام ومطبخ، بمساحة إجمالية تبلغ نحو 74 م².

توفر غرفة قبو خاصة مساحة تخزين إضافية، كما يكمل العرض موقف سيارات خاص. يقع المبنى على أرض بحق البناء؛ وقد أُدرج بدل حق البناء بالفعل ضمن رسوم العقار الشهرية.

الشقة مؤجرة حاليًا، مما يوفر أساسًا متينًا للمستثمرين الراغبين في الاستفادة من التطور طويل الأجل للقيمة في أحد أكثر المواقع السكنية طلبًا في أوسنابروك.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات

شقة تمليك على أرض بحق البناء، الطابق الثاني
مساحة سكنية نحو 74 م²
3 غرف، مطبخ، حمام
شرفة
غرفة قبو خاصة
موقف سيارات خاص
مُجددة بالكامل
مؤجرة حاليًا

رسوم العقار والتكاليف الإضافية

رسوم العقار الشهرية: 437 € (شاملة بدل حق البناء)
منها القابل للتحميل على المستأجر: 228 €
بدل حق البناء: 99 €
غير قابل للتحميل: 42 €
احتياطي الصيانة: 68 €
احتياطي الصيانة ممول حاليًا بشكل كافٍ

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

يُعد حي فيستشتات أحد أكثر أحياء أوسنابروك شعبية وتنوعًا. وبواجهاته ذات طراز الفن الحديث، ومساحاته الخضراء المعتنى بها، ومشهد المقاهي والثقافة الحيوي حول منزل فيليكس-نوسباوم ومسرح إيما، يجمع الحي بين الطابع الحضري وجودة السكن العالية. ويمكن الوصول إلى وسط المدينة سيرًا على الأقدام، كما أن الاتصال بوسائل النقل العام وبالطريق السريع ممتاز.

وهذا المزيج تحديدًا من الموقع المركزي، والنسيج العمراني الراسخ، والطلب المستقر يجعل فيستشتات حيًا يتمتع بإمكانات مستدامة لارتفاع القيمة — وهو موقع يُرجح أن يظل مطلوبًا أيضًا على المدى المتوسط.