منزل الأحلام في غايسينغن: متعة السكن على مساحة 161 م² – كفاءة طاقة ممتازة (الفئة D) – عمولة 0%!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

أهم المعلومات في لمحة:

الموقع: 78187 Geisingen (Leipferdingen)

مساحة السكن: حوالي 161 م² (مخطط طابق مشرق وعصري)

المساحة القابلة للاستخدام: حوالي 205 م² (تشمل مرآبين، وغرفًا جانبية قابلة للتدفئة، وإمكانية التوسعة)

الحالة: جُدّد المنزل بالكامل بعناية واهتمام (2020–2026)

كفاءة الطاقة: شهادة طاقة رسمية، الفئة D (102,09 kWh/m²a) – على حدود الفئة C!

تكاليف تدفئة منخفضة جدًا: نحو 1.000 € – 1.200 € فقط سنويًا!

التدفئة والطاقة: نظام تدفئة حديث بالزيت من Buderus (سنة الصنع 2020)، مدمج مع نظام حراري شمسي لتسخين المياه. عزل كامل للسقف (20 cm) وعزل داخلي.

النوافذ وأجهزة التدفئة: نوافذ بلاستيكية جديدة بالكامل وأجهزة تدفئة جديدة في أرجاء المنزل.

الواجهة: واجهة نضرة ومشرقة ومعتنى بها.

تكييف الهواء: مكيف حديث يوفر تبريدًا مريحًا في غرفة المعيشة والممر ومنطقة المطبخ خلال أشهر الصيف.

دون عمولة: 0 % عمولة وساطة (البيع مباشرة من المالك).

وصف العقار:

معروض للبيع منزل واسع، جُدّد بالكامل ويتمتع بكفاءة طاقة ممتازة، في موقع هادئ وجذاب في Geisingen. جرى تحديث العقار بتفانٍ واهتمام كبيرين بالتفاصيل خلال الفترة من 2020 إلى 2026، ويجمع بين مستوى عالٍ من الراحة السكنية وتقنيات منزلية حديثة.

بفضل نظام التدفئة من Buderus المُركّب في عام 2020 والمدعوم بالطاقة الشمسية، والعزل الممتاز، والنوافذ البلاستيكية الجديدة وأجهزة التدفئة الجديدة، لا يترتب على المشتري أي أعمال تحديث متراكمة متعلقة بالطاقة أو التزامات بموجب قانون طاقة المباني (GEG). تتميز الواجهة بلون نضر ومشرق. المنزل جاهز تمامًا للسكن – ما عليك سوى حزم أمتعتك والانتقال إليه!

التجهيزات وتوزيع الغرف:

1. الطابق الأرضي / منطقة الاستخدام:

مرآبان وموقف إضافي مباشر بجانب المنزل.

مدخل واسع ومرحب.

غرفة غسيل/تجفيف وغرفة تدفئة – مجددتان وقابلتان للتدفئة. مثالية للهوايات أو اللياقة البدنية أو كورشة عمل!

2. الطابق العلوي (الطابق السكني الرئيسي – حوالي 161 م² من متعة السكن):

ثلاث غرف نوم مريحة ومغمورة بالضوء.

منطقة معيشة كبيرة ومفتوحة متصلة مباشرة بالمطبخ العصري (مع أجهزة مدمجة عالية الجودة).

إمكانية الوصول إلى الحديقة الشتوية المريحة وشبه الجديدة، وإلى الشرفة/منطقة الحديقة.

حمام جديد بالكامل، بالإضافة إلى مرحاض منفصل للضيوف ببلاط عصري.

أرضيات فينيل عالية الجودة في منطقة المعيشة والنوم.

3. العلية (إمكانات توسعة هائلة):

العلية مهيأة بالفعل لـ مُجهَّز للتوسعة المحتملة (مثلًا إلى غرف إضافية أو شقة مستقلة).

السقف معزول بمادة عازلة بسماكة 20 cm، ووصلات المياه والكهرباء موجودة بالفعل.

بفضل نوافذ السقف، يتمتع المكان بإنارة طبيعية ممتازة ويوفر إمكانيات رائعة للتصميم.

مزاياكم كمشترين:

دون عمولة للوسيط: توفرون آلاف اليوروهات من التكاليف الإضافية من خلال الشراء المباشر من المالك.

ضمان ائتماني للبنك: جميع المستندات (شهادة الطاقة الرسمية DIBt ‏D/102 kWh، المخططات، مستخرج السجل العقاري، خريطة القطعة) متوفرة بالكامل ويمكن التحقق منها فورًا.

أدنى التكاليف الإضافية: يضمن الجمع بين تدفئة Buderus (2020) والطاقة الشمسية الحرارية والعزل الجديد والنوافذ الجديدة أقساطًا شهرية منخفضة على المدى الطويل.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التدفئة والطاقة: نظام تدفئة حديث يعمل بالزيت من Buderus (سنة الصنع 2020)، مدعوم بالطاقة الحرارية الشمسية لتسخين المياه، مع مشعات تدفئة جديدة في المنزل بأكمله. 
النوافذ والعزل: نوافذ بلاستيكية جديدة بزجاج مزدوج/ثلاثي، وعزل للسقف بسماكة 20 cm، بالإضافة إلى عزل داخلي. 
تكييف الهواء: جهاز تكييف حديث لتوفير درجات حرارة مريحة في الصيف. 
الحمامات ودورة المياه: حمام رئيسي جُدّد بالكامل، بالإضافة إلى دورة مياه منفصلة للضيوف ببلاط حديث. 
أغطية الأرضيات: أرضيات فينيل عالية الجودة في مناطق المعيشة، بالإضافة إلى البلاط. 
المطبخ والإضافات: مطبخ مجهز مشمول، وحديقة شتوية بحالة شبه جديدة، ومرآبان وموقف سيارات خارجي. 
الطابق العلوي: جاهز للتوسعة (العزل وتوصيلات الكهرباء والمياه متوفرة بالفعل).

آخر

• دون عمولة: يتم البيع مباشرةً من قِبل المالك. لا تُستحق أي عمولة للوسيط العقاري.
• المستندات متوفرة: جميع المستندات ذات الصلة (شهادة الطاقة، مستخرج السجل العقاري، خريطة القطعة، المخططات) متوفرة بالكامل، ويمكن تقديمها مباشرةً للبنك لطلب التمويل الخاص بكم.
• المعاينة: يمكن تحديد مواعيد المعاينة بمرونة بعد التنسيق المسبق. يُرجى تزويدنا ببيانات الاتصال الكاملة (الاسم، رقم الهاتف، البريد الإلكتروني) عند الاستفسار.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في منطقة سكنية هادئة وملائمة للعائلات ومركزية في 78187 Geisingen

تتمتع Geisingen ببنية تحتية ممتازة: تقع المتاجر (محلات السوبرماركت) والصيدليات والأطباء ورياض الأطفال ومدرسة ابتدائية في المكان مباشرةً، ويمكن الوصول إليها بسرعة.

بفضل سهولة الوصول الممتازة إلى الطريق السريع A81، إلى جانب وسائل النقل العام الجيدة (محطة القطار / النقل العام المحلي)، يمكنكم الوصول خلال وقت قصير إلى المدن المجاورة مثل Donaueschingen وVillingen-Schwenningen وTuttlingen أو إلى الحدود السويسرية. كما توفر المنطقة المحيطة العديد من الأنشطة الترفيهية في أحضان الطبيعة.