| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 161 m² |
| Année de construction | 1976 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 269 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Entièrement rénové |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 205 m² |
| Prix d'achat | 420.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 608,70 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’essentiel en un coup d’œil :
Situation : 78187 Geisingen (Leipferdingen)
Surface habitable : env. 161 m² (plan lumineux et moderne)
Surface utile : env. 205 m² (y compris deux garages, pièces annexes pouvant être chauffées et potentiel d’aménagement)
État : Entièrement rénovée avec soin (2020–2026)
Efficacité énergétique : Certificat énergétique officiel, classe D (102,09 kWh/m²a) – à la limite de la classe C !
Frais de chauffage très faibles : seulement env. 1.000 € – 1.200 € par an !
Chauffage et énergie : chaudière au fioul Buderus moderne (année de construction 2020), combinée à des panneaux solaires thermiques pour l’eau chaude. Isolation complète de la toiture (20 cm) ainsi qu’isolation intérieure.
Fenêtres et radiateurs : fenêtres en PVC entièrement neuves et nouveaux radiateurs dans toute la maison.
Façade : Façade fraîche, lumineuse et bien entretenue.
Climatisation : Climatisation moderne pour un rafraîchissement agréable du salon, du couloir et de la cuisine pendant les mois d’été.
Sans commission : 0 % de commission d’agence (vente directe par le propriétaire).
Description du bien :
À vendre : une maison spacieuse, entièrement rénovée et d’excellente performance énergétique, située dans un quartier calme et attrayant de Geisingen. Le bien a été modernisé avec un grand souci du détail entre 2020 et 2026 et allie un grand confort de vie à des équipements techniques modernes.
Grâce à la chaudière Buderus installée en 2020 avec assistance solaire, à l’excellente isolation, aux nouvelles fenêtres en PVC et aux nouveaux radiateurs, l’acquéreur n’a aucun retard de rénovation énergétique à rattraper ni aucune obligation au titre de la loi allemande sur l’énergie des bâtiments (GEG). La façade se présente dans une teinte fraîche et lumineuse. La maison est entièrement prête à être habitée : il suffit de faire ses valises et d’emménager !
Équipements et agencement :
1. Rez-de-chaussée / espace utile :
Deux garages ainsi qu’une place de stationnement supplémentaire directement devant la maison.
Entrée accueillante et spacieuse.
Buanderie/salle de séchage et chaufferie – rénovées et chauffables. Idéales pour les loisirs, le fitness ou comme atelier !
2. Premier étage (niveau principal de vie – env. 161 m² de confort) :
Trois chambres confortables et baignées de lumière.
Grand espace de vie ouvert, directement relié à la cuisine moderne (avec appareils électroménagers encastrés de qualité supérieure).
Accès à la véranda confortable, quasiment neuve, et à la terrasse/au jardin.
Salle de bains entièrement neuve ainsi qu’un WC séparé pour les invités, avec carrelage moderne.
Sols en vinyle de qualité supérieure dans les espaces de vie et de nuit.
3. Combles (énorme potentiel d’aménagement) :
Les combles sont déjà prévus pour unpréparé pour un éventuel aménagement (par ex. en pièces supplémentaires ou en appartement indépendant).
La toiture est isolée avec 20 cm de matériau isolant, et les raccordements à l’eau et à l’électricité sont déjà en place.
Grâce aux fenêtres de toit, cet espace est extrêmement lumineux et offre de belles possibilités d’aménagement.
Vos avantages en tant qu’acheteur :
Aucun frais d’agence : vous économisez des milliers d’euros de frais annexes en achetant directement au propriétaire.
Sécurité du crédit pour la banque : tous les documents (certificat énergétique officiel DIBt D/102 kWh, plans, extrait du registre foncier, plan cadastral) sont disponibles au complet et peuvent être vérifiés immédiatement.
Frais annexes minimaux : la combinaison du chauffage Buderus (2020), du solaire thermique, de la nouvelle isolation et des nouvelles fenêtres garantit durablement de faibles mensualités.
Chauffage et énergie : chauffage moderne au fioul Buderus (année de construction 2020) avec appoint solaire thermique pour l’eau chaude, nouveaux radiateurs dans toute la maison.
Fenêtres et isolation : nouvelles fenêtres en PVC à double/triple vitrage, isolation de toiture de 20 cm ainsi qu’isolation intérieure.
Climatisation : climatisation moderne pour des températures agréables en été.
Salles de bains et WC : salle de bains principale entièrement rénovée ainsi que WC séparé pour les invités, avec carrelage moderne.
Revêtements de sol : sol en vinyle de qualité dans les pièces à vivre ainsi que carrelage.
Cuisine et extras : cuisine équipée incluse, jardin d’hiver en excellent état, deux garages et une place de stationnement extérieure.
Combles : prêts à être aménagés (isolation, raccordements électriques et à l’eau déjà présents).
• Sans commission : La vente est effectuée directement par le propriétaire. Aucune commission d’agence n’est due.
• Documents disponibles : Tous les documents pertinents (certificat énergétique, extrait du registre foncier, plan cadastral, plans) sont disponibles dans leur intégralité et peuvent être transmis directement à votre banque pour votre demande de financement.
• Visite : Des visites sont possibles de manière flexible, sur rendez-vous préalable. Veuillez indiquer vos coordonnées complètes (nom, numéro de téléphone, adresse e-mail) dans votre demande.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien se situe dans un quartier résidentiel calme, familial et central à 78187 Geisingen
Geisingen offre une excellente infrastructure : commerces (supermarchés), pharmacies, médecins, jardins d’enfants et école primaire se trouvent sur place et sont rapidement accessibles.
Grâce à l’excellente desserte par l’autoroute A81 et à la bonne connexion aux transports en commun (gare / transports publics), vous rejoignez rapidement les villes voisines telles que Donaueschingen, Villingen-Schwenningen, Tuttlingen ou la frontière suisse. Les environs offrent également de nombreuses possibilités de loisirs en pleine nature.
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