تاريخ النشر 30/07/2026 · تاريخ آخر فحص 16/08/2026
| النوع | شقة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 81 m² |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 3 |
| سنة البناء | 1967 |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| نوع الوقود | تدفئة المنطقة |
| عدد طوابق المبنى | 1 |
| سعر البيع | 769.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 9,493.83 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىالبيانات الرئيسية في لمحة:
•الموقع: Elektrastraße 15، 81925 ميونخ-بوغنهاوزن (Arabellapark)
•الطابق: الطابق الخامس عشر
•مساحة المعيشة: حوالي 81 م²
•الغرف: 3 (غرفة معيشة، غرفة نوم، غرفة أطفال/عمل، مطبخ، حمام، مرحاض منفصل، ممر)
•أبرز المزايا: 3 شرفات (باتجاه الغرب)، إطلالة غير محجوبة على جبال الألب، مسبح حصري على السطح مع تراس كبير، ساونا
•الملحقات: موقف سيارات خاص واحد في المرآب تحت الأرض (ملكية خاصة فعلية)، قبو واحد، غرفة غسيل في القبو
•مكافأة: يمكن استئجار موقف سيارات ثانٍ في المرآب تحت الأرض مقابل 40,– يورو/شهريًا فقط
•سنة البناء: 1967
•الحالة: مُعتنى بها، وتحتاج إلى تجديدات بسيطة
•التسليم: حسب الاتفاق / غير مأهولة حاليًا
•رسوم العقار: 625,- يورو شهريًا شاملة موقف المرآب تحت الأرض
•سعر الشراء: الشقة: 769.000,- يورو بالإضافة إلى موقف المرآب تحت الأرض (ملكية خاصة): 28.000,- يورو - الإجمالي: 797.000,- يورو
•العمولة: 0% – البيع مباشرة من المالك!
مرحبًا بكم في مقعدكم المميز الجديد فوق بوغنهاوزن!
تقع هذه الشقة المشرقة والمصممة بشكل مثالي والمكونة من 3 غرف في الطابق الخامس عشر من مجمع سكني مُعتنى به جيدًا جدًا في Arabellapark المرغوب في بوغنهاوزن.
تنتظركم أبرز المزايا يوميًا عند النظر من النافذة أو من إحدى الشرفات الثلاث ذات الاتجاه الغربي المثالي: استمتعوا بإطلالة بانورامية خلابة وغير محجوبة على مدينة ميونخ، وصولًا إلى الحديقة الأولمبية ثم جبال الألب، فضلًا عن غروب شمس لا مثيل له. ومن الميزات الفريدة والمذهلة الأخرى لهذا العقار مسبح السطح الكبير على سطح المبنى – والذي يشكل، مع التراس الشمسي الواسع، واحة استرخاء حصرية بإطلالة بانورامية 360° فوق أسطح ميونخ، ومتاحة حصريًا للسكان. كما يضم المبنى السكني ساونا في الطابق السفلي.
تتوزع الشقة، المزودة بتدفئة أرضية وتبلغ مساحة معيشتها حوالي 81 م²، على غرفة معيشة واسعة، وغرفتي نوم/عمل قابلتين للاستخدام بمرونة، ومطبخ منفصل (يمكن أيضًا تصميمه كمطبخ مفتوح)، وحمام مع حوض استحمام زاوي، بالإضافة إلى مرحاض عملي منفصل للضيوف. يوفر الهيكل الأساسي المتين للشقة فرصة مثالية لتحقيق أفكاركم الخاصة للسكن: يمكنكم هنا تنفيذ اختياراتكم الخاصة من المواد والتصميم من الأساس، إذ إن التجهيزات الداخلية لم تعد مطابقة للمعايير الحالية وتدعو إلى التحديث.
ميزتكم الكبيرة عند الشراء: يتم البيع دون أي عمولة على الإطلاق مباشرة من المالك. وبذلك توفرون حوالي 30.000,- يورو من رسوم الوساطة التي يمكنكم استثمارها مباشرة في عملية التجديد الفردية الخاصة بكم! وبالنسبة لكم كمشترين، فإن الأمر خالٍ تمامًا من التوتر: سيتم إخلاء الشقة بالكامل وبشكل احترافي وتسليمها نظيفة وجاهزة عند موعد التسليم (يمكن أيضًا، عند الاهتمام، استلام الأثاث الموجود مجانًا).
التجهيزات والإضافات:
•مخطط واسع ومدروس جيدًا مع إضاءة طبيعية مثالية
•ثلاث شرفات لأقصى قدر من ساعات الشمس بعد الظهر والمساء
•تدفئة أرضية
•حجرة قبو خاصة وجافة لمساحة تخزين إضافية
•ركن السيارة بلا هموم: موقف سيارات خاص في المرآب تحت الأرض
•مكافأة للعائلات: يمكن عند الحاجة استلام موقف سيارات ثانٍ في المرآب تحت الأرض ضمن المجمع مباشرةً، عبر عقد إيجار قائم، بسعر لا يُنافس يبلغ 40،– € شهريًا.
•توفر الأرض الشاسعة للمجمع، الشبيهة بالحديقة (أكثر من 18.000 م²)، مساحات خضراء واسعة للاستخدام المشترك.
•تم تجديد المصاعد بالفعل
بفضل احتياطي الصيانة المتين، بالإضافة إلى أعمال التجديد التي أُجريت خلال السنوات الماضية، أنتم كمالكين مجهزون بشكل ممتاز للعقود القادمة.
جدوى اقتصادية ممتازة أيضًا للمستثمرين: بفضل قابلية تحميل جزء كبير من تكاليف التشغيل على المستأجر، لا يتبقى على عاتق المالك سوى تكاليف ضئيلة. وعند إعادة التأجير، يمكن تحقيق عائد موثوق ومحمي من التضخم في إحدى أكثر مناطق ميونيخ استقرارًا من حيث القيمة. الشقة غير مؤجرة ولم تُستخدم إلا من قبل المالكين أنفسهم.
السجل العقاري خالٍ من الأعباء في القسم الثالث (لا توجد ديون مسجلة)، مما يتيح إتمام المعاملة بسرعة.
نرجو تفهّم أن مواعيد المعاينة تُمنح حصراً بعد تقديم تأكيد تمويل غير ملزم أو إثبات رأس المال الخاص، وذلك لحماية الخصوصية وضمان إتمام المعاملة بكفاءة. ويسعدنا أيضاً تزويدكم بالمستندات التفصيلية للعقار بصيغة رقمية بعد إجراء محادثة شخصية. ولتحديد موعد للمعاينة، نرجو تزويدنا ببيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم.
تم إعداد جميع البيانات الواردة في هذا العرض العقاري حسب أفضل ما لدينا من معرفة وضمير، واستناداً إلى المستندات المتوفرة لدينا، إلا أنها مقدمة دون ضمان اكتمالها وصحتها. مع الاحتفاظ بحق وقوع الأخطاء والبيع الوسيط.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تُعدّ شارع إليكتراشتراسه في أرابيلابارك (بوغنهاوزن) من أكثر العناوين طلبًا في ميونيخ. البنية التحتية من الدرجة الأولى: يمكن الوصول إلى محطة مترو الأنفاق «Arabellapark» (U4)، وكذلك خطوط الترام والحافلات، سيرًا على الأقدام خلال دقائق قليلة، وتوصلكم مباشرةً إلى وسط المدينة في نحو 10 دقائق. تقع جميع المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية، ومحلات السوبرماركت، والأسواق الأسبوعية، والأطباء، والمقاهي والمطاعم في محيط قريب يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام. يدعو أرابيلابارك والمرافق المجاورة إلى الأنشطة الترفيهية والرياضة أو التنزه والاسترخاء في المساحات الخضراء، مما يجعل المجمع السكني جذابًا للغاية للعائلات والموظفين على حد سواء. رعاية صحية ممتازة من جميع النواحي: تقع عيادة ميونيخ بوغنهاوزن الشهيرة على مسافة قريبة جدًا سيرًا على الأقدام، وتتميز بالعديد من الأطباء المتخصصين ومرافق الرعاية الصحية، مما يوفر لكم مستوى عاليًا من الأمان. يمكن الوصول إلى الطريق السريع خلال 10 دقائق وإلى المطار خلال أقل من 30 دقيقة بالسيارة.
