Дата публікації 30/07/2026 · Дата останньої перевірки 16/08/2026
| Тип | Квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 81 m² |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| Рік побудови | 1967 |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Тип опалення | тепла підлога |
| Тип палива | теплопостачання |
| Кількість поверхів у будинку | 1 |
| Ціна продажу | 769.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 9.493,83 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняОсновні дані з першого погляду:
•Розташування: Elektrastraße 15, 81925 München-Bogenhausen (Arabellapark)
•Поверх: 15-й поверх
•Житлова площа: бл. 81 м²
•Кімнати: 3 (вітальня, спальня, дитяча/робоча кімната, кухня, ванна, окремий WC, коридор)
•Переваги: 3 балкони (західна орієнтація), незаблокований вид на Альпи, ексклюзивний rooftop-басейн з великою даховою терасою, сауна
•Додатково: 1 власне місце в підземному гаражі (справжня окрема власність), 1 підвальне приміщення, пральня в підвалі
•Бонус: 2-ге місце в підземному гаражі можна орендувати за надзвичайно вигідні 40,– €/місяць
•Рік побудови: 1967
•Стан: доглянутий, потребує невеликого ремонту
•Заселення: за домовленістю / вже не заселена
•Плата за будинок: 625,- € на місяць включно з місцем у TG
•Ціна купівлі: квартира: 769.000,- € плюс місце в TG (окрема власність): 28.000,- € - разом: 797.000,- €
•Комісія: 0 % – продаж напряму від власника!
Ласкаво просимо до вашого нового місця з ложі над Bogenhausen!
Ця світла та оптимально спланована 3-кімнатна квартира розташована на 15-му поверсі дуже доглянутого житлового комплексу в популярному Arabellapark у Bogenhausen.
Абсолютна родзинка чекає на вас щодня під час погляду з вікна або з трьох балконів із ідеальною західною орієнтацією: насолоджуйтеся захопливим, незаблокованим панорамним видом на місто Мюнхен, на Olympiapark, аж до Альп, та неповторними заходами сонця. Ще однією, видовищною унікальною особливістю цієї нерухомості є великий rooftop-басейн на даху будівлі – разом із просторою сонячною терасою це ексклюзивний оазис відпочинку з панорамним видом на 360° високо над дахами Мюнхена, який доступний виключно мешканцям. Крім того, у житловому будинку є сауна в цокольному поверсі.
Квартира з підігрівом підлоги та площею бл. 81 м² поділяється на простору вітальню, дві гнучко використовувані спальні/робочі кімнати, окрему кухню (може також бути оформлена як відкрита кухня), ванну кімнату з кутовою ванною, а також практичний окремий гостьовий WC. Міцна базова конструкція квартири пропонує вам ідеальну можливість реалізувати власні житлові ідеї: ви можете тут з нуля втілити власні побажання щодо матеріалів і дизайну, оскільки внутрішнє оздоблення вже не відповідає сучасним стандартам і запрошує до модернізації.
Ваша велика перевага під час купівлі: продаж відбувається абсолютно без комісії, напряму від власника. Ви заощаджуєте таким чином близько 30.000,- євро на Агентські комісії, які ви можете безпосередньо інвестувати у свій індивідуальний ремонт! Для вас як покупця також абсолютно без стресу: квартира до дати передачі буде повністю та професійно звільнена й передана в підметеному стані (наявні меблі за бажанням також можна безкоштовно прийняти).
Ausstattung & Extras:
•Großzügiger, durchdachter Grundriss mit optimaler Lichtdurchflutung
•Drei Balkone für maximale Sonnenstunden am Nachmittag und Abend
•Fußbodenheizung
•Eigenes, trockenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
•Parken ohne Sorgen: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz
•Familien-Bonus: Ein zweiter Tiefgaragenstellplatz in der Anlage kann bei Bedarf über ein bestehendes Mietverhältnis für unschlagbar günstige 40,– € pro Monat direkt übernommen werden.
•Das riesige, parkähnliche Grundstück der Anlage (über 18.000 m²) bietet großzügige Grünflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung.
•Aufzüge bereits saniert
Durch die solide Erhaltungsrücklage, sowie den Renovierungen der letzten Jahre sind Sie als Eigentümer exzellent für die nächsten Jahrezehnte gerüstet.
Hervorragende Wirtschaftlichkeit auch für Kapitalanleger: Durch eine hohe Umlagefähigkeit der Betriebskosten verbleiben nur minimale Kosten beim Eigentümer. Bei einer Neuvermietung lässt sich eine verlässliche und inflationsgeschützte Rendite in einer der wertstabilsten Lagen Münchens erzielen. Die Wohnung ist nicht vermietet und wurde ausschließlich selbst genutzt.
Das Grundbuch ist in Abteilung III lastenfrei (keine eingetragenen Schulden), was eine schnelle Abwicklung ermöglicht.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz der Privatsphäre und zur effizienten Abwicklung Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage einer unverbindlichen Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises vergeben. Detaillierte Objektunterlagen stellen wir Ihnen ebenfalls gerne im Anschluss an ein persönliches Gespräch digital zur Verfügung. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen anhand der uns vorliegenden Unterlagen erstellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Die Elektrastraße im Arabellapark (Bogenhausen) zählt zu den gefragtesten Adressen Münchens. Die Infrastruktur ist erstklassig: Die U-Bahn-Station „Arabellapark“ (U4) sowie Tram- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bringen Sie in ca. 10 Minuten direkt in die Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Wochenmärkte, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Der Arabellapark und benachbarte Anlagen laden zu Freizeitaktivitäten, Sport oder erholsamen Spaziergängen im Grünen ein, was die Wohnanlage für Familien als auch für Berufstätige äußerst attraktiv macht. Rundum gesundheitlich erstklassig versorgt: die renommierte München Klinik Bogenhausen befindet sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe und punktet mit vielen Fachärzten und Gesundheitseinrichtungen, was Ihnen ein hohes Maß an Sicherheit bietet. Die Autobahn ist in 10 Minuten und der Flughafen in unter 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
