Pubblicato il 30/07/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 81 m² |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Anno costruito | 1967 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Prezzo di acquisto | 769.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 9.493,83 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDati principali a colpo d’occhio:
•Posizione: Elektrastraße 15, 81925 Monaco-Bogenhausen (Arabellapark)
•Piano: 15º piano
•Superficie abitabile: circa 81 m²
•Locali: 3 (soggiorno, camera da letto, camera per bambini/studio, cucina, bagno, WC separato, corridoio)
•Punti di forza: 3 balconi (esposizione ovest), vista libera sulle Alpi, esclusiva piscina panoramica sul tetto con ampia terrazza, sauna
•Accessori: 1 posto auto privato in garage sotterraneo (vera proprietà esclusiva), 1 cantina, locale lavanderia nel seminterrato
•Bonus: Un 2º posto auto in garage sotterraneo può essere preso in affitto a soli 40,– €/mese
•Anno di costruzione: 1967
•Condizioni: Ben tenuto, necessita di lievi lavori di ristrutturazione
•Disponibilità: da concordare / non più abitato
•Spese condominiali: 625,- € mensili, incluso il posto auto in garage sotterraneo
•Prezzo d’acquisto: appartamento: 769.000,- € più posto auto in garage sotterraneo (proprietà esclusiva): 28.000,- € - Totale: 797.000,- €
•Provvigione: 0 % – Vendita direttamente dal proprietario!
Benvenuti nel vostro nuovo posto in prima fila sopra Bogenhausen!
Questo luminoso appartamento di 3 locali, dalla disposizione ottimale, si trova al 15º piano di un complesso residenziale molto ben tenuto nell’ambito Arabellapark, una delle zone più ambite di Bogenhausen.
Ogni giorno vi attende il vero punto di forza guardando dalla finestra o dai tre balconi complessivi, perfettamente esposti a ovest: godetevi una spettacolare vista panoramica libera sulla città di Monaco, sul Parco Olimpico, fino alle Alpi, oltre a tramonti incomparabili. Un’altra caratteristica spettacolare e distintiva di questo immobile è la grande piscina panoramica sul tetto dell’edificio – insieme all’ampia terrazza solarium, un’esclusiva oasi di relax con vista panoramica a 360° sopra i tetti di Monaco, disponibile esclusivamente per i residenti. Il complesso residenziale dispone inoltre di una sauna al piano interrato.
L’appartamento, con riscaldamento a pavimento e circa 81 m² di superficie abitabile, è composto da un ampio soggiorno, due camere da letto/studio utilizzabili in modo flessibile, una cucina separata (che può essere trasformata anche in cucina a vista), un bagno con vasca angolare e un pratico WC separato per gli ospiti. La solida struttura di base dell’appartamento offre l’opportunità perfetta per realizzare le vostre idee abitative: qui potete scegliere e realizzare da zero i vostri materiali e il vostro design, poiché gli interni non corrispondono più agli standard odierni e invitano alla modernizzazione.
Il vostro grande vantaggio nell’acquisto: la vendita avviene senza alcuna provvigione, direttamente dal proprietario. Risparmiate così circa 30.000,- euro in Provvigioni d’agenzia che potrete investire direttamente nella vostra ristrutturazione personalizzata! Inoltre, per voi acquirenti, è completamente senza stress: l’appartamento verrà sgomberato completamente e professionalmente entro la data di consegna e consegnato pulito e spazzato (i mobili esistenti possono essere rilevati gratuitamente, se interessati).
Dotazioni ed extra:
•Ampia planimetria ben studiata con illuminazione naturale ottimale
•Tre balconi per il massimo delle ore di sole nel pomeriggio e alla sera
•Riscaldamento a pavimento
•Cantina privata asciutta per ulteriore spazio di stoccaggio
•Parcheggio senza preoccupazioni: un posto auto privato in garage sotterraneo
•Bonus famiglia: un secondo posto auto in garage sotterraneo nel complesso può essere rilevato direttamente, se necessario, tramite un rapporto di locazione esistente a soli 40,– € al mese.
•L’enorme terreno del complesso, simile a un parco (oltre 18.000 m²), offre ampie aree verdi a uso comune.
•Ascensori già ristrutturati
Grazie al solido fondo di riserva per la manutenzione e alle ristrutturazioni degli ultimi anni, voi proprietari siete preparati in modo eccellente per i prossimi decenni.
Ottima redditività anche per gli investitori: grazie all’elevata trasferibilità dei costi di gestione, al proprietario rimangono solo costi minimi. In caso di nuova locazione, è possibile ottenere un rendimento affidabile e protetto dall’inflazione in una delle zone di Monaco con maggiore stabilità del valore. L’appartamento non è affittato ed è stato utilizzato esclusivamente dal proprietario.
Il registro fondiario è libero da gravami nella Sezione III (nessun debito registrato), il che consente una rapida conclusione.
Vi preghiamo di comprendere che, per tutelare la privacy e garantire una gestione efficiente, gli appuntamenti per le visite vengono fissati esclusivamente previa presentazione di una conferma di finanziamento non vincolante o di una prova dei mezzi propri. Saremo inoltre lieti di mettere a vostra disposizione digitalmente la documentazione dettagliata dell’immobile dopo un colloquio personale. Per concordare un appuntamento per la visita, vi chiediamo di indicare tutti i vostri dati di contatto.
Tutte le informazioni contenute nel presente prospetto sono state redatte in buona fede sulla base della documentazione a nostra disposizione, ma senza garanzia di completezza e correttezza. Sono possibili errori e vendita intermedia.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La Elektrastraße nell’Arabellapark (Bogenhausen) è considerata uno degli indirizzi più richiesti di Monaco. Le infrastrutture sono di prim’ordine: la stazione della metropolitana „Arabellapark“ (U4), nonché le linee del tram e degli autobus, sono raggiungibili in pochi minuti a piedi e vi portano direttamente in centro in circa 10 minuti. Tutti i negozi per le necessità quotidiane, supermercati, mercati settimanali, medici, caffè e ristoranti si trovano nelle immediate vicinanze, raggiungibili a piedi. L’Arabellapark e le aree adiacenti invitano ad attività ricreative, sport o rilassanti passeggiate nel verde, rendendo il complesso residenziale estremamente attraente sia per le famiglie sia per i lavoratori. Assistenza sanitaria di prim’ordine a tutto tondo: la rinomata München Klinik Bogenhausen si trova nelle immediate vicinanze, raggiungibile a piedi, e offre numerosi specialisti e strutture sanitarie, garantendo un elevato livello di sicurezza. L’autostrada è raggiungibile in 10 minuti e l’aeroporto in meno di 30 minuti in auto.
