Yayınlanma tarihi 30/07/2026 · Son kontrol tarihi 16/08/2026
| Tür | Daire |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 81 m² |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 3 |
| Yapım yılı | 1967 |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Isıtma türü | Yerden ısıtma |
| Yakıt türü | Bölgesel ısıtma |
| Binadaki kat sayısı | 1 |
| Satış fiyatı | 769.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 9.493,83 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarÖnemli bilgiler bir bakışta:
•Konum: Elektrastraße 15, 81925 Münih-Bogenhausen (Arabellapark)
•Kat: 15. kat
•Kullanım alanı: yaklaşık 81 m²
•Odalar: 3 (oturma odası, yatak odası, çocuk-/çalışma odası, mutfak, banyo, ayrı WC, hol)
•Öne çıkanlar: 3 balkon (batı cepheli), önü kapanmaz Alp manzarası, geniş çatı terasına sahip özel rooftop havuzu, sauna
•Eklentiler: 1 özel yeraltı otoparkı park yeri (gerçek müstakil mülkiyet), 1 bodrum bölmesi, bodrumda çamaşırhane
•Bonus: 2. bir yeraltı otoparkı park yeri son derece uygun 40,– €/ay karşılığında kiralanarak devralınabilir
•Yapım yılı: 1967
•Durum: Bakımlı, hafif tadilat gerektiriyor
•Teslim: anlaşmaya göre / artık oturulmuyor
•Aidat: yeraltı otoparkı park yeri dahil aylık 625,- €
•Satış fiyatı: Daire: 769.000,- € artı yeraltı otoparkı park yeri (müstakil mülkiyet): 28.000,- € - Toplam: 797.000,- €
•Komisyon: %0 – doğrudan mal sahibinden satış!
Bogenhausen üzerindeki yeni loca yerinize hoş geldiniz!
Bu aydınlık ve ideal planlanmış 3 odalı daire, Bogenhausen'in rağbet gören Arabellapark bölgesinde, son derece bakımlı bir konut kompleksinin 15. üst katında yer almaktadır.
Her gün pencereden veya batıya mükemmel yönlendirilmiş toplam üç balkondan baktığınızda mutlak bir öne çıkan özellik sizi bekliyor: Şehir, Olympiapark ve Alpler'e kadar uzanan, önü kapanmaz, nefes kesici panoramik Münih manzarasının ve eşsiz gün batımlarının keyfini çıkarın. Bu taşınmazın bir diğer muhteşem ve benzersiz özelliği, binanın çatısındaki büyük rooftop havuzudur – geniş güneşlenme terasıyla birlikte, Münih çatılarının yükseklerinde 360° panoramik manzaraya sahip, yalnızca sakinlerin kullanımına açık özel bir dinlenme vahasıdır. Ayrıca konut binasının bodrum katında saunası bulunmaktadır.
Yerden ısıtmalı ve yaklaşık 81 m² kullanım alanına sahip daire; geniş bir oturma odası, esnek şekilde kullanılabilen iki yatak-/çalışma odası, ayrı bir mutfak (açık mutfak olarak da tasarlanabilir), köşe küvetli bir banyo ve pratik, ayrı bir misafir WC'sinden oluşmaktadır. Dairenin sağlam temel yapısı, kendi yaşam fikirlerinizi hayata geçirmeniz için size mükemmel bir fırsat sunuyor: İç donanım günümüz standartlarına artık uygun olmadığından ve modernizasyona davet ettiğinden, burada kendi malzeme ve tasarım tercihlerinizi temelden uygulayabilirsiniz.
Satın alırken büyük avantajınız: Satış, doğrudan mal sahibi tarafından kesinlikle komisyonsuz gerçekleştirilmektedir. Bu sayede yaklaşık 30.000,- Euro tasarruf edersinizDoğrudan kişisel tadilatınıza yatırabileceğiniz emlak komisyonları! Alıcı olarak sizin için ayrıca tamamen stressiz: Daire, teslim tarihinde tamamen ve profesyonelce boşaltılmış ve süpürülmüş olarak teslim edilir (mevcut mobilyalar, ilgi göstermeniz hâlinde ücretsiz olarak devralınabilir).
Donanım ve Ekstralar:
•Maksimum doğal ışık alan, geniş ve iyi düşünülmüş kat planı
•Öğleden sonra ve akşam maksimum güneş alan üç balkon
•Yerden ısıtma
•Ek depolama alanı sağlayan, daireye ait kuru bodrum bölmesi
•Park etme derdi yok: Kendine ait yeraltı otoparkı alanı
•Aile bonusu: Sitedeki ikinci yeraltı otoparkı alanı, ihtiyaç hâlinde mevcut bir kira sözleşmesi üzerinden aylık son derece uygun 40,– € karşılığında doğrudan devralınabilir.
•Sitenin devasa, park benzeri arazisi (18.000 m²'nin üzerinde), ortak kullanıma açık geniş yeşil alanlar sunmaktadır.
•Asansörler zaten yenilenmiştir
Sağlam bakım rezervi ve son yıllarda yapılan yenilemeler sayesinde, mülk sahibi olarak önümüzdeki on yıllara mükemmel şekilde hazırsınız.
Sermaye yatırımcıları için de mükemmel ekonomik verimlilik: İşletme giderlerinin yüksek oranda kiracıya yansıtılabilmesi sayesinde mülk sahibine yalnızca asgari düzeyde maliyet kalır. Yeniden kiraya verilmesi hâlinde, Münih'in değerini en iyi koruyan bölgelerinden birinde güvenilir ve enflasyona karşı korumalı bir getiri elde edilebilir. Daire kiraya verilmemiş olup yalnızca bizzat kullanılmıştır.
Tapu sicilinin III. bölümünde taşınmaz üzerinde herhangi bir takyidat bulunmamaktadır (kayıtlı borç yoktur); bu durum hızlı bir işlemi mümkün kılar.
Mahremiyetin korunması ve işlemlerin verimli şekilde yürütülmesi amacıyla, inceleme randevularını yalnızca bağlayıcı olmayan bir finansman teyidi veya öz sermaye kanıtı sunulmasının ardından verdiğimizi lütfen anlayışla karşılayınız. Ayrıntılı taşınmaz belgelerini de kişisel bir görüşmenin ardından dijital olarak memnuniyetle sunarız. Bir inceleme randevusu ayarlayabilmemiz için lütfen tam iletişim bilgilerinizi belirtiniz.
Bu tanıtım dosyasındaki tüm bilgiler, mevcut belgeler esas alınarak en iyi bilgi ve kanaatimize göre hazırlanmıştır; ancak bilgilerin eksiksizliği ve doğruluğu konusunda garanti verilmemektedir. Hatalar ve ara satış hakkı saklıdır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Arabellapark'taki (Bogenhausen) Elektrastraße, Münih'in en çok aranan adreslerinden biridir. Altyapı birinci sınıftır: „Arabellapark“ metro istasyonuna (U4) ve tramvay ile otobüs hatlarına birkaç dakikalık yürüyüşle ulaşılabilir; bu hatlar sizi yaklaşık 10 dakikada doğrudan şehir merkezine götürür. Günlük ihtiyaçlara yönelik tüm mağazalar, süpermarketler, semt pazarları, doktorlar, kafeler ve restoranlar yürüme mesafesinde, hemen yakın çevrede bulunmaktadır. Arabellapark ve komşu alanlar; boş zaman etkinlikleri, spor veya yeşillikler içinde dinlendirici yürüyüşler için ideal olup, konut sitesini hem aileler hem de çalışanlar için son derece cazip kılmaktadır. Sağlık hizmetleri açısından her yönden birinci sınıf: Tanınmış München Klinik Bogenhausen hemen yakınında, yürüme mesafesinde bulunmaktadır ve çok sayıda uzman doktor ile sağlık kuruluşuyla yüksek düzeyde güvence sunmaktadır. Otoyola arabayla 10 dakikada, havalimanına ise 30 dakikadan kısa sürede ulaşılabilir.
