عائد فعلي بنسبة 5,8% مع إطلالة على لايبزيغ في شقة مجددة من 3 غرف

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

للبيع شقة دوبلكس ساحرة من 3 غرف بمساحة معيشة تبلغ نحو 98 م² وفقًا للمعيار DIN 277، أو 77 م² وفقًا لـ WoFlV، في موقع مرغوب في لايبزيغ-شتوترتز. تقع الشقة في الطابق الخامس، وتجمع بين الطابع المتين لمبنى شُيّد عام 1996 وتجديد عصري عالي الجودة. تؤكد الخطوط الواضحة والمواد المختارة والتنفيذ عالي الجودة بأسلوب عصري على الطابع الفردي للعقار، وتمنح الغرف مظهرًا أنيقًا خالدًا.

أبرز مزايا الشقة:
- مؤجرة كنظام سكن مشترك مقابل 1250€ شهريًا أو 15.000 يورو سنويًا
- شقة دوبلكس عملية التخطيط من 3 غرف بمساحة معيشة نحو 98 م² وفقًا للمعيار DIN 277
- مجددة بالكامل
- حمّامان مجهزان عالي الجودة مع حوض استحمام/دُش من Geberit
- مطبخ منفصل مع نافذة
- مطبخ مجهز بالكامل مع غسالة أطباق وثلاجة وحوض وغسالة ملابس وموقد بأجهزة من علامات تجارية (Bosch، Miele)
- تحويل العلية مع إطلالة على أفق مدينة لايبزيغ
- قبو خاص مع مساحة تخزين كبيرة
- إمكانية شراء موقف في المرآب تحت الأرض اختياريًا مقابل 15.000 يورو، وهو مؤجر حاليًا مقابل 75 يورو شهريًا

الشقة مؤجرة بشكل موثوق كنظام سكن مشترك، ولذلك فهي مناسبة للغاية كاستثمار رأسمالي مستدام.

تُعد شتوتريتز من المناطق السكنية المرغوبة في جنوب شرق لايبزيغ. تتميز المنطقة بالمباني القديمة الأنيقة والمساحات الخضراء الوفيرة، فضلًا عن بنية تحتية جيدة تشمل المتاجر اليومية والمدارس ووسائل النقل العام على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام.

سواء كاستثمار طويل الأمد أو كحلم سكني مستقبلي، تجمع هذه الشقة بين أجواء المباني القديمة والموقع الهادئ وعلاقة إيجارية مستقرة. عرض جذاب في أحد أكثر أحياء لايبزيغ سحرًا!

المعدات والميزات وفقا للمعلن

شقة

- دوبلكس من 3 غرف مع حمّامين ومطبخ مجهز
- إطلالة جميلة بشكل مذهل على أفق مدينة لايبزيغ
- سنة البناء 1996
- 98 م² وفقًا للمعيار DIN277
- مؤجرة كنظام سكن مشترك
- مجددة بشكل شامل
- تعديل المخطط لإضفاء شعور سكني عصري
- مواد عالية الجودة مصممة لتدوم طويلًا (Geberit، Bosch، Miele)
- فئة كفاءة الطاقة C (غاز)
- غرفة قبو لمساحة تخزين إضافية

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في حي شتوتريتس المحبوب، جنوب شرق
لايبزيغ. يتميز هذا الحي الأخضر والمتطور بأجواء سكنية مريحة، ومبانٍ قديمة ساحرة، وبنية تحتية ممتازة.

يوفر شتوتريتس مزيجًا مثاليًا من الحياة الحضرية والبيئة الهادئة. يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى متاجر الاحتياجات اليومية والمخابز والصيدليات، بالإضافة إلى المقاهي والمطاعم المريحة. كما توجد المدارس ورياض الأطفال والمرافق الطبية في مكان قريب.

إن وسائل النقل ممتازة: إذ يمكنكم الوصول إلى وسط مدينة لايبزيغ خلال دقائق قليلة بالترام أو الحافلة. كما يمكن الوصول سريعًا إلى محطة قطار الضواحي لايبزيغ-شتوتريتس، التي توفر اتصالًا مباشرًا بالمحطة الرئيسية وشبكة السكك الحديدية الإقليمية.
وللاستجمام والترفيه، تدعوكم غابة شتوتريتس الصغيرة القريبة، أو حديقة السلام، أو حديقة كلارا-تسيتكين إلى التنزه والأنشطة الرياضية. كما يقع مجمّع نصب معركة الأمم، بمساحاته الخضراء الواسعة، على مسافة غير بعيدة.

شتوتريتس – حي يتمتع بجودة حياة عالية، حيث يمكن السكن بهدوء مع البقاء قريبًا من وسط المدينة.