Moderne Wohneinheit in TOP-Wohnlage - Bestes Wohnen mit Garten und Pool in Hameln, Wangelist!
31789 Hameln / Klein Berkel
Niedersachsen
- 379.000 €
- Selling Price
- 211 m²
- Living Area
- 6
- Rooms
Information
- Type: Multi-Family House
- Living Area ca.: 211 m²
- Rooms: 6
- Property Area: 411.0
- Bathrooms: 2.0
Selling Price & Extra Costs
| Selling Price | 379.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
About this dream house
Property Description
Eigenheimsuchende aufgepasst: Diese moderne Wohneinheit sucht einen neuen Besitzer. Es erwarten Sie ca. 210,95 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Wohnräume in Erd- und Obergeschoss eines aufgeteilten Zweifamilienhauses auf einem ca. 411 m² großen Erbbaugrundstück. Die helle Raumaufteilung, ein gemütlicher Garten mit aufschiebbarem Wintergarten, Pool und Freistellplatz sowie die ruhige und familienfreundliche Wohnlage machen dieses Angebot ideal für alle, die einfach ankommen möchten.
Über den Windfang gelangen Sie direkt in das großflächige Wohnzimmer mit Zugang zu Büro, Küche und Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie auch in den erwähnten Wintergarten und damit zum offenen Gartenbereich mit beheizbarem Pool und Gartenhaus. Über eine Treppe erreichen Sie das großflächige Obergeschoss mit vier weiteren Wohnräumen, einem zusätzlichen Badezimmer sowie dem Zugang zum Spitzboden, der Ihnen anstelle eines Kellers Lagerfläche bietet.
Das Haus befindet sich aufgrund des relativ jungen Baujahrs in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (2020) und angenehme Fußbodenheizung im Erdgeschoss, der 9kW Kaminofen und die dreifach-verglasten Kunststofffenster von 2021 sorgen neben der ohnehin energieeffizienten Massivbauweise für ein angenehmes Wohnklima und geringe Heizkosten bei jedem Wetter. Die elektrischen Außenraffstores schirmen das Haus bei Bedarf zusätzlich ab.
Die hochwertige Innenausstattung zeigt sich insbesondere in den Sanitärbereichen: Neben hochwertigen Designer-Waschtischen, bodentiefen Duschen und einer Eckbadewanne wurde in der Küche eine hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten verbaut.
Eine Besonderheit stellt die Bauweise des Objektes als ursprüngliches Zweifamilienhaus dar: Die separate Einliegerwohnung gehört zu einem anderen Eigentümer, der diese über einen separaten Hauseingang betritt. Der jährliche Erbbauzins beträgt 686,37 € und das Erbbaurecht läuft noch 74 Jahre.
Wir freuen uns auf Sie!