| Selling Price | 265.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet großzügige Wohnflächen mit einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Immobilie eignet sich sowohl für große Familien als auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Arztpraxis mit rund 103 m² Fläche. Die Räume sind nicht barrierefrei, jedoch gut zugänglich und flexibel nutzbar. Die bestehende Aufteilung mit Empfangsbereich, mehreren Behandlungs- oder Büroräumen sowie Sanitärbereichen ermöglicht eine unkomplizierte Umgestaltung für andere gewerbliche Tätigkeiten wie Büro, Kanzlei oder Studio. Große Fenster sorgen für helle Arbeitsbereiche.
Das Obergeschoss bietet eine rund 120 m² große Wohnung mit sechs Zimmern, zwei Badezimmern und einer gut dimensionierten Küche. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien und ermöglicht verschiedene Wohn- und Arbeitskonzepte. Die Etage wirkt durch die großen Fenster hell und freundlich und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Dachgeschoss stehen weitere etwa 90 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich vier Zimmer, ein Badezimmer sowie eine kleine Galerie, die dem Bereich eine offene, wohnliche Note verleiht. Diese Etage eignet sich hervorragend als eigener Rückzugsbereich, als Bürozone oder als unabhängige Wohneinheit für Familienmitglieder.
Der Keller bietet weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Kellerräume schaffen zusätzlichen Stauraum, während der integrierte Wellnessbereich für Erholung sorgt und den Wohnkomfort des Hauses deutlich erhöht. Zudem befinden sich hier die Technikräume einschließlich der Öl-Zentralheizung.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt als vielseitige und großzügige Immobilie, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten erlaubt und gleichermaßen Wohnqualität wie funktionale Gewerbefläche bietet.
Auf dem Grundstück befinden sich noch 5 Garagen und ein großer Garten im hinteren Bereich, welcher zum Entspannen einlädt.