Exclusive garden apartment in an architect-designed house | villa location Sonnenberg

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Exclusive garden apartment in an architect-designed house – Wiesbaden-Sonnenberg

This high-quality modernized condominium (approx. 63 m²) is located in an exclusive architect-designed house with only five residential units – in the best villa area of Wiesbaden-Sonnenberg.
The apartment is also very suitable for renting out; so far, a rent of up to €1,250 net cold rent incl. garage has been achieved. In addition, one benefits from attractive annual value appreciation in Wiesbaden-Sonnenberg.

The open living, dining, and kitchen area with high-quality fitted kitchen, floor-to-ceiling windows, and real wood oak parquet creates a bright, modern living atmosphere. The stylish bathroom with a spacious rain shower rounds off the high-end features.

The highlight of the apartment is the sunny terrace with a small garden. Due to the elevated location above the street, you enjoy absolute peace and privacy. Mature trees, lots of greenery, and the view of a historic villa make this outdoor area a small oasis in the middle of the city – ideal for coffee in the morning sun or relaxed evenings.

The apartment has been continuously modernized to a high standard. Among other things, the oak parquet flooring was renewed, the bathroom was modernized, and the heating system was replaced last year. Burglar protection on the windows is already in place – move in and feel at home without any need for renovation.

The very well-maintained architect-designed house impresses with a harmonious owners’ association, solid maintenance reserves, and a very good overall condition. There is neither a backlog of renovations nor any major refurbishment measures currently planned.

The features also include a cellar room, bicycle cellar, and a communal laundry room. A duplex garage parking space can optionally be purchased for €25,000.

Note: All information is provided to the best of our knowledge. Errors, changes, and prior sale reserved. This exposé does not constitute a binding contractual offer.

Furnishing

Ausstattung

* Ca. 63 m² Wohnfläche
* Exklusives Architektenhaus (Baujahr 1999) mit nur 5 Wohneinheiten
* Ruhige Villenlage in Wiesbaden-Sonnenberg
* Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
* Hochwertige moderne Einbauküche
* Kücheninsel/Küchentresen mit Barbereich
* Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
* Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und viel Tageslicht
* Echtholzparkett aus Eiche
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Moderne Deckenspots
* Hochwertig modernisiertes Badezimmer mit großzügiger Regendusche
* Separater Abstellraum mit vorbereiteten Anschlüssen – optional als Gäste-WC nutzbar
* Sehr große Terrasse
* Kleiner, liebevoll angelegter Garten mit Rasenfläche
* Anteil am Gemeinschaftsgarten
* Erhöhte Lage mit viel Privatsphäre
* Alter Baumbestand und grüne Umgebung
* Blick auf eine historische Villa
* Bereits installierter Einbruchschutz an den Fenstern
* Großer, abschließbarer Kellerraum
* Gemeinschaftswaschküche
* Fahrradkeller
* Gegensprechanlage
* Laufend hochwertig modernisiert
* Sehr gepflegtes Haus mit harmonischer Eigentümergemeinschaft
* Solide Instandhaltungsrücklagen
* Kein Renovierungsstau und keine geplanten größeren Sanierungsmaßnahmen
* Hausgeld: ca. 210 € pro Monat
* Optionaler Duplex-Garagenstellplatz für 25.000 €
* Kurpark praktisch gegenüber
* Innenstadt, REWE, Cafés, Restaurants, Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig erreichbar

Location

Location description

Der Kurpark liegt praktisch gegenüber, die Wiesbadener Innenstadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten. REWE, Cafés, Restaurants, Ärzte, Banken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen, Ruhe, Natur und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens schätzen.