| Selling Price | 835.000 € |
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| Courtage | 9% (3,57 inkl. 19 % MwSt.) |
Arbeiten, Wohnen und individuelle Entfaltung an einem Ort – dieses außergewöhnliche Anwesen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer, Handwerker, Kreative mit Familie und großem Platzbedarf.
Es stehen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss mehrere flexibel nutzbare Bereiche zur Verfügung, die sich ideal als Werkstatt, Lager, Atelier, Büro oder Präsentationsfläche eignen. Besonders interessant ist der große, befahrbare Ausstellungsraum (ca. 65 m²), der unterschiedlichste Nutzungskonzepte ermöglicht. Direkt im Anschluss daran befinden sich Sozialräume, ein Duschbad und 2 WCs, sowie ein Büro.
Ebenfalls im EG steht Ihnen eine große Doppelgarage mit direktem Zugang ins Gebäude zur Verfügung.
Im Obergeschoss befindet sich die Wohnebene mit einem offenen und großzügigen Grundriss. Herzstück des Wohnbereichs ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche und angrenzendem Vorratsraum. Große Freiflächen sowie die sonnige Terrasse schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Gestaltungsspielraum. Zwei Badezimmer ergänzen die Wohnfläche von ca. 167 m² sinnvoll.
Zusätzliche Räume im Dachgeschoss bieten weitere Nutzfläche, beispielsweise Büro, Besprechung, oder für Homeoffice, Atelier, Archiv oder Hobbybereiche.
Das Gebäude stammt aus den 1980er-Jahren und wurde für seine Zeit mit hochwertigen Materialien errichtet. Teile der Ausstattung entsprechen heute jedoch nicht mehr dem aktuellen Zeitgeschmack, sodass Modernisierungsmaßnahmen je nach Anspruch sinnvoll sein können. Die zentrale Heizungsanlage wurde bereits erneuert.
Die Immobilie eignet sich ideal für alle, die großzügige Flächen mit einer Kombination aus privatem Wohnen und gewerblicher Nutzung verbinden möchten – ob Agentur, Planungsbüro, Handwerksbetrieb oder kreative Arbeitswelt.