Außenansicht
Ausblick Balkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer/Büro
Küche
Flur
Eingangsbereich
Bad
WC
Hauseingang
Published on 11/08/2026 · Last checked on 16/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living area approx. | 84 m² |
| Available from | 01.01.2027 |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 1971 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Fuel type | Electricity |
| Floors in the building | 16 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating costs included in the service charge | Yes |
| Rent excluding bills | 1100 € |
|---|---|
| Service charge | 245 € incl. heating costs |
| Heating costs | 70 € |
| Estimated rent incl. heating | 1345 € |
| Deposit | 3225€ |
| Price per m² | 13.10 €/m² |
This bright and spacious 3-room apartment with approx. 84 m² of living space is located on the 11th floor of a well-maintained apartment building in Erlangen-Büchenbach.
A particular highlight is the southwest-facing balcony with beautiful panoramic views. The location on the 11th floor also provides the apartment with plenty of peace and quiet and a pleasant outlook.
The apartment has been carefully modernized by the owner in recent years and is in a well-maintained and contemporary condition.
The existing modern fitted kitchen is already included in the rent. A washing machine is also available to the tenant. A separate washing machine connection is available in the apartment.
The building has an elevator, making the apartment conveniently accessible without steps. A private underground parking space can be rented additionally for €50 per month.
The apartment is ideal for couples or a small family who value a spacious apartment, good infrastructure and beautiful views.
Viewings are possible by prior arrangement.
Highlights at a glance
approx. 84 m² of living space
3 rooms
Southwest-facing balcony with panoramic views
modern fitted kitchen included
washing machine included
elevator
step-free access
modernized and well-maintained condition
underground parking space for €50 per month
Energy efficiency class B
very good infrastructure and transport connections
Available from 01/01/2027
Die Wohnung befindet sich allgemein in einem renovierten und gepflegten Zustand. Das Bad und Gäste-WC wurde zuletzt 2010 saniert.
Die Wohnung steht ab dem 01.01.2027 zur Verfügung.
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Das Haus befindet sich in einer sehr guten Lage innerhalb eines gepflegten Wohngebiets in Erlangen-Büchenbach. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle mit mehreren Linien liegt nur wenige Schritte entfernt. Mit dem Auto erreicht man sowohl das Zentrum von Erlangen als auch die A73, die A3 sowie die umliegenden Orte wie Dechsendorf und Herzogenaurach in kurzer Zeit.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsflächen wie der Rhein-Main-Donau-Kanal und der Dechsendorfer Weiher sind in wenigen Minuten erreichbar.
