Außenansicht
Ausblick Balkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer/Büro
Küche
Flur
Eingangsbereich
Bad
WC
Hauseingang
Veröffentlicht am 11.08.2026 · Zuletzt geprüft am 16.08.2026
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 84 m² |
| Bezugsfrei ab | 01.01.2027 |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1971 |
|---|---|
| Zustand | Gepflegt |
| Befeuerungsart | Strom |
| Etagen im Gebäude | 16 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Kaltmiete | 1100 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 245 € inkl. Heizkosten |
| Heizkosten | 70 € |
| Geschätzte Warmmiete | 1345 € |
| Kaution | 3225€ |
| Preis pro m² | 13,10 €/m² |
Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche befindet sich im 11. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erlangen-Büchenbach.
Besonders hervorzuheben ist der südwestlich ausgerichtete Balkon mit einem schönen Weitblick. Durch die Lage im 11. Obergeschoss bietet die Wohnung zudem viel Ruhe und eine angenehme Aussicht.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren vom Eigentümer sorgfältig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Die vorhandene moderne Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten. Zusätzlich steht dem Mieter eine Waschmaschine zur Verfügung. Ein eigener Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung vorhanden.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnung bequem und stufenlos erreichbar ist. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz kann für 50 € monatlich mitgemietet werden.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf eine großzügige Wohnung, eine gute Infrastruktur und einen schönen Ausblick legen.
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.
Die Highlights auf einen Blick
ca. 84 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Südwest-Balkon mit Weitblick
moderne Einbauküche inklusive
Waschmaschine inklusive
Aufzug
stufenloser Zugang
modernisierter und gepflegter Zustand
Tiefgaragenstellplatz für 50 € monatlich
Energieeffizienzklasse B
sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Bezug ab 01.01.2027
Die Wohnung befindet sich allgemein in einem renovierten und gepflegten Zustand. Das Bad und Gäste-WC wurde zuletzt 2010 saniert.
Die Wohnung steht ab dem 01.01.2027 zur Verfügung.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Das Haus befindet sich in einer sehr guten Lage innerhalb eines gepflegten Wohngebiets in Erlangen-Büchenbach. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle mit mehreren Linien liegt nur wenige Schritte entfernt. Mit dem Auto erreicht man sowohl das Zentrum von Erlangen als auch die A73, die A3 sowie die umliegenden Orte wie Dechsendorf und Herzogenaurach in kurzer Zeit.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsflächen wie der Rhein-Main-Donau-Kanal und der Dechsendorfer Weiher sind in wenigen Minuten erreichbar.
