Außenansicht
Ausblick Balkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer/Büro
Küche
Flur
Eingangsbereich
Bad
WC
Hauseingang
Publié le 11/08/2026 · Dernière vérification 16/08/2026
| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 84 m² |
| Disponible auprès de | 01.01.2027 |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Année de construction | 1971 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Type de carburant | Électricité |
| Planchers dans le bâtiment | 16 |
| Salles de bains | 1 |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Oui |
| Loyer hors charges | 1100 € |
|---|---|
| Frais de service | 245 € y compris les frais de chauffage |
| Frais de chauffage | 70 € |
| Location estimée, chauffage inclus | 1345 € |
| Dépôt | 3225€ |
| Prix par m2 | 13,10 €/m² |
Cet appartement lumineux et spacieux de 3 pièces, d’environ 84 m² habitables, se trouve au 11e étage d’un immeuble bien entretenu à Erlangen-Büchenbach.
Le balcon orienté sud-ouest, offrant une belle vue dégagée, constitue un atout particulier. Situé au 11e étage, l’appartement offre également beaucoup de calme et une agréable vue.
L’appartement a été soigneusement modernisé par le propriétaire au cours des dernières années et se trouve dans un état soigné et contemporain.
La cuisine équipée moderne existante est déjà comprise dans le loyer. En outre, une machine à laver est mise à la disposition du locataire. Un raccordement privatif pour machine à laver est disponible dans l’appartement.
L’immeuble dispose d’un ascenseur, permettant d’accéder confortablement à l’appartement sans escaliers. Une place de parking privative en sous-sol peut être louée en supplément pour 50 € par mois.
L’appartement convient idéalement aux couples ou à une petite famille qui attachent de l’importance à un logement spacieux, à une bonne infrastructure et à une belle vue.
Les visites sont possibles sur rendez-vous préalable.
Les points forts en un coup d’œil
env. 84 m² habitables
3 pièces
Balcon orienté sud-ouest avec vue dégagée
cuisine équipée moderne incluse
machine à laver incluse
ascenseur
accès sans marches
état modernisé et soigné
place de parking en sous-sol pour 50 € par mois
classe d’efficacité énergétique B
très bonne infrastructure et desserte routière et par les transports
Emménagement à partir du 01.01.2027
Die Wohnung befindet sich allgemein in einem renovierten und gepflegten Zustand. Das Bad und Gäste-WC wurde zuletzt 2010 saniert.
Die Wohnung steht ab dem 01.01.2027 zur Verfügung.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Das Haus befindet sich in einer sehr guten Lage innerhalb eines gepflegten Wohngebiets in Erlangen-Büchenbach. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle mit mehreren Linien liegt nur wenige Schritte entfernt. Mit dem Auto erreicht man sowohl das Zentrum von Erlangen als auch die A73, die A3 sowie die umliegenden Orte wie Dechsendorf und Herzogenaurach in kurzer Zeit.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsflächen wie der Rhein-Main-Donau-Kanal und der Dechsendorfer Weiher sind in wenigen Minuten erreichbar.
