| Selling Price | 349.000 € |
|---|---|
| Courtage | 5,95% (5,95 % inkl. ges. MwSt.) |
Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit rund 230 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Cuxhaven-Döse – nur wenige Minuten vom Deich entfernt. Auf einem über 1.000 m² großen Grundstück bietet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit zur Entwicklung, Sanierung oder Eigennutzung.
Die leerstehende Immobilie ist sanierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein außergewöhnliches Grundstück mit zusätzlichem Bebauungspotenzial. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenprojekt oder Renditeobjekt zur Vermietung – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Raumaufteilung:
Das teilweise unterkellerte Haus gliedert sich aktuell in zwei separate Wohneinheiten:
Aufteilung:
Wohnung im Erdgeschoss (ca. 86 m²):
• Großzügiger Wohnbereich mit Essbereich und Balkon/Wintergarten
• Küche
• Badezimmer
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer
• Gäste WC
• Garderobenbereich
• Flur
Wohnung im Ober- und Dachgeschoss (ca. 143 m²):
• Großzügiger Wohnbereich mit Balkon und offenem Ess- & Küchenbereich
• 4 Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer
• 2 Gäste WCs
• Garderobenbereich
• Flur
Gesamt: 9 Zimmer, 2 Badezimmer, ca. 230 m² Wohnfläche – ideal zur Nutzung durch zwei Parteien oder als zusammengelegtes Einfamilienhaus.
Entwicklungspotenzial:
Sanierungsbedürftig, aber solide Substanz: Die ideale Ausgangsbasis für individuelle Modernisierungen.
Leerstehend: Sofort verfügbar und frei planbar – ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse.
Teilbares Grundstück: Die Gesamtfläche von ca. 1.019 m² ermöglicht die Abtrennung eines rund 375 m² großen Baugrundstücks. Hier könnte ein weiteres Einfamilienhaus entstehen – zur Eigennutzung oder als Investment.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein- oder Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung, Projektentwicklung – alles ist denkbar.