| Type | Roof Story |
|---|---|
| Living Area ca. | 105 m² |
| Rooms | 3 |
|---|
| Property Area | 3976 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 669.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,570% (3 % Provision zzgl. 19 % USt) |
In der stilvollen Altbauvilla „Villa Toni“ erwartet Sie eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche – direkt an der Müggelspree in Berlin-Friedrichshagen. Die kleine Wohneinheit mit nur vier Wohnungen (eine pro Etage) bietet viel Privatsphäre in ruhiger Wasserlage auf einem großzügigen Grundstück mit gepflegtem Garten.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine elegante Flügeltür, einen Kaminofen sowie eine überdachte Dachterrasse mit ca. 15 m² Fläche – ideal zur ganzjährigen Nutzung mit Ausblick ins Grüne und aufs Wasser. In einem der Zimmer wurde die Decke geöffnet, Balken sichtbar gemacht und ein zusätzliches Velux-Fenster eingebaut – so entstand ein besonders großzügiges Raumgefühl.
Ein weiteres Highlight ist die mediterran gestaltete Einbauküche mit rustikalen Steinwänden, die der Wohnung eine warme, individuelle Atmosphäre verleiht. Diese Elemente können bei Wunsch zurückgebaut werden.
Der Zugang zur Müggelspree erfolgt über den Gemeinschaftsgarten mit Steganlage, deren Holzelemente 2020 erneuert wurden. Zu der Wohnung gehört ein eigener Bootsliegeplatz der im Kaufpreis enthalten ist. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Keller und ein PKW-Stellplatz.
Ein charmantes, naturnahes Zuhause mit hoher Lebensqualität – ideal für Menschen, die Wasser, Ruhe und Stil schätzen.