Wohnzimmer
Küche
Küche
Speiße
Flur
Bad
Bad
Gäste WC
Zimmer mit Balkonzugang
Balkon
Schlafzimmer
Zimmer 2
Zimmer 3
Spitzboden
Spitzboden
Published on 19/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 2 |
| Living area approx. | 115 m² |
| Available from | 01.10.2026 |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Condition | Modernised |
|---|---|
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Bathrooms | 1 |
| Heating costs included in the service charge | Yes |
| Rent excluding bills | 1100 € |
|---|---|
| Service charge | 225 € incl. heating costs |
| Estimated rent incl. heating | 1325 € |
| Deposit | 3300€ |
| Price per m² | 9.57 €/m² |
Diese hochwertig renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Kelheimer Altstadt. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, offenem Sichtdachstuhl und hohen Räumen schafft ein besonderes Wohnambiente mit viel Charakter.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, von dem aus der ausgebaute Spitzboden erreichbar ist.
Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie eine praktische Speisekammer. Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich direkt im Treppenhaus und bietet weiteren Stauraum.
Der nach hinten zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mitten in der Innenstadt.
Erst vor rund einem Jahr wurde die Wohnung umfassend renoviert. Hochwertiger Vinylboden sowie moderne Kunststofffenster sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit angenehmer Fußbodenheizung.
Die zentrale Lage in der Kelheimer Altstadt verbindet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit dem besonderen Flair der historischen Innenstadt.
Im Badezimmer sind moderne Badmöbel bereits vorhanden und gehören zur festen Ausstattung der Wohnung. Alle Räume wurden frisch geweißelt und präsentieren sich in gepflegtem, bezugsfertigem Zustsand.
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Die Wohnung befindet sich zentral in der Innenstadt von Kelheim damit sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie Nahversorgung fußläufig erreichbar. Die Innenstadtlage bietet sowohl urbane Nähe als auch kurze Wege zugleich ist in einem Obergeschoss wohngerecht Ruhe gewährleistet. Die Stadt Umgebung bietet eine angenehme Lebensqualität mit gutem Anschluss an umliegende Landkreisregionen.
