Wohnzimmer
Küche
Küche
Speiße
Flur
Bad
Bad
Gäste WC
Zimmer mit Balkonzugang
Balkon
Schlafzimmer
Zimmer 2
Zimmer 3
Spitzboden
Spitzboden
Published on 19/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 2 |
| Living area approx. | 115 m² |
| Available from | 01.10.2026 |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Condition | Modernised |
|---|---|
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Bathrooms | 1 |
| Heating costs included in the service charge | Yes |
| Rent excluding bills | 1100 € |
|---|---|
| Service charge | 225 € incl. heating costs |
| Estimated rent incl. heating | 1325 € |
| Deposit | 3300€ |
| Price per m² | 9.57 €/m² |
Questo appartamento di 4 locali, ristrutturato con finiture di pregio, con ca. 115 m² di superficie abitabile si trova al 2° piano di una casa plurifamiliare ben tenuta nel centro storico di Kelheim. La combinazione di una planimetria generosa, capriata del tetto a vista aperta e ambienti alti crea un particolare ambiente abitativo ricco di carattere.
Il cuore dell’appartamento è l’ampia zona giorno, dalla quale si accede al sottotetto mansardato rifinito.
L’appartamento dispone di altre tre camere, una cucina separata, un bagno finestrato con vasca e doccia, un WC per gli ospiti e un pratico ripostiglio. Un ulteriore locale di deposito si trova direttamente nella scala e offre ulteriore spazio di stoccaggio.
Il balcone, rivolto verso il tranquillo cortile interno sul retro, invita al relax e offre una piacevole possibilità di rifugio nel pieno centro cittadino.
Solo circa un anno fa l’appartamento è stato completamente ristrutturato. Un pavimento in vinile di alta qualità e moderni infissi in plastica garantiscono una sensazione abitativa contemporanea. Il riscaldamento avviene tramite un impianto a gas con piacevole riscaldamento a pavimento.
La posizione centrale nel centro storico di Kelheim combina brevi distanze da negozi, ristoranti, caffè, medici e tutti i servizi di prima necessità con il fascino particolare del centro storico.
Nel bagno sono già presenti moderni mobili da bagno e fanno parte della dotazione fissa dell’appartamento. Tutti gli ambienti sono stati appena imbiancati e si presentano in condizioni curate, pronte per essere abitate.
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L’appartamento si trova in posizione centrale nel centro di Kelheim; pertanto negozi, ristorazione, mezzi pubblici e servizi di prossimità sono raggiungibili a piedi. La posizione in centro offre sia vicinanza urbana sia brevi distanze; allo stesso tempo, in un piano superiore è garantita una piacevole tranquillità abitativa. L’area circostante della città offre una gradevole qualità di vita con buoni collegamenti alle regioni limitrofe del circondario.
