| Selling Price | 490.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3.57 |
Diese außergewöhnlich flexible 4-Zimmer-Einheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses vereint Großzügigkeit, Funktionalität und ein hohes Maß an Anpassungsfähigkeit.
Auf ca. 99 m² eröffnet sich Ihnen ein Raumangebot, das nahezu keine Wünsche offenlässt – ob als stilvolle Wohnung, repräsentative Praxis- oder Bürofläche oder als renditestarkes Airbnb-Konzept.
Bereits der Zugang unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie: Über einen separaten Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie in einen kleinen, abgeschirmten Flur, von dem aus eine Treppe direkt in das 1. Obergeschoss führt. Diese klare Abgrenzung sorgt nicht nur für ein angenehmes Maß an Privatsphäre, sondern schafft auch ideale Voraussetzungen für eine unabhängige gewerbliche Nutzung.
Im Obergeschoss angekommen, empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, der alle vier Räume sowie das separate WC erschließt. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung der Flächen – helle, gut proportionierte Räume bieten vielfältige Optionen für individuelle Wohnkonzepte, moderne Arbeitswelten oder eine clevere Kombination aus beidem.
Ein besonderes Highlight stellt Raum 4 dar: Von hier aus erreichen Sie sowohl die Küche als auch ein zusätzliches Duschbad. Diese funktionale Einheit eröffnet spannende Möglichkeiten – etwa für die Nutzung als eigenständiger Bereich innerhalb der Einheit, als Personalraum in einer Praxis oder als abgeschlossener Bereich für Gäste im Rahmen einer Kurzzeitvermietung.
Die Kombination aus klarer Raumstruktur, separatem Zugang und zusätzlichen Sanitäreinrichtungen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger und Unternehmer.
Gleichzeitig bietet sie Eigennutzern die seltene Chance, Wohnen und Arbeiten stilvoll unter einem Dach zu vereinen.
Eine Immobilie, die sich Ihren Bedürfnissen anpasst – flexibel, durchdacht und mit großem Potenzial für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 12.03.2018
Energieausweis: gültig bis 11.03.2028
Energieverbrauchskennwert 112,30 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Baujahr Anlagentechnik 2011