Wohn-/ Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Büro-/Kinderzimmer
Badezimmer
Gäste WC
Balkon
Balkon
Flur
Abstellkammer
Published on 16/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 88 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 2004 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1200 € |
|---|---|
| Additional Costs | 265 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 165 € |
| Estimated warm rent | 1465 € |
| Deposit | 3600€ |
| Price per m² | 13.64 €/m² |
Die im 2. Obergeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Platzverhältnisse auf ca. 88 m² Wohnfläche.
Vom zentralen Flur aus sind alle Räume gut erreichbar. Der große Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und verfügt über direkten Zugang zum großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die separate Küche mit Essbereich ist funktional geschnitten - die vorhandene Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Bad.
Der große Balkon erstreckt sich entlang der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Sitzmöglichkeiten und entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung ist ab dem 01.09. bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch als Wohngemeinschaft, da die Raumaufteilung flexible Nutzungsmöglichkeiten erlaubt.
- Großer Balkon, begehbar von Küche, Wohnzimmer + Schlafzimmer
- Fußbodenheizung
- Küche kann von Vormieter übernommen werden
- Waschkeller
- inkl. Kellerraum
- Stellplätze vor dem Haus optional verfügbar
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Die Verkehrsanbindung in Leverkusen-Schlebusch ist hervorragend:
Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A3 erreichen Sie Köln in kurzer Zeit. Auch Düsseldorf und das gesamte Rheinland sind schnell erreichbar.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur. Direkt hinter dem Haus beginnt der Bürgerbusch – ein weitläufiges Waldgebiet mit zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen. Hier genießen Sie Naherholung direkt vor der Haustür.
Die Kombination aus grüner Umgebung und schneller Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die ruhig wohnen und dennoch flexibel mobil sein möchten.
