Verkauf des derzeit noch als Kindertagesstätte genutzten Objektes Gutwasserstraße 21

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Property Description

Das Grundstück ist bebaut mit einer 2-geschossigen Villa (ehemaliges Gartenhaus zu Scheringerstr. 1) und ist umgeben von einem weiträumigen, parkähnlichen Garten mit bemerkenswertem Baum und Buschbestand sowie älterer, originaler Einfriedung und einer Steinbank. Das gesamte Objekt steht unter Denkmalschutz (Einzel- und Gartendenkmal), da bau- und gartengeschichtlich von großer Bedeutung.

Das Flst. befindet sich im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB. Die Eigenart der näheren Umgebung entspricht der eines allgemeinen Wohngebietes. Eine künftige Nutzung muss sich nach § 4 Baunutzungsverordnung richten. Eine intensivierte bauliche Nutzung des Grundstückes ist denkmalfachlich nicht möglich. Der Gartenbestand ist zu erhalten. Bauliche Änderungen am Bestand bedürfen grundsätzlich der denkmalschutzrechtlichen Genehmigung.

Der Auszug des derzeitigen Nutzers erfolgt bis 31.08.2026. Der Leerzug und die Beräumung des Objektes sind bis 31.10.2026 geplant.

Energieausweis entfällt aufgrund des Denkmalschutzes.

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