| Selling Price | 349.000 € |
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| Courtage | 5,95% |
Zum Verkauf steht ein großzügiges 4-Familienhaus im idyllischen Ortsteil Kraja bei Bleicherode. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt rund 410 m², die sich auf 4 Wohneinheiten verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich 2 attraktive Drei-Zimmer-Wohnungen mit jeweils etwa 80 m², während das Obergeschoss eine beeindruckende 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 159 m² Wohnfläche bereithält. Das Dachgeschoss bietet mit einer ca. 91 m² großen 4-Zimmer-Wohnung zusätzlichen Raum für komfortables Wohnen.
Die Wohnungen befinden sich überwiegend in einem gepflegten und renovierten Zustand und erwirtschaften derzeit eine monatliche Kaltmiete von etwa 1.900 Euro. Das vorhandene Entwicklungspotenzial ist dabei noch nicht vollständig ausgeschöpft, sodass sich für einen zukünftigen Eigentümer weitere Möglichkeiten zur Steigerung der Rendite eröffnen.
Das Haus selbst besticht durch seinen historischen Altbaucharme, der sich sowohl im Außen als auch in den großzügigen Innenräumen widerspiegelt. Hohe Decken und weitläufige Grundrisse verleihen den Wohnungen ein besonderes Wohngefühl. Gleichzeitig wurden in den letzten Jahren wichtige Modernisierungen vorgenommen: So wurde das Dach kürzlich erneuert und die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2022. Jede Wohneinheit ist zudem mit eigenen Wasseruhren und Wärmemengenzählern ausgestattet, was eine transparente und unkomplizierte Nebenkostenabrechnung ermöglicht.
Das Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück von rund 3.684 m², das neben einem großzügigen Garten auch zahlreiche Stellplätze für die Bewohner bietet. Damit verbindet die Immobilie den Charme und die Großzügigkeit eines historischen Wohnhauses mit zeitgemäßer Ausstattung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses Vierfamilienhaus in Kraja eignet sich gleichermaßen als solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial wie auch für Eigennutzer, die den Gedanken eines Mehrgenerationenhauses schätzen und Wert auf viel Raum und ein repräsentatives Umfeld legen.