| Selling Price | 845.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Biberach an der Riß – Sandberg präsentiert sich dieses gepflegte Architektenhaus als überzeugende Verbindung von hochwertigem Wohnen und vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten. Der architektonisch reizvolle Entwurf von Prof. Bernd Gläser positioniert das freistehende Einfamilienhaus auf einem als Praxis konzipierten Eingangsgeschoss und schafft damit eine klare, funktionale Trennung zwischen Arbeiten und Leben – ohne auf eine harmonische Verbindung beider Bereiche zu verzichten.
Das im Jahr 1993 errichtete Gebäude wurde 2003 durch eine durchdachte Erweiterung einer Wiederkehr sowie eines Balkons im Dachgeschoss ergänzt, wodurch zusätzlicher Wohnraum entstand. Auf einem 668 m² großen Grundstück stehen heute rund 151 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss zur Verfügung. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine großzügige, ca. 36 m² große Terrasse mit teilweise überdachtem Bereich sowie einer zusätzlichen begrünten Fläche. Die Terrasse wurde anteilig mit ca. 12 m² in der ausgewiesenen Wohnfläche berücksichtigt. Die Gewerbe- bzw. Nutzfläche im Eingangsgeschoss umfasst ca. 109 m². Die Immobilie ist ab Mai 2026 verfügbar.
Das Eingangsgeschoss umfasst sieben separat nutzbare Räume, zwei Gäste-WCs sowie ergänzende Lager- und Technikflächen. Die Räumlichkeiten wurden bisher als Praxis für Allgemeinmedizin genutzt. Die vorhandene Struktur eröffnet grundsätzlich vielfältige Perspektiven: beispielsweise zur Wohnraumerweiterung für eine große Familie, großzügige Möglichkeiten für Hobbies, freiberufliche Tätigkeit in vielen Bereichen oder die Vermietung an Studenten – die hellen Zimmer lassen viel Raum für individuelle Konzepte. Mögliche Nutzungsänderungen, Umbauten oder bauliche Anpassungen sind gegebenenfalls genehmigungspflichtig und mit den zuständigen Behörden abzuklären.
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