Casita urbana en el corazón de Múnich

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

En medio de la ciudad y, sin embargo, agradablemente tranquilo: Villa Urbana es una casita urbana excepcional en la construcción trasera protegida como monumento de un conjunto histórico de edificios antiguos. A través de la entrada propia se accede a una unidad de varias plantas que combina el carácter de una pequeña casa urbana con las ventajas de una ubicación céntrica.
El edificio data probablemente de alrededor de 1890 y fue sometido a una reforma integral completa en 2007. Elementos históricos como la característica escalera de caracol se combinan con un equipamiento de alta calidad con parquet en espiga, calefacción por suelo radiante/en pared y una cocina abierta.
En aprox. 77,5 m² de superficie habitable se distribuyen un dormitorio tranquilo, un amplio cuarto de baño, un WC de invitados separado, así como la luminosa zona de estar y comedor con cocina abierta. Grandes ventanales y la orientación sur garantizan un ambiente agradable y lleno de luz.
Un punto culminante especial es la zona de estar en la planta superior con acceso directo al balcón orientado al sur. Encima de esta se encuentra una pequeña biblioteca o un área de home office con acceso a la terraza en la azotea, desde la cual se abre una hermosa vista sobre los patios interiores ajardinados.
La oferta de espacios se complementa con un sótano acondicionado de alta calidad con aprox. 15,9 m² de superficie útil. Con una altura de techo de aprox. 2,50 m, parquet en espiga, calefacción por suelo radiante y luz natural, esta zona es ideal como área de ocio, fitness o para invitados.
Frente a la entrada propia se encuentra además una superficie de uso privativo asignada al inmueble en el patio interior, que subraya aún más el particular carácter de townhouse. Este inmueble solo puede compararse de forma limitada con los pisos en propiedad clásicos. Gracias a la entrada propia, los tres niveles, las excepcionales alturas de techo, así como tres espacios exteriores privados, se crea una sensación de vivienda que más bien recuerda a una pequeña casa urbana que a un piso. Por ello, la superficie computable según la ordenanza de superficies habitables solo refleja de forma limitada esta განსაკუთრed sensación espacial.
Villa Urbana está dirigida a compradores que no buscan un piso en propiedad clásico, sino un hogar individual con encanto histórico, alta calidad de vida y una atmósfera extraordinaria.

Furnishing

Reforma integral completa en 2007
Conjunto histórico de edificios antiguos protegido como monumento (año de construcción aprox. 1890)
Suelo de parquet de roble en espiga de alta calidad
Calefacción por suelo radiante en la planta baja y en el sótano acondicionado de alta calidad
Calefacción por pared en la zona de estar y cocina de la planta superior
Zona de estar y comedor abierta con una encimera Bulthaup de acero inoxidable (cocina empotrada realizable a gusto)
Moderno baño con luz natural y ducha de lluvia
WC de invitados separado
Superficie útil acondicionada de alta calidad en el sótano con aprox. 2,50 m de altura de techo
"Biblioteca" con acceso directo a la terraza privada en la azotea
Balcón orientado al sur y terraza privada en la azotea
Derecho de uso privativo sobre una superficie en el patio interior
Entrada propia dentro del histórico patio interior
Calefacción central de gas
Disponible para ocupar de inmediato

Other

Por consideración a la privacidad de los vecinos y al carácter especial del inmueble, rogamos ponerse en contacto únicamente en caso de un interés real de compra. Las visitas se asignan de forma individual y previa coordinación.

Aviso de responsabilidad: Los datos de superficies y del inmueble se han determinado según nuestro leal saber y entender a partir de la documentación disponible, así como mediante mediciones propias in situ. A pesar de una revisión cuidadosa, no asumimos responsabilidad por la exactitud, integridad o actualidad de los datos. Todos los datos sirven únicamente como información general y no constituyen propiedades garantizadas del objeto de compra. Son determinantes exclusivamente el contrato de compraventa notarial y la documentación oficial de obra y catastral.

Aviso legal: Todos los datos se facilitan según nuestro leal saber y entender, pero sin garantía. Se reservan errores, cambios y venta intermedia. Este dossier sirve exclusivamente para información preliminar y no constituye ni una oferta vinculante ni un acuerdo sobre características ni una garantía. Se ruega a los interesados en la compra que verifiquen por sí mismos los datos y características del inmueble relevantes para su decisión de compra.

Location

Location description

La casita urbana, Villa Urbana, se encuentra en el corazón de Maxvorstadt, una de las zonas residenciales más codiciadas y
más estables de Múnich. El barrio combina ambiente histórico, vida urbana y una
excelente infraestructura con una calidad de vida excepcionalmente alta.
El entorno inmediato está marcado por edificios antiguos representativos, museos de renombre, universidades y una
variada escena gastronómica. Königsplatz, las Pinacotecas, la Universidad Técnica de Múnich (TUM), así como
numerosos cafés, restaurantes y opciones de compra se encuentran a poca distancia a pie. También el centro de Múnich
con Karlsplatz (Stachus) y la zona peatonal se puede alcanzar cómodamente andando.
Maxvorstadt cuenta entre las ubicaciones más importantes de Alemania para la ciencia, la cultura y la innovación. Además de las
universidades y centros de investigación, los residentes se benefician de la proximidad a numerosas empresas nacionales e
internacionales de los sectores de tecnología, consultoría, medios y economía creativa, que han elegido Múnich como
sede a largo plazo.
La conexión de transporte es excelente. Varias estaciones de metro, entre ellas Theresienstraße, Königsplatz y
Stiglmaierplatz, se encuentran a pocos minutos a pie y garantizan una conexión rápida con todos los distritos
a sí como con la estación central de Múnich.
A pesar de esta ubicación céntrica, Villa Urbana está protegida en el patio interior de un conjunto de edificios antiguos protegido como monumento.
La combinación de una casa urbana independiente, un patio interior ajardinado, orientación sur y varios
espacios exteriores privados crea un refugio excepcionalmente tranquilo — en pleno corazón de la capital del estado.