Casetta cittadina nel cuore di Monaco

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Nel cuore della città eppure piacevolmente tranquilla: la Villa Urbana è una casetta cittadina straordinaria nell'edificio retrostante, tutelato come bene monumentale, di un complesso storico di vecchi edifici. Attraverso il proprio ingresso si accede a un'unità su più livelli, che unisce il carattere di una piccola casa di città ai vantaggi di una posizione centrale.
L'edificio risale presumibilmente al periodo intorno al 1890 ed è stato completamente ristrutturato nel 2007. Elementi storici come la caratteristica scala a chiocciola incontrano finiture di pregio con parquet a spina di pesce, riscaldamento a pavimento/parete e una cucina abitabile aperta.
Su ca. 77,5 m² di superficie abitabile si distribuiscono una tranquilla camera da letto, un ampio bagno, un WC ospiti separato e la luminosa zona giorno e pranzo con cucina aperta. Ampie superfici vetrate e l'esposizione a sud garantiscono un'atmosfera accogliente, piena di luce.
Un highlight particolare è la zona giorno al piano superiore con accesso diretto al balcone esposto a sud. Al di sopra si trova una piccola biblioteca o area home office con accesso alla terrazza sul tetto, dalla quale si apre una bella vista sui cortili interni verdeggianti.
L'offerta degli spazi è completata da un seminterrato di alta qualità, ampliato, con ca. 15,9 m² di superficie utile. Con un'altezza interna di ca. 2,50 m, parquet a spina di pesce, riscaldamento a pavimento e luce naturale, questa area è ideale come spazio hobby, fitness o per gli ospiti.
Davanti al proprio ingresso si trova inoltre una superficie ad uso esclusivo assegnata all'immobile nel cortile interno, che sottolinea ulteriormente il particolare carattere da townhouse. Questo immobile può essere confrontato solo in misura limitata con i classici appartamenti di proprietà. Grazie al proprio ingresso, ai tre livelli, alle straordinarie altezze degli ambienti e ai tre spazi esterni privati, si crea una sensazione abitativa che ricorda più una piccola casa di città che un appartamento. La superficie computabile ai sensi del regolamento sulle superfici abitative riflette quindi solo in parte questa particolare sensazione di spazio.
La Villa Urbana si rivolge ad acquirenti che non cercano un classico appartamento di proprietà, bensì una casa individuale con fascino storico, alta qualità abitativa e un'atmosfera straordinaria.

Furnishing

Kernsanierung nell'anno 2007
Complesso di edifici antichi sotto tutela monumentale (anno di costruzione ca. 1890)
Pregiato pavimento in parquet di rovere a spina di pesce
Riscaldamento a pavimento al piano terra e nel piano seminterrato rifinito di alta qualità
Riscaldamento a parete nella zona soggiorno e cucina del piano superiore
Zona giorno e pranzo aperta con piano di lavoro Bulthaup in acciaio inox (cucina componibile realizzabile su richiesta)
Bagno moderno con luce naturale e doccia a pioggia
WC ospiti separato
Superficie utile rifinita di alta qualità nel piano seminterrato con altezza del soffitto di ca. 2,50 m
"Biblioteca" con accesso diretto alla terrazza privata sul tetto
Balcone esposto a sud e terrazza privata sul tetto
Diritto di uso esclusivo di una superficie nel cortile interno
Ingresso privato all'interno dello storico cortile interno
Riscaldamento centralizzato a गैस
Disponibile immediatamente

Other

Per rispetto della privacy dei vicini e del carattere particolare dell'immobile, vi chiediamo di contattarci esclusivamente in caso di reale interesse all'acquisto. Gli appuntamenti per le visite vengono assegnati individualmente e previo accordo.

Esclusione di responsabilità: I dati relativi alle superfici e all'immobile sono stati rilevati secondo scienza e coscienza sulla base della documentazione disponibile nonché tramite nostre misurazioni in loco. Nonostante un'attenta verifica, non garantiamo l'esattezza, la completezza o l'attualità delle informazioni. Tutti i dati servono esclusivamente a scopo informativo generale e non costituiscono caratteristiche garantite dell'oggetto della compravendita. Fa fede esclusivamente il contratto di compravendita notarile nonché la documentazione ufficiale edilizia e catastale.

Avviso legale: Tutte le informazioni sono fornite secondo scienza e coscienza, ma senza garanzia. Errori, modifiche e vendita intermedia riservati. Il presente espositivo serve esclusivamente come informazione preliminare e non costituisce né un'offerta vincolante né un accordo sulle caratteristiche o una garanzia. Si invitano gli interessati all'acquisto a verificare personalmente i dati e le caratteristiche dell'immobile rilevanti per la loro decisione di acquisto.

Location

Location description

La casetta urbana, la Villa Urbana, si trova nel cuore di Maxvorstadt, una delle zone residenziali più ambite e di maggior tenuta di valore di Monaco di Baviera. Il quartiere unisce fascino storico, vita urbana e un'eccellente infrastruttura con una qualità della vita eccezionalmente elevata.
L'ambiente circostante è caratterizzato da edifici antichi rappresentativi, musei rinomati, università e una variegata scena gastronomica. Königsplatz, le Pinakotheken, la Technische Universität München (TUM) e numerosi caffè, ristoranti e possibilità di shopping si trovano a distanza percorribile a piedi. Anche il centro di Monaco con Karlsplatz (Stachus) e la zona pedonale è comodamente raggiungibile a piedi.
Maxvorstadt è uno dei principali poli tedeschi per scienza, cultura e innovazione. Oltre alle università e agli istituti di ricerca, i residenti beneficiano della vicinanza a numerose aziende nazionali e internazionali dei settori tecnologia, consulenza, media e industria creativa, che hanno scelto Monaco come sede a lungo termine.
I collegamenti di trasporto sono eccellenti. Diverse stazioni della U-Bahn, tra cui Theresienstraße, Königsplatz e Stiglmaierplatz, sono raggiungibili in pochi minuti a piedi e garantiscono un rapido collegamento con tutti i quartieri della città e con la stazione centrale di Monaco.
Nonostante questa posizione centrale, la Villa Urbana è protetta nel cortile interno di un complesso di edifici antichi sottoposto a tutela monumentale.
La combinazione di una casetta urbana indipendente, cortile interno piantumato, esposizione a sud e diversi spazi esterni privati crea un rifugio straordinariamente tranquillo – nel cuore della capitale bavarese.