Городской домик в самом сердце Мюнхена

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

В самом центре города и при этом приятно тихо: Villa Urbana — это необычный городской домик в охраняемом как памятник заднем здании исторического старого ансамбля. Через собственный вход вы попадаете в многоуровневую единицу, которая сочетает характер небольшого городского дома с преимуществами центрального расположения.
Здание, вероятно, относится к периоду около 1890 года и в 2007 году было полностью капитально отремонтировано. Исторические элементы, такие как характерная винтовая лестница, сочетаются с высококачественной отделкой: паркетом «ёлочкой», отоплением пола/стен и открытой кухней-гостиной.
На ок. 77,5 м² жилой площади расположены тихая спальня, просторная ванная комната, отдельный гостевой туалет, а также светлая гостиная и столовая зона с открытой кухней. Большие оконные поверхности и южная ориентация обеспечивают дружелюбную, наполненную светом атмосферу.
Особой изюминкой является жилая зона на верхнем этаже с прямым выходом на балкон, ориентированный на юг. Над ней находится небольшая библиотека либо домашний офис с выходом на террасу на крыше, с которой открывается красивый вид на озеленённые внутренние дворы.
Дополняет пространство высококачественно обустроенный цокольный этаж площадью ок. 15,9 м² полезной площади. При высоте помещения ок. 2,50 м, паркете «ёлочкой», тёплым полом и дневным светом эта зона идеально подходит для хобби, фитнеса или гостей.
Перед собственным входом также находится приписанная к объекту площадь специального пользования во внутреннем дворе, что дополнительно подчёркивает особый townhouse-характер. Этот объект лишь условно можно сравнивать с классическими квартирами в собственности. Благодаря собственному входу, трём уровням, необычной высоте потолков, а также трём приватным внешним зонам создаётся ощущение жилья, которое скорее напоминает небольшой городской дом, чем квартиру. Поэтому площадь, учитываемая по Положению о расчёте жилой площади, лишь ограниченно отражает это особое ощущение пространства.
Villa Urbana адресована покупателям, которые ищут не классическую квартиру в собственности, а индивидуальный дом с историческим шармом, высоким качеством жизни и необычной атмосферой.

Furnishing

Капитальная санация в 2007 году
Исторический ансамбль старой застройки под охраной памятников (год постройки ок. 1890)
Высококачественный дубовый паркет «елочкой»
Теплый пол на первом этаже, а также в высококачественно обустроенном цокольном этаже
Настенное отопление в жилой и кухонной зоне верхнего этажа
Открытая гостиная и обеденная зона с рабочей поверхностью Bulthaup из нержавеющей стали (встроенная кухня может быть реализована по желанию)
Современная ванная комната с дневным светом и тропическим душем
Отдельный гостевой туалет
Высококачественно обустроенная полезная площадь в цокольном этаже с высотой потолков ок. 2,50 м
"Библиотека" с прямым выходом на частную террасу на крыше
Балкон, ориентированный на юг, а также частная терраса на крыше
Право специального пользования внутренним дворовым участком
Собственный вход в дом внутри исторического внутреннего двора
Газовое центральное отопление
Сразу готово к заселению

Other

Из соображений уважения к частной жизни соседей и особому характеру объекта недвижимости просим связываться с нами исключительно при серьезном интересе к покупке. Просмотры назначаются индивидуально и по предварительному согласованию.

Отказ от ответственности: сведения о площадях и объекте были определены по имеющимся документам, а также путем собственных замеров на месте, исходя из наших лучших знаний и убеждений. Несмотря на тщательную проверку, мы не несем ответственности за точность, полноту или актуальность сведений. Все данные служат исключительно для общей информации и не представляют собой гарантированных свойств объекта покупки. Определяющими являются исключительно нотариальный договор купли-продажи, а также официальные строительные и кадастровые документы.

Правовое указание: все данные предоставлены по нашим лучшим знаниям и убеждениям, однако без гарантии. Возможны ошибки, изменения и промежуточная продажа. Данное описание объекта служит исключительно для предварительной информации и не является ни обязательным предложением, ни соглашением о качестве, ни гарантией. Потенциальным покупателям рекомендуется самостоятельно проверить сведения и характеристики объекта, имеющие значение для их решения о покупке.

Location

Location description

Городской дом, Villa Urbana, находится в самом сердце Максфорштадта, одного из самых востребованных и
надежных в плане сохранения стоимости жилых районов Мюнхена. Квартал сочетает историческую атмосферу, городскую жизнь и
отличную инфраструктуру с исключительно высоким качеством жизни.
Непосредственное окружение отличается представительными зданиями старой постройки, известными музеями, университетами и
разнообразной гастрономической сценой. Кёнигсплац, Пинакотеки, Мюнхенский технический университет (TUM), а также
многочисленные кафе, рестораны и магазины находятся в пешей доступности. До центра Мюнхена с Карлсплацом (Stachus) и
пешеходной зоной также легко дойти пешком.
Максфорштадт относится к важнейшим научным, культурным и инновационным центрам Германии. Помимо
высших учебных заведений и исследовательских институтов, жители пользуются близостью к многочисленным национальным и
международным компаниям из сфер технологий, консалтинга, медиа и креативной индустрии, которые выбрали Мюнхен в качестве
долгосрочной локации.
Транспортная доступность превосходная. Несколько станций U-Bahn, включая Theresienstraße, Königsplatz и
Stiglmaierplatz, находятся в нескольких минутах ходьбы и обеспечивают быстрое сообщение со всеми районами города,
а также с главным вокзалом Мюнхена.
Несмотря на центральное расположение, Villa Urbana находится в защищенном внутреннем дворе исторического ансамбля старой застройки.
Сочетание самостоятельного городского дома, озелененного внутреннего двора, южной ориентации и нескольких частных
наружных зон создает исключительно тихое место для отдыха — прямо в самом сердце столицы земли.