Published on 05/07/2026 · Last checked on 05/07/2026
| Free From | Nach Vereinbarung |
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| Property Area | 629 m² |
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| Selling Price | 230.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Se vende un terreno interior edificable y listo para construir de 629 m² en Barsinghausen (barrio Kirchdorf), especialmente adecuado para promotores de proyectos y empresas constructoras. En el terreno hay una casa bifamiliar que necesita rehabilitación (año de construcción aprox. 1912), que actualmente está alquilada y asegura ingresos durante la fase de planificación.
El atractivo reside en el potencial de nueva construcción: para la demolición del edificio existente y la construcción de un edificio plurifamiliar con cinco unidades residenciales (aprox. 582 m² de superficie habitable, incl. ático dúplex en la planta retranqueada) ya existe una planificación arquitectónica preliminar (Jankowski Architektur, 2023). El derecho urbanístico se rige por el § 34 BauGB: no es necesario un procedimiento de plan urbanístico, lo que acorta considerablemente el camino hasta la solicitud de licencia de obras.
Por qué resulta interesante en términos de cálculo:
El precio de compra equivale a aprox. 395 €/m² de superficie habitable edificable o aprox. 46.000 € por cada unidad residencial prevista
La participación del terreno en el valor añadido obtenible es de solo aprox. 12,7 % (habitualmente en el mercado 15–20 %)
Valor oficial del suelo de la zona: 280 €/m² (fecha de referencia 01.01.2026)
Volumen de ventas, con división y venta individual, posible de aprox. 1,9 millones de €; como inmueble en explotación, aprox. 76.800 € de alquiler neto anual sin gastos
Ponemos a disposición de los interesados, previa solicitud, un dosier detallado, la planificación preliminar y un cálculo editable.
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Barsinghausen se encuentra a los pies del Deister, en la región de Hannover (aprox. 35.000 habitantes), y ofrece una infraestructura completa de abastecimiento. A través del S-Bahn (línea S1) se llega a la estación central de Hannover en unos 30 minutos. El terreno en el barrio de Kirchdorf se encuentra en un entorno residencial consolidado y familiar; la escuela y el jardín de infancia están en las inmediaciones. Acceso por la carretera regional (K 237).
