Published on 05/07/2026 · Last checked on 05/07/2026
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Property Area | 629 m² |
|---|
| Selling Price | 230.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
На продажу предлагается участок площадью 629 м², готовый к застройке, в черте населённого пункта в Барзингхаузене (район Кирхдорф), который особенно подходит для проектных разработчиков и девелоперов. На участке стоит двухквартирный дом, нуждающийся в санации (год постройки ок. 1912), который в настоящее время сдан в аренду и обеспечивает доход на этапе планирования.
Привлекательность заключается в потенциале нового строительства: для сноса существующего здания и возведения многоквартирного дома с пятью жилыми единицами (ок. 582 м² жилой площади, включая пентхаус на верхнем отступном этаже) уже имеется архитектурное предварительное планирование (Jankowski Architektur, 2023). Право на застройку действует по § 34 BauGB — процедура разработки плана застройки не требуется, что заметно сокращает путь к подаче заявки на строительство.
Почему это интересно с точки зрения расчётов:
Покупная цена соответствует примерно 395 €/м² строимой жилой площади или ок. 46.000 € за каждую запланированную жилую единицу
Доля участка в достижимом приросте стоимости составляет всего ок. 12,7 % (на рынке обычно 15–20 %)
Официальная базовая стоимость земли по району: 280 €/м² (дата определения 01.01.2026)
Объём продаж при разделении и продаже по частям возможен примерно на 1,9 млн. €; как объект для долгосрочного владения — ок. 76.800 € годовой чистой холодной арендной платы
Подробное экспозе, предварительное планирование и редактируемый расчёт мы предоставим заинтересованным лицам по запросу.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Барзингхаузен расположен у подножия Дейстера в регионе Ганновер (ок. 35.000 жителей) и предлагает полную инфраструктуру снабжения. На городской электричке (линия S1) до центрального вокзала Ганновера можно добраться примерно за 30 минут. Участок в районе Кирхдорф находится в сформировавшейся, дружелюбной для семей жилой среде — школа и детский сад находятся в непосредственной близости. Подъезд через местную дорогу (K 237).
