Published on 05/07/2026 · Last checked on 05/07/2026
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Property Area | 629 m² |
|---|
| Selling Price | 230.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
À vendre se trouve un terrain constructible de 629 m², prêt à bâtir, situé en centre-ville à Barsinghausen (quartier Kirchdorf), particulièrement adapté aux développeurs de projets et promoteurs. Sur le terrain se trouve une maison bifamiliale à rénover (année de construction env. 1912), actuellement louée et générant des revenus pendant la phase de planification.
L’intérêt réside dans le potentiel de construction neuve : une préplanification architecturale existe déjà pour la démolition du bâti existant et la construction d’un immeuble collectif de cinq unités d’habitation (env. 582 m² de surface habitable, y compris un penthouse à l’étage en retrait) (Jankowski Architektur, 2023). Le droit à construire est régi par le § 34 BauGB – une procédure de plan d’urbanisme n’est pas nécessaire, ce qui raccourcit nettement la voie vers la demande de permis de construire.
Pourquoi c’est intéressant sur le plan du calcul :
Le prix d’achat correspond à environ 395 €/m² de surface habitable constructible, soit env. 46.000 € par unité d’habitation prévue
La part du terrain dans la plus-value réalisable n’est que d’env. 12,7 % (usuel sur le marché 15–20 %)
Valeur officielle du terrain de la zone : 280 €/m² (date de référence 01.01.2026)
Volume de vente possible en cas de division et de vente à l’unité env. 1,9 Mio. € ; en détention patrimoniale env. 76.800 € de loyer annuel net hors charges
Une exposition détaillée, la préplanification et un calcul modifiable sont mis à la disposition des intéressés sur demande.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Barsinghausen se situe au pied du Deister, dans la région de Hanovre (env. 35.000 habitants), et dispose d’une infrastructure d’approvisionnement complète. La S-Bahn (ligne S1) permet de rejoindre la gare centrale de Hanovre en environ 30 minutes. Le terrain, situé dans le quartier de Kirchdorf, se trouve dans un environnement résidentiel établi et familial – l’école et le jardin d’enfants sont à proximité immédiate. Accès par la route départementale (K 237).
