CellarInodoro de invitadosAparcamientoBalcónDuchaBañeraTerrazaJardín
Zona de terreno
996 m²
Plazas de aparcamiento
4
Estado
Necesidades de renovación
Pisos en el edificio
2
Superficie de suelo utilizable
73 m²
Certificado energético
G
234 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
650.000 €
Precio por m2
3.551,91 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Amplia casa unifamiliar con apartamento independiente y terreno en propiedad de 996 m² en Osnabrück-Eversburg, en una tranquila calle sin salida y en las inmediaciones del canal lateral.
Especial potencial gracias a una posible ampliación y construcción adicional (sujeto a aprobación).
La instalación fotovoltaica con almacenamiento y la moderna calefacción de condensación Viessmann garantizan costes energéticos corrientes muy bajos.
Aprox. 183 m² de superficie habitable, incluido un apartamento independiente de aprox. 74 m² en la planta bajo cubierta para alquiler o convivencia multigeneracional.
Alquiler neto posible aprox. 650 € - 850 € mensuales para el apartamento independiente. ________________________________________
De un vistazo
• aprox. 183 m² de superficie habitable + aprox. 73 m² de superficie útil en el sótano • Apartamento independiente separado (aprox. 74 m²) en la planta superior • 996 m² de terreno en propiedad • Instalación fotovoltaica de aprox. 19 kWp con almacenamiento de 15 kWh • Costes energéticos corrientes muy bajos gracias al alto autoconsumo • Contrato de inyección a red hasta 2043 • Moderna calefacción de condensación Viessmann (gas) • Ubicación tranquila en calle sin salida en Osnabrück-Eversburg • Posibilidades adicionales de construcción/ampliación (sujeto a aprobación) ________________________________________
Distribución de espacios
Planta baja (aprox. 108 m²) - • Amplia zona de estar y comedor (aprox. 50 m²) • Dos dormitorios • Cocina • Baño con ducha y bañera • Aseo de invitados • Terraza parcialmente cubierta ________________________________________
Planta superior – apartamento independiente (aprox. 74 m²) • Zona de estar y comedor • Dos dormitorios • Cocina • Baño con ducha • Logia cubierta ________________________________________
Sótano (aprox. 73 m² de superficie útil) • Lavadero con conexiones de la vivienda • Sala de fitness/hobby con calefacción • Sala multifuncional (p. ej., despacho) • Despensa • Taller / almacén • Sala de calefacción y técnica incl. tecnología fotovoltaica • Acceso exterior al jardín ________________________________________
Técnica, energía y seguridad:
bajos costes de electricidad gracias a la instalación fotovoltaica de 2023 y al alto autoconsumo.
En el tejado hay instalada una instalación fotovoltaica con una potencia de aprox. 19 kWp, que está orientada de forma óptima al este, sur y oeste. La electricidad generada se almacena en una batería de 15 kW para el consumo nocturno, mientras que el excedente se inyecta a la red.
El contrato de inyección a red se asume y tiene vigencia hasta 2043.
El armario de contadores ya está equipado con un segundo espacio para contador. Los circuitos de ambas viviendas pueden separarse entre sí con poco esfuerzo.
Toda la zona exterior se supervisa sin interrupciones y en alta resolución mediante cámaras de vídeo modernas. ________________________________________
La propiedad se encuentra en un estado cuidado y ofrece espacio para modernizaciones y mejoras individuales.
• Modernización de los baños • Adaptación de algunos revestimientos de suelo • Renovación de las superficies de las terrazas y logias • Ventanas ________________________________________
Ajustes y características, como se describe
Los materiales de alta calidad existentes, como el parquet de Muhuhu, el parquet de roble y los elementos de piedra natural y mármol, caracterizan el carácter individual de la propiedad. ________________________________________
Otros
Las visitas se realizan tras una breve coordinación, así como la presentación de una confirmación de financiación o un comprobante de capital. _____________________________________
Todos los datos han sido elaborados según nuestro leal saber y entender. No se asume ninguna responsabilidad por la exactitud e integridad. La oferta inmobiliaria no es vinculante y queda sujeta a errores, erratas, venta intermedia u otra comercialización intermedia. ______________________________________________
El certificado energético está disponible y se presentará durante la visita. ______________________________________________
Ubicación
Zona y rutas
Planifique una ruta
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Detalles de la ubicación
________________________________________ La casa se encuentra en el barrio de Eversburg, cerca del Stichkanal y del Hase.
En solo unos pocos minutos a pie y en coche podrá להגיע a todas las instalaciones de las necesidades diarias.
- LIDL Pagenstecherstr. (ca. 2,7 km) - ALDI Pagenstecherstr. (ca. 2,3 km) - E-CENTER (ca. 2,7 km) - Clínica Paracelsus (ca. 3,4 km) - Hospital Marienhospital (ca. 6,7 km) - Klinikum (ca. 5,4 km) - Centro de la ciudad aparcamiento Kamp (ca. 6,1 km) - Autopista A1 (ca. 5,5 km) - Autopista A30 - Lotter Kreuz (ca. 9,3 km)
En bicicleta llegará en solo 15 minutos, a través del pintoresco sendero ribereño del Hase, directamente al centro de Osnabrück.
En días soleados puede comenzar directamente delante de la puerta el recorrido circular del Piesberg y disfrutar de la naturaleza.
El Hase y el Stichkanal también se encuentran en las inmediaciones y ofrecen numerosas posibilidades para actividades de deportes acuáticos.
A pesar de la ubicación céntrica, en la casa disfrutará de un ambiente tranquilo y agradable, ya que se encuentra en un callejón sin salida y el entorno, con zonas de 30 km/h, proporciona una tranquilidad adicional. _______________________________________________________________
Terreno:
La parcela en propiedad se extiende sobre una superficie de 996 m² y está rodeada por todas partes por una elegante valla de gaviones en combinación con una plantación de setos.
El seto ha crecido entre una valla de malla de doble barra. El cerramiento tiene una agradable altura de 1,80 metros y garantiza así una privacidad óptima y una apariencia cuidada.
Sujeto a las autorizaciones urbanísticas, existe la posibilidad de construir en la parcela una vivienda pareada y una ampliación. ____________________________________________
Para inversores y promotores de proyectos:
WA: IO GRZ: 0,4 - solicitud para 0,8 posible (sujeto a las autorizaciones urbanísticas) GFZ: 0,5 - superficie habitable total de 498 m2 posible
El área edificable abarca 40 metros de ancho y 15 metros de profundidad.
La ubicación resulta especialmente atractiva para familias así como para profesiones con alta carga temporal. Por su proximidad a centros educativos e infraestructura médica, también es adecuada para docentes y personal del sector sanitario.
Proyectos de nueva construcción: Tras consulta telefónica Tras consulta con la oficina de urbanismo existen indicios de que una edificación más densa podría ser evaluada en el marco de una consulta previa de obra. _______________________________________
