Grundriss_EG
Grundriss_Keller
Unverbaubarer Blick
Moderne DHH, A+, KfW 40
Grundriss_OG
Offener Wohn-Essbereich
Hochwertige Küche (Ablösung)
Published on 23/04/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 125 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 255 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2025 |
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 210 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 653.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,224.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Moderna DHH con eficiencia energética A+
sin comisión para comprar; 653.000 EUR
"Superficie habitable: 125 m²
(con adicional hab. de invitados de 28,5 m² en el sótano)"
5.224 €/m² (sin habitación de invitados)
Información general:
Disponibilidad: por acuerdo
Una casa adosada de doble vivienda modernamente y de alta calidad equipada.
Materiales de alta calidad, PV con almacenamiento, tecnología inteligente
Parcela: 255 m²
Interior
cocina abierta (la cocina de alta calidad debe ser asumida)
baño en la planta superior con ventana: bañera y ducha
aseo de invitados en la planta baja
"Sótano: gran habitación de invitados (28,5 m² ) con baño adicional con ventana;
toma de corriente separada asegurada para p. ej. cabina de infrarrojos"
"Sótano: sala técnica / lavadero independiente, 9 m² con tomas de corriente adicionales;
despensa separada, 10 m² "
Revestimiento del suelo: suelo de madera auténtica y baldosas en las tres plantas
ático ampliado para espacio de almacenamiento adicional
instalación de ventilación y aireación controlada
control inteligente de persianas (vía app) o también manejable manualmente mediante teclado
escalera con iluminación en los peldaños
visión general de PV y almacenamiento vía app
Exterior:
terraza, vistas despejadas (pavimentación ampliada para p. ej. caseta de jardín)
cisterna para riego
jardín con césped
1 x garaje con puerta seccional (costes de 17.000EUR), 2 x plazas de aparcamiento exteriores
ventanas: plástico
Estructura y energía
certificado energético A+
año de construcción ago. 2025
estado del inmueble: obra nueva, casa maciza
tipo de casa KfW 40
tipo de calefacción: suelo radiante
fuente de energía: bomba de calor aire/agua, con almacenamiento (10kVA)
Más información
Nueva DHH con sótano DHH KfW 40 en tranquila zona residencial
"La DHH se encuentra en una hermosa zona residencial (callejón sin salida),
la vista hacia el lado del jardín no está edificada"
La distribución de las estancias ha sido bien pensada, con mucho espacio, el diseño abierto proporciona mucha luz y un ambiente agradable para vivir.
En la planta baja hay un vestíbulo en la zona de entrada con aseo de invitados
Gran salón-comedor con cocina.
En la planta superior hay 3 x dormitorios llenos de luz, baño con ducha a ras de suelo, bañera y WC.
El sótano dispone de cuatro estancias:
"Habitación de invitados / sala de hobby con suelo radiante,
baño independiente con ducha a ras de suelo y conexión eléctrica separada para p. ej. cabina IR, despensa, sala técnica / HWS"
ático adicional con mucho espacio de almacenamiento
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Ittling, Straubing (94315)
En una hermosa ubicación en Straubing, distrito Ittling / en un callejón sin salida.
Escuelas, guardería, médicos, panadero, carnicero, conexión de autobús en las inmediaciones.
Gracias a la rápida conexión a la B20, o a la autopista, se vive muy céntricamente.
