Wohnzimmer II
Balkon
Schlafzimmer
Bad
Wohnzimmer I
Küche
Published on 13/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 5 |
| Living Area ca. | 62 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1971 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 305.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,919.36 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese vollständig kernsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss bietet moderne Ausstattung, freien Weitblick vom Balkon und eine konstant nachgefragte Lage im beliebten Augsburger Stadtteil Spickel-Herrenbach — provisionsfrei und sofort verfügbar.
Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in einem neuwertig modernisierten Zustand:
– Neues, modernes Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und wandhängendem WC
– Hochwertiger Eichenparkett-Boden in allen Wohnräumen
– Neue Fenster, neue Innentüren und neue Heizkörper
– Grundlegend erneuerte Elektroinstallation
– Neu gestaltete Wand- und Deckenoberflächen
– Sonniger Balkon mit Weitblick über die Augsburger Stadtsilhouette
– Fernwärme-Zentralheizung (Energieeffizienzklasse D)
– Personenaufzug im Gebäude
– Speicherabteil im Dachgeschoss
– Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
– Auf Wunsch: maßgefertigte Schreinerküche gegen Aufpreis erhältlich
Da die Wohnung vollständig modernisiert ist, fallen auf absehbare Zeit keine größeren Instandhaltungskosten an.
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Das direkt angrenzende Schwabencenter befindet sich in einem umfassenden Neuordnungsprozess. Der Stadtrat Augsburg hat im Mai 2024 den Bebauungsplan Nr. 484 für das Areal beschlossen. Geplant sind der Rückbau des östlichen Bereichs und die Errichtung eines modernen, gemischt genutzten Quartiers mit neuem Wohnraum, einem Gesundheitszentrum (ca. 4.400 m²), einem Supermarkt sowie weiteren Handels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten. Die Aufwertung des direkten Umfelds stärkt die Lagequalität dieser Wohnung nachhaltig.
Die Wohnung liegt im beliebten Augsburger Stadtteil Spickel-Herrenbach — einer der gefragtesten Wohnlagen im Augsburger Osten. Zoo, Botanischer Garten, Parks und ausgedehnte Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Straßenbahnlinie 6 verbindet die Lage direkt mit der Augsburger Innenstadt, der Universität Augsburg und dem Bahnhof Augsburg-Hochzoll. Über die Berliner Allee ist die A8 Richtung München und Stuttgart schnell erreichbar.
