Published on 20/03/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 200 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 805 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1967 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 389.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,945.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Esta casa unifamiliar independiente de 1967 se encuentra sobre una parcela de 805 m² y ofrece unos 200 m² de superficie habitable. Es perfecta para familias o hogares con una gran necesidad de espacio. En total hay siete habitaciones, dos baños y dos aseos de invitados. La oferta de espacios se complementa con dos balcones, una terraza y un jardín de invierno. El tamaño de la casa y el número de estancias permiten usos flexibles, por ejemplo como despacho en casa, habitación de invitados o salas de ocio.
La calefacción funciona mediante una moderna calefacción central de gas con caldera de condensación y la producción de agua caliente también es central a través de la calefacción. En las zonas de estar y dormitorios se ha colocado mayoritariamente parquet. Las ventanas de plástico, las puertas de balcón y terraza, la puerta de entrada y la puerta del garaje fueron renovadas en 2014. Los baños y aseos se modernizaron en 2012. El tejado está aislado, el ático no está habilitado y ofrece superficie útil adicional o posibilidades de ampliación. Un sótano sin calefacción con sólida losa de hormigón armado complementa el edificio. Destacan la ubicación en ladera de la casa y la vista despejada sobre Neudenau-Herbolzheim.
La casa incluye un sótano de aprox. 35 m² y un ático de aprox. 110 m². Actualmente, el ático puede utilizarse como zona de trastero y almacenamiento. Hay dos balcones y una terraza. Las superficies exteriores tienen en conjunto una superficie de unos 45 m². Hay un garaje en la casa. Un segundo garaje a unos 150 metros podría adquirirse adicionalmente por 18.000 euros.
- Jardín de invierno
- Chimenea
- Dos balcones
- Terraza
- Suelo de parquet en las zonas de estar y dormitorios
- Cocina equipada
- Baño con ducha
- Baño con bañera
- Aseo de invitados
- Ventanas de plástico (renovadas en 2014)
- Calefacción central de gas con tecnología de condensación
- Producción central de agua caliente
- Garaje en la casa
Reserva de ampliación en la planta del ático.
Sería posible separar un apartamento de invitados en el sótano (UG).
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La propiedad se encuentra en el barrio de Herbolzheim de la ciudad de Neudenau, en el distrito de Heilbronn. El lugar está idílicamente situado en el valle del Jagst y ofrece una tranquila ubicación residencial en contacto con la naturaleza, con infraestructura consolidada y un entorno familiar. Escuelas, guarderías, instalaciones deportivas y parques infantiles se encuentran en las inmediaciones, al igual que ofertas gastronómicas. Las tiendas para las necesidades diarias se alcanzan en pocos minutos en las localidades vecinas.
Instalaciones importantes en las cercanías:
- Escuela primaria de Herbolzheim: aprox. 400 m
- Guardería St. Josef: aprox. 500 m
- Parque infantil e instalaciones deportivas: aprox. 300 m
- Restaurante / cervecería al aire libre: aprox. 280 m
- Farmacia: aprox. 2,8 km
- Supermercado (Netto): aprox. 3,3 km
La conexión de transporte también es buena. La estación de tren de Herbolzheim (Jagst) está a poca distancia a pie y ofrece conexiones regionales regulares en dirección a Heilbronn y Würzburg. También hay una parada de autobús cerca.
- Estación de tren de Herbolzheim (Jagst): aprox. 600 m
- Parada de autobús „Sportheim“: aprox. 320 m
- Acceso a la autopista A81: aprox. 7,2 km
Así, la ubicación combina una vida tranquila en el campo con una buena conexión a las ciudades de los alrededores de la región.
