Published on 20/03/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 200 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 805 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1967 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 389.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,945.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Cette maison individuelle détachée de 1967 se trouve sur un terrain de 805 m² et offre environ 200 m² de surface habitable. Elle est parfaite pour les familles ou les ménages ayant un besoin élevé d’espace. Au total, sept pièces, deux salles de bains et deux WC visiteurs sont à disposition. L’offre de pièces est complétée par deux balcons, une terrasse et une véranda. La taille de la maison et le nombre de pièces permettent des utilisations flexibles, par exemple comme bureau à domicile, chambre d’amis ou pièces de loisir.
Le chauffage est assuré par un chauffage central au gaz moderne avec chaudière à condensation et la production d’eau chaude est également centralisée via le chauffage. Dans les pièces de vie et les chambres, du parquet a été posé en grande partie. Les fenêtres en plastique, les portes de balcon et de terrasse, la porte d’entrée et la porte de garage ont été remplacées en 2014. Les salles de bains et les toilettes ont été modernisées en 2012. Le toit est isolé, les combles ne sont pas aménagés et offrent une surface utile supplémentaire ou des possibilités d’aménagement. Une cave non chauffée avec plafond massif en béton armé complète le bâtiment. À souligner : la situation en pente de la maison et la vue dégagée sur Neudenau-Herbolzheim.
La maison comprend une cave d’env. 35 m² et des combles d’env. 110 m². Les combles peuvent actuellement être utilisés comme espace de rangement et de stockage. Il y a deux balcons et une terrasse. Les espaces extérieurs totalisent une surface d’environ 45 m². Un garage est présent à la maison. Un deuxième garage à environ 150 mètres pourrait en outre être acquis pour 18.000 Euro.
- Véranda
- Cheminée
- Deux balcons
- Terrasse
- Parquet dans les pièces de vie et les chambres
- Cuisine équipée
- Salle de douche
- Salle de bains avec baignoire
- WC visiteurs
- Fenêtres en plastique (remplacées en 2014)
- Chauffage central au gaz avec technologie à condensation
- Production centrale d’eau chaude
- Garage à la maison
Réserve d’aménagement dans les combles.
La séparation d’un appartement indépendant au sous-sol serait possible.
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Le bien immobilier se situe dans le quartier de Herbolzheim de la ville de Neudenau, dans l’arrondissement de Heilbronn. Le lieu est idylliquement situé dans la vallée de la Jagst et offre un cadre de vie calme et proche de la nature, avec une infrastructure établie et un environnement favorable aux familles. Écoles, jardins d’enfants, installations sportives et aires de jeux se trouvent à proximité immédiate, tout comme des offres de restauration. Les commerces pour les besoins quotidiens sont accessibles en quelques minutes dans les localités environnantes.
Équipements importants à proximité :
- École primaire de Herbolzheim : env. 400 m
- Jardin d’enfants St. Josef : env. 500 m
- Aire de jeux et installations sportives : env. 300 m
- Restaurant / biergarten : env. 280 m
- Pharmacie : env. 2,8 km
- Supermarché (Netto) : env. 3,3 km
L’accessibilité est également bonne. La gare de Herbolzheim (Jagst) est accessible à pied et offre des liaisons ferroviaires régionales régulières en direction de Heilbronn et Würzburg. Un arrêt de bus se trouve également à proximité.
- Gare de Herbolzheim (Jagst) : env. 600 m
- Arrêt de bus « Sportheim » : env. 320 m
- Accès autoroutier A81 : env. 7,2 km
Ainsi, l’emplacement combine une vie calme dans la verdure avec une bonne connexion aux villes environnantes de la région.
