Published on 23/05/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 150 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 1137 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1914 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Stove heating |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 98 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 489.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,260.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Una oportunidad muy rara en una ubicación preferente del centro de Amberg:
Este objeto versátil ofrece más de 1000 m³ de volumen construido distribuidos en dos edificios, un garaje sólido y hasta tres plazas de aparcamiento en la parcela.
La parcela totalmente urbanizada comprende generosos 1.137 m² y, si es necesario, puede dividirse, lo que da lugar a atractivas posibilidades de desarrollo y uso. La propiedad se encuentra en una zona mixta y es ideal para vivienda, negocio o una combinación.
La casa principal dispone de dos viviendas existentes con una superficie habitable total de aprox. 194 m². La planta baja cubierta ofrece al menos otros 70 m² de potencial de ampliación, ideal para más superficie habitable o un apartamento independiente.
El edificio anexo comprende aprox. 50 m², que pueden acondicionarse de forma flexible como vivienda, local comercial o taller. La casa de pan original con cobertizo anexo está totalmente operativa e invita a hornear pan y pizza.
La estructura del edificio es muy sólida y espera con ilusión las ideas y la necesaria renovación por parte de los nuevos propietarios.
La casa de pan, una bodega abovedada, muros macizos, así como puertas y escaleras de madera maciza muestran el fuerte carácter de este objeto especial.
Su construcción probablemente se remonta a alrededor de 1914, pero no está documentada de forma concluyente. Está demostrado que la estructura del tejado fue reconstruida en 1958 tras un incendio. La vivienda y el edificio anexo fueron rehabilitados integralmente en 1987 al ser adquiridos por el propietario actual.
No existen condiciones de protección de patrimonio.
Debido a su especial ubicación elevada en pendiente, el objeto actualmente no es accesible sin barreras y mantiene en forma a sus habitantes gracias a una magnífica selección de escaleras, aunque tres entradas en la casa principal permiten un acceso flexible en todos los niveles. Los planos mostrados no están completamente acotados ni son totalmente actuales. Pretenden dar una primera impresión del uso existente y del posible uso futuro.
La gran parcela impresiona por un valioso y cuidado arbolado antiguo, así como por unas zonas exteriores diseñadas con cariño, que invitan a relajarse y sentirse bien. La vista del jardín sin visibilidad desde el exterior, desde el jacuzzi existente, es un placer განსაკუთრcido.
Gracias a la construcción extremadamente maciza y a la sólida calidad del inmueble antiguo, la calefacción de las estancias funciona sin problemas mediante estufas de leña en las zonas de estar y una cocina de leña con mucho carácter en la cocina. Los acumuladores eléctricos nocturnos proporcionan calor adicional cuando es necesario. Para una futura técnica de calefacción -más orientada al confort-, son concebibles todas las opciones eficientes. Las chimeneas ya están preparadas para la conexión de una calefacción de pellets de madera.
En general, aquí se ofrece un enorme potencial de uso y desarrollo:
La parcela también puede dividirse en cualquier momento – ¡ideal para ampliación, nueva construcción o uso independiente!
Hay interesantes reservas de ampliación en la planta bajo cubierta de la casa principal y en el edificio anexo.
Una utilización sumamente flexible ofrece la zona mixta.
1 garaje, hasta 3 plazas de aparcamiento para vehículos en la casa, un edificio anexo macizo con cobertizo son un paraíso, por ejemplo, para aficionados a los coches clásicos y a la técnica.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
La propiedad se encuentra en una ubicación preferente del centro de Amberg.
El casco antiguo, la estación de tren, las clínicas y las autoridades son así accesibles a pie en un máximo de 10 minutos. De este modo, el objeto combina confort urbano con calidad de vida cercana a la naturaleza, una combinación que en esta forma es rara.
La ubicación al pie del Mariahilfberg ofrece acceso directo a una popular zona de recreo cercana – ideal para amantes de la naturaleza y personas activas.
