Урбанный комфорт в природной жилой атмосфере у подножия горы Мариахильфберг - без комиссии

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Очень редкая возможность в предпочтительном центральном районе Амберга:

Этот многофункциональный объект предлагает более 1000 м³ застроенного пространства, распределённого на два здания, капитальный гараж и до трёх парковочных мест на территории.

Полностью подключённый к коммуникациям участок площадью 1.137 м² при необходимости может быть разделён, что открывает привлекательные возможности для развития и использования. Недвижимость расположена в смешанной зоне и идеально подходит для жилья, коммерции или их сочетания.

Основной дом включает две существующие квартиры с общей жилой площадью ок. 194 м². Чердак предоставляет как минимум ещё 70 м² потенциала для переоборудования, идеально для дополнительной жилой площади или отдельной квартиры.

Вспомогательное здание площадью ок. 50 м² может быть гибко переоборудовано под жилую площадь, торговое помещение или мастерскую. Первоначальный пекарный дом с пристроенным сараем полностью функционален и приглашает к выпечке хлеба и пиццы.

Строительная конструкция очень надёжна и с нетерпением ждёт идей и необходимого обновления от новых владельцев.

Пекарный дом, сводчатый подвал, массивные стены, а также двери и лестницы из цельного дерева демонстрируют сильный характер этого особого объекта.

Его возведение, вероятно, относится к периоду около 1914 года, но это не задокументировано однозначно. Стропильная система, как достоверно известно, была заново построена в 1958 году после пожара. Жилой дом и вспомогательное здание были капитально отремонтированы в 1987 году при приобретении нынешним владельцем.
Ограничения по охране памятников отсутствуют.

Из-за особого приподнятого расположения на склоне объект в настоящее время не безбарьерный и поддерживает физическую форму своих жильцов благодаря превосходному количеству лестниц, при этом три входа в основном доме обеспечивают гибкий доступ на всех уровнях. Показанные планы этажей не полностью промерены и не являются полностью актуальными. Они должны дать первое представление о существующем и возможном будущем использовании.

Большой участок впечатляет ценным, ухоженным старым древесным насаждением, а также любовно оформленной территорией вокруг дома, располагающей к отдыху и комфорту. Вид в невидимый извне сад из имеющегося джакузи — особое удовольствие.

Furnishing

Благодаря исключительно массивной конструкции и высокому качеству старого здания отопление помещений с помощью дровяных печей в жилых комнатах и характерной дровяной плиты на кухне работает без проблем. Электрические аккумуляционные обогреватели обеспечивают дополнительное тепло при необходимости. Для будущей — скорее ориентированной на комфорт — системы отопления, однако, возможны все эффективные варианты. Дымоходы уже рассчитаны на подключение пеллетной системы отопления.

В целом здесь открывается огромный потенциал использования и развития:

Участок также может быть разделён в любое время — идеально для расширения, нового строительства или отдельного использования!
Есть интересные резервы для расширения на чердаке основного дома и во вспомогательном здании.
Чрезвычайно гибкое использование обеспечивает смешанная зона.
1 гараж, до 3 парковочных мест для автомобилей у дома, капитальное вспомогательное здание с сараем — это рай, например, для любителей олдтаймеров и техники.

Location

Location description

Недвижимость находится в предпочтительном центральном районе Амберга.
Старый город, вокзал, клиники и учреждения находятся в пределах максимум 10 минут ходьбы. Таким образом, объект сочетает урбанный комфорт с жилым качеством вблизи природы — сочетание, которое в таком виде встречается редко.

Расположение у подножия горы Мариахильфберг обеспечивает прямой доступ к популярной зоне отдыха — идеально для любителей природы и активных людей.