Урбанний комфорт у житловій якості, близькій до природи, біля підніжжя гори Mariahilfberg - без комісії

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Дуже рідкісна нагода у переважно центральному районі міста Амберг:

Цей універсальний об’єкт пропонує понад 1000 м³ забудованого об’єму, розподіленого на дві будівлі, масивний гараж і до трьох місць для паркування на території.

Повністю підключена ділянка площею 1.137 м² є просторою і за потреби може бути поділена, що відкриває привабливі можливості для розвитку та використання. Нерухомість розташована в зоні змішаного призначення і ідеально підходить для проживання, комерції або їх поєднання.

Головний будинок має дві наявні квартири із загальною житловою площею приблизно 194 м². Мансарда пропонує щонайменше ще 70 м² потенціалу для добудови, ідеально для додаткової житлової площі або окремої квартири.

Допоміжна будівля має приблизно 50 м², які можна гнучко облаштувати як житлову площу, площу для магазину або майстерню. Первісний пекарський будинок із прибудованим сараєм повністю функціональний і запрошує до випікання хліба та піци.

Стан конструкції дуже міцний і дуже чекає на ідеї та необхідне оновлення від нових власників.

Пекарський будинок, склепінчастий підвал, масивні стіни, а також двері й сходи з цільного дерева демонструють сильний характер цього особливого об’єкта.

Його спорудження, ймовірно, датується приблизно 1914 роком, але це не задокументовано однозначно. Дахову конструкцію достовірно було зведено заново у 1958 році після пожежі. Житловий будинок і допоміжну будівлю було капітально відремонтовано у 1987 році під час придбання нинішнім власником.
Обмежень щодо охорони пам’яток немає.

Через особливе підвищене розташування на схилі об’єкт наразі не є безбар’єрним і підтримує фізичну форму своїх мешканців завдяки чудовому набору сходів, причому три входи до головного будинку забезпечують гнучкий доступ на всіх рівнях. Показані плани поверхів не є повністю розмірними та повністю актуальними. Вони мають дати перше враження про наявне та можливе майбутнє використання.

Велика ділянка вражає цінним, доглянутим старим деревним насадженням, а також любовно оформленою територією навколо, що запрошує до відпочинку та гарного самопочуття. Вид на невидимий ззовні сад із наявного джакузі — особливе задоволення.

Furnishing

Завдяки надзвичайно масивній конструкції та солідній якості старої будівлі опалення приміщень дров’яними печами у житлових кімнатах і характерною дров’яною плитою на кухні працює без проблем. Електричні накопичувальні нічні обігрівачі забезпечують додаткове тепло за потреби. Для майбутньої — радше орієнтованої на комфорт — системи опалення, однак, можливі всі ефективні варіанти. Димоходи вже розраховані на підключення системи на деревних пелетах.

Загалом тут відкривається величезний потенціал використання та розвитку:

Ділянку можна також у будь-який час поділити – ідеально для розширення, нового будівництва або окремого використання!
Є цікаві резерви для добудови на мансарді головного будинку та в допоміжній будівлі.
Надзвичайно гнучке використання забезпечує зона змішаного призначення.
1 гараж, до 3 паркомісць для авто біля будинку, масивна допоміжна будівля з сараєм — це рай, наприклад, для любителів олдтаймерів та техніки.

Location

Location description

Нерухомість розташована у переважно центральному районі міста Амберг.
Старе місто, вокзал, клініки та адміністративні установи можна дістатися пішки максимум за 10 хвилин. Таким чином, об’єкт поєднує урбанний комфорт із житловою якістю, близькою до природи — поєднання, яке в такому вигляді трапляється рідко.

Розташування біля підніжжя гори Mariahilfberg забезпечує прямий доступ до популярної зони відпочинку на природі — ідеально для любителів природи та активних людей.