Published on 19/07/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 42 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 1 |
| Construction Year | 2025 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1150 € |
|---|---|
| Additional Costs | 165 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 35 € |
| Estimated warm rent | 1315 € |
| Deposit | 3900€ |
| Price per m² | 27.38 €/m² |
El piso fue entregado en 2026 por el constructor „Wohnquadrat“ en propiedad privada.
Este piso en planta baja, sin escalones y accesible, en Lichterfelde, cerca de Granoldplatz con la estación de S-Bahn Lichterfelde Ost, se encuentra en un edificio de varias viviendas de clase de eficiencia energética A+ y dispone de un jardín privado.
También está pensado, entre otras cosas, como sustituto de una residencia de ancianos: es fácilmente accesible para servicios ambulatorios, la infraestructura con el Klinikum Benjamin Franklin y médicos está disponible. Se conserva la independencia.
Lo importante de un vistazo:
Superficie habitable: aprox. 42,7 m² (incluye 5 m2 de terraza).
Terraza: 10 m² reales, pero la superficie en metros cuadrados se computa al 50 %, es decir, 5 m².
Jardín privado: estimado en 100 m² para uso exclusivo. El mantenimiento lo asume un jardinero; los costes se repercuten dentro de los gastos de explotación y ya están incluidos en los 165 euros de gastos de explotación indicados.
Suelos: parquet de madera auténtica, así como calefacción por suelo radiante y persianas enrollables
Cocina de marca: cocina equipada de alta calidad incl. electrodomésticos nuevos.
Baño: ducha así como espacio para lavadora y secadora a media profundidad.
Un gran cuarto seco en el sótano pertenece al piso.
Plan de proceso del alquiler y documentación requerida:
— Primer contacto a través del portal
Confirme en una sola frase que ha entendido el proceso descrito.
Indique lo siguiente: nombre, edad, número de personas, mascotas, situación actual de vivienda, motivo de la búsqueda de vivienda, profesión/puesto, ingresos netos y deseo de mudanza.
Importante: por favor no envíe archivos adjuntos. Se presupone una forma correcta del mensaje.
— Revisión y invitación a la visita
El arrendador revisa sus datos en cuanto a completitud y cuidado formal. Solo los primeros 20 interesados con los ingresos netos correspondientes recibirán una invitación a la visita.
— Visita y autoevaluación del inquilino
La visita tiene lugar in situ y se responden preguntas. Al final se entrega la autoevaluación del inquilino incl. información sobre la documentación requerida y los datos de contacto del arrendador. La cita dura 15 minutos.
— Iniciativa propia y presentación de la documentación
Después de la visita no habrá respuesta activa por parte del arrendador. Este espera iniciativa propia:
Envíe dentro de las 48 horas y sin solicitud previa después de la visita un mensaje al arrendador con una manifestación de interés así como la documentación completa (certificado de estar libre de deudas de alquiler, Informe de solvencia de Creditreform/Boniversum, copia del documento de identidad, contrato de trabajo, las últimas tres nóminas así como los últimos tres extractos bancarios. Estos últimos tachados en los lugares correspondientes) .
— Selección del inquilino
Tras la revisión de la documentación se decidirá sobre el alquiler. El inquilino seleccionado recibirá el contrato de alquiler de Haus & Grund más el anexo como archivo PDF para su revisión.
— después se concertará una cita para la firma del contrato de alquiler.
-Entrega de la vivienda por administración especial: La atención y la entrega se realizan de forma profesional a través de una administración especial. La fianza asciende a 3 alquileres netos sin gastos. Importante: La entrega de las llaves se realiza exclusivamente simultáneamente contra la justificación de la cuenta de la fianza o tras la entrada de la (primera) cuota de la fianza en la cuenta fiduciaria de la administración.
La calefacción funciona mediante una bomba de calor y cumple con los más altos estándares energéticos.
Aquí los valores importantes:
Datos energéticos (según GEG):
Tipo de certificado energético: certificado de demanda
Demanda energética final: 8,8 kWh/(m²·a)
Portador energético principal: mezcla eléctrica (bomba de calor aire-agua)
Año de construcción del edificio: 2025
Clase de eficiencia energética: A+
Información adicional:
Los costes de calefacción ya están incluidos como pago anticipado en los gastos mensuales1 de comunidad. Con una demanda energética final de solo 8,8 kWh (clase A+), la w*ivienda ofrece uno de los mejores estándares energéticos para un consumo mínimo.
Un punto destacado especial de este apartamento es el jardín cedido para uso exclusivo. Para que pueda disfrutar plenamente de su tiempo libre en el verde sin tener que invertir usted mismo tiempo en el cuidado del jardín, ya se incluye un mantenimiento profesional del jardín.
Una empresa especializada se ocupa regularmente para usted de:
el corte adecuado del césped,
el recorte de setos y arbustos,
el cuidado general de las zonas verdes así como la eliminación de los restos de poda.
Costes y gastos adicionales:
El anticipo mensual de gastos adicionales asciende a 165 euros. En él están incluidos los gastos habituales de explotación (como agua, seguro, recogida de basuras según el plan económico).
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Entorno: Kranoldplatz a poca distancia a pie (mercado semanal, cafeterías, variadas opciones de compra).
Buena conexión mediante las líneas de autobús X11, M11, 184, 284 así como la estación S-Bhf Lichterfelde-Ost (S25, S26 y tren regional).
Educación: escuelas de renombre como el Goethe-Gymnasium, el Lilienthal-Gymnasium así como la Ludwig-Heck- & Athene-Grundschule en las inmediaciones.
