Published on 19/07/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 42 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 1 |
| Construction Year | 2025 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1150 € |
|---|---|
| Additional Costs | 165 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 35 € |
| Estimated warm rent | 1315 € |
| Deposit | 3900€ |
| Price per m² | 27.38 €/m² |
L’appartement a été remis en 2026 par le constructeur « Wohnquadrat » à un propriétaire privé.
Ce rez-de-chaussée sans marches et accessible aux personnes à mobilité réduite à Lichterfelde, près de la Granoldplatz avec la gare S-Bahn de Lichterfelde Ost, se trouve dans un immeuble collectif de classe d’efficacité énergétique A+ et dispose d’un jardin privatif.
Il est notamment également pensé comme remplacement d’une maison de retraite : il est facilement accessible pour les services ambulatoires, l’infrastructure avec le Klinikum Benjamin Franklin et des médecins est présente. L’indépendance est préservée.
L’essentiel en un coup d’œil :
Surface habitable : env. 42,7 m² (dont 5 m2 de terrasse).
Terrasse : 10 m² réels, mais la surface est prise en compte à 50 %, donc 5 m².
Jardin privatif : estimé à 100 m² à usage exclusif. L’entretien est assuré par un jardinier ; les coûts sont répartis dans le cadre des charges d’exploitation, déjà incluses dans les 165 euros de charges indiqués.
Sols : parquet en bois véritable ainsi que chauffage au sol et volets roulants
Cuisine de marque : cuisine équipée haut de gamme incl. de nouveaux appareils électroménagers.
Salle de bains : douche ainsi que des emplacements pour machine à laver et sèche-linge à mi-hauteur.
Une grande cave sèche appartient à l’appartement.
Plan de déroulement de la location et documents requis :
— Premier contact via le portail
Confirmez en une phrase que vous avez compris le déroulement décrit.
Indiquez les informations suivantes : nom, âge, nombre de personnes, animaux domestiques, situation actuelle de logement, raison de la recherche d’un logement, profession/poste, revenu net et souhait d’emménagement.
Important : veuillez ne pas envoyer de pièces jointes. Une forme correcte du message est requise.
— Vérification et invitation à la visite
Le bailleur vérifie l’exhaustivité et le soin formel de vos informations. Seuls les 20 premiers intéressés avec le revenu net correspondant reçoivent une invitation à la visite.
— Visite et auto-déclaration
La visite a lieu sur place, et des questions sont répondues. À la fin, le formulaire d’auto-déclaration du locataire est remis, y compris des informations sur les documents requis et les coordonnées du bailleur. Le rendez-vous dure 15 minutes.
— Initiative personnelle et remise des documents
Après la visite, il n’y a pas de retour actif de la part du bailleur. Celui-ci attend une initiative personnelle :
Envoyez dans les 48 heures et sans y être invité après la visite un message au bailleur avec une manifestation d’intérêt ainsi que l’ensemble des documents (attestation d’absence de dettes locatives, Extrait de solvabilité via Creditreform/Boniversum, copie de la pièce d’identité, contrat de travail, les trois derniers bulletins de salaire ainsi que les trois derniers relevés bancaires. Ces derniers avec les passages concernés rendus illisibles) .
— Sélection du locataire
Après examen des documents, il est décidé de la location. Le locataire sélectionné reçoit le contrat de location de Haus & Grund ainsi que l’annexe au format PDF pour vérification.
— ensuite, un rendez-vous est fixé pour la signature du contrat de location.
- Remise de l’appartement par une gestion spéciale : l’accompagnement et la remise se font de manière professionnelle par une gestion spéciale. La caution locative s’élève à 3 loyers nets hors charges. Important : la remise des clés a lieu exclusivement contre présentation du justificatif du compte de dépôt de garantie, ou après réception de la (première) mensualité de caution sur le compte fiduciaire de la gestion.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et répond aux normes énergétiques les plus élevées.
Voici les valeurs importantes :
Données énergétiques (conformément au GEG) :
Type de certificat énergétique : certificat de besoin
Besoin final en énergie : 8,8 kWh/(m²·a)
Source d’énergie principale : mix électrique (pompe à chaleur air-eau)
Année de construction du bâtiment : 2025
Classe d’efficacité énergétique : A+
Info supplémentaire :
Les frais de chauffage sont déjà inclus sous forme d’acompte dans les charges mensuelles de 1. Avec un besoin final en énergie de seulement 8,8 kWh (classe A+), l’appartement offre l’un des meilleurs standards énergétiques pour une consommation minimale.
L’un des points forts particuliers de cet appartement est le jardin laissé à votre usage exclusif. Afin que vous puissiez profiter pleinement de votre temps libre dans la verdure sans devoir investir vous-même du temps dans l’entretien du jardin, un entretien professionnel du jardin est déjà inclus.
Une entreprise spécialisée se charge régulièrement pour vous :
de la tonte professionnelle de la pelouse,
de la taille des haies et des arbustes,
de l’entretien général des espaces verts ainsi que de l’évacuation des déchets verts.
Coûts & charges :
L’acompte mensuel sur charges s’élève à 165 euros. Y sont inclus les frais de fonctionnement habituels (tels que l’eau, l’assurance, l’enlèvement des déchets selon le plan d’exploitation).
Location data is currently unavailable for this area.
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Environnement : Kranoldplatz accessible à pied (marché hebdomadaire, cafés, nombreuses possibilités de shopping).
Bonne desserte par les lignes de bus X11, M11, 184, 284 ainsi que la gare S-Bahn Lichterfelde-Ost (S25, S26 & train régional).
Éducation : écoles réputées telles que le Goethe-Gymnasium, le Lilienthal-Gymnasium ainsi que les écoles primaires Ludwig-Heck & Athene à proximité immédiate.
