Bln-Lichterf., для людей похилого віку, новобудова 1-кімн., 25, 42,7  м² A+: 8,8 kWh/m2a, приватний сад, брендова кухня

Information

Rent & Utilities

About this dream apartment

Property Description

Квартира була передана у приватну власність у 2026 році забудовником «Wohnquadrat».

Ця безступенева, безбар’єрна квартира на першому поверсі в Ліхтерфельде, неподалік від Granoldplatz із станцією S-Bahn Lichterfelde Ost, розташована в багатоквартирному будинку класу енергоефективності A+ і має приватний сад.

Вона, зокрема, також задумана як заміна будинку для людей похилого віку: для амбулаторних служб до неї легко дістатися, інфраструктура з Klinikum Benjamin Franklin та лікарями наявна. Незалежність зберігається.

Важливе коротко:
Житлова площа: прибл. 42,7 м² (з них 5 м2 тераса).

Тераса: фактично 10 м², однак кількість квадратних метрів зараховується на 50 %, тобто 5 м².
Приватний сад: приблизно 100 м² для ексклюзивного користування. Догляд здійснює садівник; витрати розподіляються в межах експлуатаційних витрат, вони вже включені в зазначені 165 євро експлуатаційних витрат.

Підлоги: паркет з натурального дерева, а також підігрів підлоги й ролети

Фірмова кухня: високоякісна вбудована кухня, включно з новою електротехнікою.

Ванна кімната: душ, а також місця для пральної машини й сушарки на половинній глибині.

До квартири належить велике сухе підвальне приміщення.

План процедури оренди та необхідні документи:

— Перший контакт через портал
Підтвердьте одним реченням, що ви зрозуміли описану процедуру.
Надайте такі дані: ім’я, вік, кількість осіб, домашні тварини, поточна житлова ситуація, причина пошуку житла, професія/посада, чистий дохід і бажаний термін заселення.
Важливо: будь ласка, не надсилайте вкладення. Вимагається коректна форма повідомлення.

— Перевірка та запрошення на перегляд
Орендодавець перевіряє ваші дані на повноту та формальну акуратність. Лише перші 20 зацікавлених осіб із відповідним чистим доходом отримають запрошення на перегляд.

— Перегляд та самостійна анкета
На місці відбувається перегляд, і відповідають на запитання. Наприкінці видається анкета орендаря, включно з інформацією про необхідні документи та контактні дані орендодавця. Тривалість зустрічі — 15 хвилин.

— Власна ініціатива та подання документів
Після перегляду орендодавець не надає активного зворотного зв’язку. Він очікує власної ініціативи:
Надішліть протягом 48 годин і без додаткового нагадування після перегляду повідомлення орендодавцю з підтвердженням зацікавленості та повним пакетом документів (довідка про відсутність заборгованості з орендної плати, Довідка про кредитоспроможність від Creditreform/Boniversum, копія посвідчення особи, трудовий договір, останні три розрахункові листки про зарплату, а також останні три виписки з рахунку. Останні з них із зачерненими відповідними місцями) .

— Відбір орендаря
Після перевірки документів приймається рішення щодо здачі в оренду. Обраний орендар отримує договір оренди від Haus & Grund плюс додаток у форматі PDF-файлу для перевірки.

— після цього узгоджується дата підписання договору оренди.

- Передача квартири через спеціальне управління: Обслуговування та передача здійснюються професійно через спеціальне управління. Розмір орендної застави становить 3 чисті холодні орендні плати. Важливо: передача ключів відбувається виключно одночасно з підтвердженням рахунку застави або після надходження (першого) внеску застави на трастовий рахунок управління.

Furnishing

Опалення здійснюється через тепловий насос і відповідає найвищим енергетичним стандартам.

Ось важливі показники:

Енергетичні дані (відповідно до GEG):
Тип енергетичного паспорта: Bedarfsausweis
Кінцева потреба в енергії: 8,8 kWh/(m²·a)
Основний енергоносій: Strom-Mix (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
Рік будівництва будинку: 2025
Клас енергоефективності: A+
Додаткова інформація:
Витрати на опалення вже включені як авансовий платіж у щомісячні додаткові витрати1. З кінцевою потребою в енергії лише 8,8 kWh (клас A+) квартира пропонує один із найкращих енергетичних стандартів за мінімального споживання.

Other

Особливою перевагою цієї квартири є сад, наданий у виключне користування. Щоб ви могли повною мірою насолоджуватися вільним часом на зеленій території, не витрачаючи власний час на садові роботи, професійний догляд за садом уже включено.
Спеціалізована компанія регулярно дбає про:
професійне косіння газону,
обрізку живоплоту та кущів,
загальний догляд за зеленими зонами, а також вивезення зелених відходів.

Витрати та додаткові витрати:
Щомісячний авансовий платіж на додаткові витрати становить 165 євро. У нього включені звичайні експлуатаційні витрати (такі як вода, страхування, вивезення сміття згідно з планом господарства).

Location

Location description

Оточення: Кранольдплац у пішій доступності (щотижневий ринок, кафе, різноманітні магазини).

Зручне сполучення автобусними лініями X11, M11, 184, 284, а також S-Bhf Lichterfelde-Ost (S25, S26 & Regionalbahn).

Освіта: Відомі школи, такі як Goethe-Gymnasium, Lilienthal-Gymnasium, а також початкові школи Ludwig-Heck- & Athene-Grundschule, у найближчому оточенні.