Published on 21/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 99 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3,5 |
| Construction Year | 1971 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Usable Floor Space | 19 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 544.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,494.95 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
El piso modernizado de 3,5 habitaciones en planta baja elevada se encuentra en la zona sur, verde, de Hummelsbüttel y tiene una hermosa vista a la naturaleza. Para llegar al romántico sendero de paseo de Alster que discurre a lo largo del Alsterlauf, solo hay que cruzar una calle.
El piso está libre de inmediato y se vende de forma privada y sin comisión.
Particularidad: los ahorros de reservas (¡solo para este piso!) ascienden a aprox. 33.000,- euros.
La plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo perteneciente al piso debe adquirirse junto con él (25.000,- euros) y se puede acceder directamente desde la escalera/sótano.
Hay puntos de carga para vehículos eléctricos directamente en la zona de estacionamiento delante de la casa.
Desde mayo de 2026 hay conexión a la red de fibra óptica.
Todo el complejo residencial fue rehabilitado energéticamente en 2024 con gran esfuerzo por aprox. 2.500.000 EUR. (La derrama extraordinaria solo para este piso ascendió a 150.000,- euros) Se instalaron nuevas ventanas con triple acristalamiento, se aislaron las paredes exteriores y se revestieron con ladrillo clinker de piedra de alta calidad, se renovó el tejado y los balcones se equiparon con nuevos suelos y barandillas. La calefacción central de gas es de 2014.
El piso dispone de una cocina empotrada moderna y totalmente equipada y de nuevos baños. La instalación eléctrica y la calefacción fueron renovadas por completo en 2013.
Las zonas de estar y dormitorios están revestidas con parquet de madera de cerezo, el balcón orientado al suroeste tiene 2 accesos y un cuarto propio para herramientas.
Desde el amplio recibidor salen 2 pasillos con armarios empotrados de puertas correderas espaciosos: a la derecha hacia el guardarropa y el aseo de invitados, de frente hacia el dormitorio y el baño.
La cocina y el despacho tienen prácticas puertas correderas de cristal opaco.
El espacioso salón tiene 2 grandes ventanas y una puerta de cristal al balcón. La otra gran habitación con acceso al balcón tiene un amplio armario empotrado a lo largo de toda la pared (puede retirarse fácilmente si se desea).
La moderna cocina empotrada Siematic es de la empresa Ellerbrock, Hamburg-Duvenstedt; todos los electrodomésticos integrados (cocina, horno, combinación frigorífico-congelador, lavavajillas y campana extractora) son de Siemens.
El baño y el aseo de invitados se modernizaron por completo y ambos tienen un inodoro-ducha.
La instalación eléctrica fue renovada y cumple con el estándar actual.
El piso incluye un gran sótano de almacenamiento/ocio, situado directamente debajo del piso (18,5 m², con ventana. conexión eléctrica y antesala), al lado se encuentran un sótano comunitario para bicicletas, una lavandería y el acceso al garaje subterráneo.
El certificado de demanda energética indica un consumo final de energía de 113,1 kWh(m².a) (D), La calidad energética de la envolvente del edificio, con 0,45 W/(m².K), está muy por debajo del valor de exigencia de 0,70.
La comunidad de propietarios es amable, cooperativa y abierta; la administración de la finca, de un total de 20 propietarios, trabaja con mucha diligencia (no hay retrasos de renovaciones / la reserva para mantenimiento muestra solo para esta vivienda un saldo de aprox. 33.000,- EUR). A los gastos comunes mensuales de 400,- se añaden 115,- euros como aportación a la reserva de mantenimiento.
s.o.
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Hummelsbüttel hat eine gute Infrastruktur: Zu Fuß gelangt man in 5 Minuten zum Hummelsbütteler Markt mit aller Art Geschäften, Restaurants und dem Ärztehaus.
Die Verkehrsanbindung ist gut:
Mit dem Auto sind es 20 Minuten in die Innenstadt und 10 Min. zum AEZ (Alstertal Einkaufszentrum).
Zu Fuß sind es 2 Minuten zum Bus Richtung Ohlsdorf/Poppenbüttel und 5 Minuten zum Bus Richtung Fuhlsbüttel.
Sämtliche Schularten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Stadtteil ist auch für sein breites Sportangebot bekannt.
Hummelbüttel hat diverse grüne Naherholungsgebiete: Im Süden liegt der Teetzpark und der Alsterwanderweg, im Norden das Raakmoor mit dem Raakmoorteich, das Naturschutzgebiet Hummelsbütteler Moore und der Hummelsee, im Osten die Sievertsche Tongrube.
