Published on 21/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 99 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3,5 |
| Construction Year | 1971 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Usable Floor Space | 19 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 544.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,494.95 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Zmodernizowane 3,5-pokojowe mieszkanie na wysokim parterze znajduje się w zielonej, południowej części Hummelsbüttel i ma piękny widok na naturę. Aby dotrzeć do romantycznego szlaku spacerowego Alsterwanderweg prowadzącego wzdłuż Alsterlauf, wystarczy przejść przez jedną ulicę.
Mieszkanie jest dostępne od zaraz i sprzedawane prywatnie, bez prowizji.
Szczególna informacja: rezerwy oszczędnościowe (tylko dla tego mieszkania!) wynoszą ok. 33.000,- euro.
Przynależne do mieszkania miejsce postojowe w podziemnym garażu musi zostać zakupione razem z mieszkaniem (25.000,- euro) i można do niego dotrzeć bezpośrednio z klatki schodowej/piwnicy.
Miejsca do ładowania pojazdów elektrycznych znajdują się bezpośrednio w zatoce parkingowej przed domem.
Od maja 2026 roku dostępne będzie przyłącze do sieci światłowodowej.
Cały kompleks mieszkaniowy został w 2024 roku kosztownie zmodernizowany pod względem energetycznym za ok. 2.500.000 EUR. (Sama opłata specjalna dla tego mieszkania wyniosła 150.000,- euro) Zamontowano nowe okna z potrójnymi szybami, ocieplono ściany zewnętrzne i wykończono je wysokiej jakości klinkierem kamiennym, odnowiono dach oraz wyposażono balkony w nowe podłogi i balustrady. Centralne ogrzewanie gazowe pochodzi z 2014 roku.
Mieszkanie posiada nowoczesną i w pełni wyposażoną zabudowaną kuchnię oraz nowe łazienki. Instalacja elektryczna i ogrzewanie zostały całkowicie odnowione w 2013 roku.
Pokoje dzienne i sypialnie wyłożone są parkietem z drewna wiśniowego, balkon wychodzący na południowy zachód ma 2 wejścia i własne pomieszczenie gospodarcze.
Z przestronnego holu odchodzą 2 korytarze z pojemnymi szafami wnękowymi z drzwiami przesuwnymi: po prawej do garderoby i WC dla gości, na wprost do sypialni i łazienki.
Kuchnia i gabinet mają praktyczne przesuwne drzwi z mlecznego szkła.
Przestronny salon ma 2 duże okna i szklane drzwi na balkon. Drugie duże pomieszczenie z wyjściem na balkon ma pojemną szafę wnękową na całej długości (można ją w razie potrzeby łatwo usunąć).
Nowoczesna zabudowana kuchnia Siematic pochodzi z firmy Ellerbrock, Hamburg-Duvenstedt, wszystkie urządzenia w zabudowie (kuchenka, piekarnik, lodówko-zamrażarka, zmywarka i okap) są marki Siemens.
Łazienka i WC dla gości zostały całkowicie zmodernizowane i każde z nich posiada toaletę prysznicową.
Instalacja elektryczna została odnowiona i odpowiada obecnemu standardowi.
Do mieszkania należy duża piwnica magazynowa/hobbystyczna, która znajduje się bezpośrednio pod mieszkaniem (18,5 m², z oknem. Przyłącze prądu i przedsionek), obok znajdują się wspólna piwnica na rowery, pralnia oraz dostęp do podziemnego garażu.
Świadectwo zapotrzebowania energetycznego wskazuje końcowe zapotrzebowanie na energię 113,1 kWh(m².a) (D), energetyczna jakość powłoki budynku wynosi 0,45 W/(m².K) i jest znacznie poniżej wartości wymaganej 0,70.
Wspólnota mieszkaniowa jest przyjazna, współpracująca i otwarta, zarząd nieruchomości wszystkich 20 właścicieli lokali pracuje bardzo sumiennie (brak zaległości remontowych / rezerwa na utrzymanie wykazuje wyłącznie dla tego mieszkania ok. 33.000,- EUR nadwyżki). Do opłat eksploatacyjnych wynoszących miesięcznie 400,- dochodzi 115,- euro jako wpłata do rezerwy na utrzymanie.
jak wyżej.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Hummelsbüttel ma dobrą infrastrukturę: pieszo w 5 minut można dojść do Hummelsbütteler Markt z wszelkiego rodzaju sklepami, restauracjami i domem lekarskim.
Połączenie komunikacyjne jest dobre:
Samochodem do centrum miasta jest 20 minut, a do AEZ (Alstertal Einkaufszentrum) 10 min.
Pieszo są 2 minuty do autobusu w kierunku Ohlsdorf/Poppenbüttel i 5 minut do autobusu w kierunku Fuhlsbüttel.
W bezpośredniej okolicy znajdują się wszystkie rodzaje szkół. Dzielnica jest również znana z szerokiej oferty sportowej.
Hummelbüttel ma różne zielone tereny rekreacyjne w pobliżu: na południu znajduje się Teetzpark i Alsterwanderweg, na północy Raakmoor z jeziorem Raakmoorteich, rezerwat przyrody Hummelsbütteler Moore i Hummelsee, a na wschodzie Sievertsche Tongrube.
